Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Filhos e esposa tem direito ao imóvel que foi colocado em nome de pessoa menor de idade?
Depende. Em relação a esposa é preciso saber se tem clausula de incomunicabilidade nesse imóvel o que impede que o mesmos e comunique com o cônjuge. Em relação aos filhos são herdeiros de qualquer forma. A esposa concorre com os filhos igualmente na herança se não tiver incomunicabilidade e o regime de bens não for separação total.
Quanto tempo para sair ou não o direto de quitação?
Você solicita que seja acionada a seguradora, mas se há inventario este deve ser feito porque o financiamento é quitado em nome dos herdeiros. Dependendo do regime de bens você é meeira e somente quitado a parte do falecido os outros 50% que são seus seguem sendo pagos. Procure o banco para saber em que pé anda a solicitação. Siga pagando as parcelas, o falecimento não interrompe os pagamentos.
Como verificar se um imóvel está hipotecado?
Consultando a matricula imobiliária do imóvel, você saberá se o mesmo esta hipotecado.
O que é um instrumento particular de promessa de compra e venda?
É um contrato onde as partes se comprometem a cumprir o que foi acordado, no caso a venda do imóvel. Para ter valor perante terceiros, isto é, direito real, deve ser levado a registro na matricula do imóvel impedindo assim que seja negociado com outra pessoa e inclusive garantindo os direitos do promitente comprador de passar a escritura futura. Se não for registrado as partes terão apenas o direito pessoal.
Como fazer contrato de locação de imóvel?
Locação de imóveis é um negocio regido pela lei especial pratica do mercado e jurisprudência dos tribunais e portanto deve ser feito por um profissional que irá garantir que o contrato diminua os riscos do negócio. Portanto para elaborar um contrato de locação o primeiro requisito é estudo. Estudo a lei, a jurisprudência e estará habilitado a fazer os contratos.
Quem é o locatário?
Sempre será o responsável por pagar o aluguel e responder pelo contrato venha ou não morar no imóvel locado. Há casos em que o locatário é, por exemplo, os pais de um estudante que irá residir no imóvel.
Morador pode fazer churrasco na varanda do apartamento?
Pois é. Com a função da varanda gourmet qualquer um acha que pode sair fazendo churrasco na sacada e inclusive chamar a sacada de varanda. Não é bem assim. Se o imóvel não tem sistema de exaustão e churrasqueira adequada, é provável que a proibição exista no regimento interno convenção de condômino ou venha a ter problemas.
O QUE A LEI PREVÊ PARA RESSARCIMENTO DE REFORMA CASO A VENDA NÃO OCORRA?
É clausula de acordo e portanto nãos e recomenda a entrega das chaves porque o adquirente vai iniciar a reforma e se ele não gostar de algo via desfazer o contrato e deixar tudo como está. Não recomendo. Chaves entregues somente em contrato irrevogável, irretratável e sem direito de arrependimento ou então na quitação.
Quem deve pagar essa conta?
É despesa estrutural. Se a água volta pelos ralos é problema na estrutura e despesa do proprietário. Procure um advogado e acione a justiça e nunca mais assine nenhum documento que diga respeito ao locador.
Como saber se o preço do meu apartamento está alto?
Comparando com os que estão anunciados no entorno que estejam no mesmo perfil do teu imóvel. De preferência de mesma metragem, andar e localização dentro do condomínio porque é lógico que um imóvel voltado para onde não bate sol será mais barato que um que bate sol da manhã.
Como eu faço para cobrar reajuste de aluguel?
Aplique sobre o aluguel vigente e efetue a cobrança normalmente no próximo aluguel com o valor atualizado. Se está no contrato, não precisa avisar.
Quanto devo pagar de aluguel pelos dias que fiquei depois do vencimento do contrato?
Sim, você paga pró-rata. Pega o aluguel e taxas mensais, divide pelos dias do mês e multiplica pelos dias a mais do contrato.
Posso alugar minha vaga para moradores?
Dentro do condomínio não há problemas em alugar vaga para outros condôminos desde que seja de teu uso privativo.
Como calcular o valor que o proprietário tem que me devolver do caução?
Cheque caução? Foi descontado? Se não foi descontado somente deve ser devolvido o cheque. Somente a caução entregue em dinheiro sofre correção da poupança.
Quais as etapas para comprar um apartamento usado?
A primeira e principal é procurar um Corretor de Imóveis porque não vai adiantar te citar as etapas de uma negociação de compra e venda se você não tem conhecimento técnico de analisar documentação, histórico do imóvel e suas transmissões ao longo do tempo, entre outros. Um exemplo. Pai doa imóvel ao filho e este coloca o bem a venda. Você tira todas as negativas do filho, nada consta e compra o imóvel. Pouco tempo depois a matricula é bloqueada e tua aquisição colocada sob judice porque o pai tinha ação judicial e se livrou do imóvel para não tê-lo penhorado. Fraude ao credor, o juiz manda o bem retomar ao devedor. Você comprador de boa fé vai gastar com advogado e não será pouco, vai ter oficial de justiça na tua porta fazendo avaliação a cada ano e no fim provavelmente ficará com o imóvel, mas até lá..... Muita incomodação e noites sem sono. Você visita o imóvel, negocia preço e pagamento, analise documentação, faz contrato de compra e venda com pagamento do sinal, pede as certidões negativas do vendedor e cônjuge, assina escritura no tabelionato com ITBI pago e por fim leva a registro na matricula do imóvel quitando o preço na escritura.
Como agir com síndico que isentou-se de despesa extraordinária??
O sindico só é isento de despesas previstas na ata da Assembleia que o elegeu. Se ele alega ser despesa ordinária e não é, recorram ao Conselho com o artigo da lei e a despesa para comprovar que ele deve arcar com o custo. É muito difícil a Administradora que auxilia o condomínio errar neste tipo de situação. Refaça sua pergunta e descreva qual é a despesa que o sindico não quer pagar em detalhe e poderemos te dizer que ele paga ou não e em que legislação se inclui.
No financiamento caixa considera a renda bruta ou líquida?
Renda bruta, porém você só pode comprometer 30% da mesma. Casais somam sua renda bruta para atingir estes 30%. Atente que haverá analise de gastos. Se você já tem um financiamento ou empréstimo será levado em conta diminuindo os 30%.
Quando o inquilino sai antes de vencer o contrato?
Sim, se a multa estiver determinada no contrato paga, exceto se foi transferido pelo empregador público ou privado quando estará isento desde que avise 30 dias antes e entregue a declaração do empregador informando a data da transferência. Art. 4 da lei 8.245/91.
O que fazer para alugar um imóvel rápido com segurança?
A locação sempre é rápida. Se demora a alugar é porque algo esta errado e em geral é o preço do aluguel que deverá ser adequado ao mercado. Se o locador deseja manter o preço que ele acha justo, vai alugar porém demora um pouco mais. Quanto a segurança, está diretamente atrelada ao contrato e analise de risco e isso somente um profissional vai te ajudar. É o contrato vai que vai diminuir ao máximo os riscos deste tipo de negocio. Não adianta inserir clausula que pela lei não tem valor, tem que agir dentro d alei ciente dos riscos.
O que significa fiança de aluguel?
É um tipo de garantia prevista na lei do inquilinato 8.245/91 onde a pessoa física garante o contrato. Você tem um parente ou amigo que tem uma renda razoável e bens físicos e este assina garantindo que se você não pagar, ele paga. Esta fiança também pode ser feita por pessoa juridica.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
