Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como encontrar o número da matrícula do imóvel?
Em geral é o do endereço do imóvel se outro não foi escolhido em contrato.
Como descobrir o dono do imóvel pelo endereço?
Solicitando pesquisa pelo endereço para saber o numero da matricula e depois com este numero solicitar uma certidão de matricula atualizada.
O aluguel venceu há 4 meses. Posso aplicar reajuste?
O reajuste é aplicado a casa 12 meses de locação, nunca prazo inferior. Se não foi aplicado podes aplicar o índice mas não cobrar retroativo.
Quais são meus direitos se imobiliária quebrou o contrato com o proprietário?
Os direitos previstos no contrato de administração, se for o caso multa contratual por rescisão unilateral. É preciso saber o motivo porque não é comum uma imobiliária quebrar contrato com o locador.
Certidão negativa de ônus reais e ações reipercussorias onde tirar?
No cartório de Registro de imóveis onde esta arquivada a matricula do imóvel.
Posso solicitar ressarcimento de IPTU de imóvel alugado?
Pode, deve e é um direito seu. Pegue o valor do IPTU divida por 12 meses, multiplique pelos meses utilizados neste ano e o restante do valor deve ser deduzido dos valores finais do contrato.
Qual é a maneira para alugar imóvel abaixo do valor de mercado?
Quem determina o valor do aluguel é o locador. Em geral você coloca no anuncio que o preço esta abaixo do praticado pelo mercado. Nada de mais.
Como proceder quando síndico é condômino e desempata eleição?
Vamos por partes. Recomenda-se, mas não há impedimento, que o sindico não presida a Assembleia. Deve sempre no inicio ser escolhido o Presidente e o secretário se na Convenção de condomínio não está informado. No caso em questão é preciso verificar a Convenção de condomínio porque quando há empate nas votações em geral quem preside a Assembleia é quem desempata se a convenção não determina forma diferente de desempate. Ocorre que mesmo a Assembleia sendo omissa e não deveria ser, houve favorecimento pois o sindico poderia saber quantos votos teria e decidir por ser presidente para se beneficiar. A Assembleia deveria ter sido aberta e os condôminos se manifestado mudando a situação. A maioria das convenções proíbe o sindico de Presidir, determina quem pode Presidir e secretariar e também a forma de desempate. Tem casos que o desempate ocorre por vota de frações ideais. Portanto verifique a convenção e a situação deverá ser resolvida na justiça. Só não entendo porque não impugnaram quando foi anunciado, constaria em ata.
A imobiliária tem direito de fazer contrato de forma arbitrária?
Dessa situação a única opinião que possa te dar é que a caução é garantia de contrato e pertence ao inquilino não podendo em nenhuma hipótese o Corretor ficar com a mesma. É apropriação indébita. O restante contrate um advogado.
Tem como cancelar contrato de aluguel?
O contrato de aluguel pode ser cancelado pelo lcoatário durante o contrato bastando desocupar, devolver como recebeu, entregar as chaves e pagar a multa. O locador durante o contrato não pode reaver o imóvel.
Cabe alguma pena caso a construtora não cumpra o prazo?
Errado. Você tem 7 dias para desistir da compra e o valor pago ser devolvido imediatamente. A compra foi via internet. O valor pago não podia ser usado nem pago comissão antes dos 7 dias transcorridos onde você pode desistir. Exija a imediata devolução sem qualquer desconto.
De qual maneira posso pedir casa alugada de volta?
Em casos de infração durante o contrato com a devida notificação extrajudicial que comprove a infração cometida. Por denuncia cheia nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91 e por denuncia vazia nos caso do artigo 46.
Desconto escritura 1 imóvel
Sim, mas é no registro imobiliário. Você direito a desconto de 50% se for sua primeira aquisição.
Inquilino tem preferencia de compra?
Sim. Deve-se ter muito cuidado nessa situação porque mesmo no contrato verbal onde o inquilino não tem como levar o contrato escrito a registro na matricula para garantir adjudicação caso seja preterido, poderá ter direito a indenização se a preferencia não for dada. Portanto em qualquer situação sempre notifique o mesmo e aguarde 30 dias pela resposta que deve ser sim ou não.
Quem paga a comissão do corretor de imóveis?
Quem contrato, salvo acordo em contrario.
Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?
O aluguel é reajustado a cada 12 meses contados da data do inicio do contrato ou de acordo escrito. Você deve aplicar o índice acumulado que consta no contrato. É divulgado na imprensa mensalmente. Pegue o valor atual do imóvel e multiplique pelo índice dos últimos 12 meses e terá o novo valor do aluguel.
Posso ter problemas por causa da casa da minha irmã?
Sim pode. A propriedade sua irmã não tem direito por ter construído em terreno que não era dela. Ocorre que ela gastou na construção e tem direito a ser ressarcida no que gastou. Recomendo que você faça um contrato escrito de locação residencial onde informe que ela fique isenta de pagar 50% do aluguel mensalmente ou integralmente até que o valor gasto na construção seja 100% indenizado. É preciso deixar tudo muito claro de que ela tenha direito de uso até o ressarcimento. Emitir recibos, etc para não teres problema no futuro.
A imobiliária pode passar os problemas para mim?
Primeira locação. Obrigação do locador prevista no artigo 22 da lei 8.245/91 de entregar ao inquilino o imóvel em perfeitas condições de uso. Não é do inquilino nem da imobiliária verificar problemas de instalações e sim do proprietário. Uma vez surgido o problema o locador deveria junto a companhia resolver. A inquilina prejudicava deve ser ressarcida por você em 100% porque o prejuizo dela foi devido a você não ter entregue o imóvel em perfeitas condições de uso. O outro inquilino se aproveitou da boa fé então é preciso com ele decidir na justiça. Acima de tudo, resolva o problema do seu imóvel porque se a companhia errou, você também porque não solucionou o problema assim que identificado. Imobiliária é administradora do contrato de locação, não tem legitimidade para resolver problemas do imóvel locado.
O que é necessário para alugar um imóvel pela imobiliária?
A matricula imobiliária do imóvel, procuração para a a imobiliária administrar em seu nome e contrato assinado.
Qual a diferença entre seguro fiança e caução?
Seguro fiança é feito com uma seguradora pessoa jurídica que atua como fiadora do contrato e é pago sem devolução. Caução é um valor de até 3 alugueis que você entrega ao locador como garantia e ele tem que te devolver no fim do contrato.
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