Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como deve ser feita a compra de um imóvel?
Você não está comprando imóvel, está comprando a posse de um imóvel que faz parte do programa de governo habitacional e que pelo valor da parcela que você informa faz parte da faixa 1 e não pode ser repassado. O primeiro risco que você corre é de perder esse imóvel e tudo que tiver pago por ele porque não podendo ser repassado, quando a Caixa descobrir retoma o imóvel do mutuário e pede que você desocupe porque é pessoa estranha morando e seu contrato não terá qualquer valor. Outro detalhe é, em qualquer negociação com imóveis nunc pague antes de receber as chaves e verificar a documentação de quem esta vendendo e do imóvel. Essa pessoa pode nem ser o proprietário e sim um estelionatário.
O que fazer se imobiliária recebe o aluguel adiantado e repassa atrasado?
Para quem você entregou seu imóvel para alugar? Se foi para a Casa Mineira a comissão é paga para a Casa Mineira e somente esta. Se esta conseguiu o inquilino através da Quinto Andar deve se acertar entre eles e não cobrar duas comissões de você. O mesmo vale ao contrário. Não aceite isso. Quanto ao repasse do aluguel esta correto. Trabalhamos com duas datas. Uma é a data do pagamento e a outra é a data do repasse ao proprietário e entre uma e outra sempre existe no mínimo um prazo de 5 duas úteis. Isso ocorre porque existem prazos de compensação pelo banco, de liberação na conta pool da imobiliária, finais de semana e feriado na data do vencimento do aluguel etc. Se o contrato não tem garantia o inquilino paga o mês antes de usar este mês. Se ele apresenta garantia, usa o mês e paga no inicio do mês seguinte o mês que utilizou. Isso nada tem a ver com antecipar o aluguel para você. Antecipar o aluguel para você é pagar antes de receber do inquilino e depois tendo ele pago ou não a imobiliária é que se acerta com ele e fica com a multa e juros do pagamento em atraso. Se te prometeram diferente, no Procon você leva o contrato e vão te dizer como resolver.
Reajuste aluguel anualmente?
O reajuste permitido em lei é o anual, a cada 12 meses de contrato ou do ultimo acordo escrito conforme o índice escolhido no contrato escrito. Na ausência do índice ou de contrato escrito o aumento é somente no término do contrato ou de comum acordo.
Qual a idade máxima para financiar um imóvel?
A questão da idade esta ligada ao tempo de pagamento do financiamento. Quanto mais velho menos tempo tens para pagar. Portanto se você tiver 79 anos terá um ano para pagar o financiamento, se tiver 69 anos terá 11 anos para pagar o financiamento. A soma do tempo de pagamento e tua idade não pode passar de 80.
Alugado pode ser reajustado antes da saída do imóvel?
O locador não precisa avisar que o aluguel vai aumentar, já esta previsto no contrato o índice escolhido e o reajuste conforme a legislação ou seja a cada 12 meses. Teu contrato tem 30 meses. O reajuste é a cada 12 meses e assim sendo 12 meses, 24 meses e 36 meses. Portanto o locador esta dentro do prazo de reajuste e sim, ele pode reajustar em 32% que foi o índice do IGPM divulgado. O aluguel agora de junho referente a maio já virá com o aumento. O teu contrato só encerra aos 30 meses e até lá o locador e você devem cumprir integralmente este contrato. O aviso de saída será dado aos 29 meses para entregar as chaves aos 30 meses e até lá paga com aumento por não ter aceitado a proposta do locador. Podes sair agora, entregar as chaves e pagar a multa sobre os 5 meses que faltam. Faça os cálculos e veja o que vale mais a pena.
Assinei contrato de aluguel a 1 mês mas não recebi a chave, o que fazer?
Nem pense em fazer isso. É obrigação da proprietária lhe dar acesso as chaves. Enquanto as chaves não forem entregues você não tem dever de pagar aluguel e taxas. Se ela reside em outra cidade deveria ter colocado um procurador para resolver estas situações. Se não consegue te entregar uma chave imagina o que ela vai fazer se ocorrer uma situação grave com o imóvel que necessite a presença dela imediatamente. Solicite a rescisão do contrato por justa causa porque assinaste o contrato e não te deram a posse. Podes inclusive judicialmente buscar a multa legal por descumprimento do artigo 22 da lei 8.245/91.
Quais as vantagens de comprar sala comercial direto com o dono?
Se você é um especialista em compra e venda e documentação imobiliária todas as vantagens pois fará com certeza uma compra segura.
Com a pré-aprovação tenho segurança para comprar o imóvel?
Pré aprovado não é aprovado, significa que ainda está pendente de aprovação porque passaste somente em alguns dos critérios exigidos. Cuidado.
Qual a melhor medida que posso tomar?
Procure um advogado e desfaça a contrato por infração legal da proprietária. Pare de repetir as mesmas perguntas no fórum.
Como romper exclusividade quando já foi feita a carta para imobiliária?
Indo pessoalmente na imobiliária fazendo um reunião com o gerente e o Corretor, explicando a situação e propondo no ato a liberação amigável da exclusividade. Com todos reunidos e a situação esclarecida a imobiliária vai liberar a exclusividade sob pena de não o fazendo você acionar a justiça com perdas e danos.
Como deve ser reajustado aluguel?
O locador bem como o lcoatário tem 3 anos para cobrar valores em atraso. Por atraso entenda esquecidos e/ou não pagos. A obrigação contratual é para ambas as partes e o reajuste ocorre na data do aniversario de 12 meses do contrato de locação enquanto vigente ou da data do ultimo aumento acordado. Sendo obrigação contratual, se o locador esqueceu o lcoatário deveria ter lembrado. Sendo assim o reajuste é legal. O locador pode pegar o índice acumulado dos últimos 3 anos e aplicar sobre o valor atual do aluguel, passando a cobrar o novo valor a partir da atualização. Em relação a cobrar os atrasados, é ILEGAL, a justiça já bateu martelo de que não pode ser cobrado. Portanto pague o reajuste a partir da data que ele aplicou o índice acumulado. Se ele insistir acione a justiça.
Quanto tempo antes deve ser avisada do reajuste do aluguel por lei?
Nenhum, já consta em contrato. O locador não precisa avisar que o aluguel vai subir. O contrato tem data de inicio e todo ano no aniversário do contrato o aluguel vai subir pelo índice do contrato.
Como calcular a % de juros no atraso no pagamento do condomínio?
Multa de 2% integral + 1% de juros ao mês de atraso pró-rata.
O que é um aluguel de imóvel?
É uma renda que a pessoa que utiliza o imóvel paga ao proprietário mensalmente.
Como saber se devo pagar aluguel esse mês?
O que diz o contrato? Tem garantia por caução? o que diz o recibo do aluguel que pagaste? É preciso saber se teu contrato é com ou sem garantia e se estas pagando para usar ou usando para depois pagar e isso depende de ter ou não garantia. Verifique o recibo de pagamento do aluguel.
Como fazer a escritura sem contrato de compra e venda?
O vendedor só pode passar a escritura pública se ele for o titular do domínio do imóvel, isto é, o nome dele constar como ultimo proprietário na matricula. Neste caso, teus pais te enviam via Consulado uma procuração para compra e venda e regularização do imóvel. Direto no Tabelionato de notas o vendedor faz a escritura em nome de teus pais informando a data da aquisição por contrato que foi perdido, o preço pago naquela data e a quitação do preço. Com esta escritura você recolhe ITBI e paga as custas. Depois é só registrar na matricula no cartório de imóveis. Se o vendedor não tem o domínio somente por usucapião e nesse caso será preciso juntar todos os documentos em nome de teus pais que comprovam a posse.
Como detalhar imóvel na proposta de compra?
Apenas informe os dados completos do endereço do imóvel, numero da matricula imobiliária e nome do proprietário. Recomendo sempre que se coloque data de validade na proposta. 10 dias tá mais que bom para uma resposta. Também recomendo que coloque se aceita ou não contra proposta visto que muitas vezes o proponente faz a proposta já no limite do que pode pagar.
Quanto tempo pode durar um processo usucapião?
Já li processo que o usucapião tinha mais de 16 anos. O importante é que uma vez com o processo correndo até o término ninguém te ria do imóvel.
Qual órgão regula condomínio?
O condomínio é regulado por lei especial de condomínios e incorporações e código civil vigente e a Assembleia Geral de proprietários é soberana.
Existe prazo para o locatário ir reconhecer firma?
Depende, nos meus contratos sim. Eu coloco a data do inicio da locação, envio o contrato por email com antecedência e informo que o mesmo perde a validade se não for devolvido assinado até a data do inicio do contrato quando eu assinou e entrego as chaves. Se o locador é quem vai assinar, a data da devolução assinado é dois dias antes da data do inicio da locação. Se não há data determinada a data do inicio do contrato é a da devolução assinado, após não faz sentido pois teria que haver alteração da data.
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