Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como proteger o locador de um processo após despejar um inquilino?
Durante o prazo do contrato o locador não pode pedir o imóvel locado nem para uso próprio, artigo 4 da lei 8.245/91. Se ela pressionou o inquilino a sair ele vai buscar a justiça. A única forma de ela se livrar da indenização é apresentando um documento onde as partes assinam que de comum acordo decidiram encerrar a locação antes do fim do prazo. Se ela não tem este documento, complica a situação. Por outro lado o inquilino podia simplesmente ter dito que não iria sair e nem na justiça ela conseguiria despeja-lo. O uso próprio é descrito no artigo 47 da lei, mas não é o caso em questão porque o contrato ainda estava vigente. Se você é bom administrador aconselho a chamar a locadora para conversar, mostrar a lei, buscar no site dos tribunais as decisões recentes sobre o assunto e propor a ela indenizar o lcoatário. Na justiça só de advogado para iniciar o processo vai em torno de 2 mil reais fora as custas judiciais. A indenização pode ficar entre 12 e 24 alugueis. Na dúvida busquem a orientação de uma advogado especialista em locação.
Como reajustar locação de imóvel com diversos coproprietários?
Em nenhum lugar haverá embasamento para esta situação. O aluguel é acordado ente as partes. Se houve prejuizo a algum proprietário eles devem buscar ressarcimento com o administrador anterior. Quanto ao contrato em questão, se está vigente, somente pode ser alterado com a concordância do locatário. O locatário fez um contrato de 3 mil reais de aluguel e com certeza não vai concordar em aumento para 5 mil. Se fizer esta proposta ele não assina e vão ter que esperar acabar o contrato para negociar. Nessa situação os 3 mil seguem sendo pago aos 3 locadores do contrato que vão repassar a parte dos dois que ficaram de fora. O que aconselho é chamar o locatário para assinar um aditivo inserindo os dois locadores que faltaram porém mantendo o mesmo aluguel de 3 mil dividido entre todos.
Aluguel atrasado pode ser protestado?
Sim, se houver contrato escrito de locação dentro da lei, sim pode ser protestado, mas cuidado porque um erro no protesto é podes ter que indenizar o devedor visto que levar o titulo a protesto pode implicar em abalo de crédito.
O proprietário disse pra eu sair logo, ele pode fazer isso?
Você tem o direito de permanecer no imóvel pelo tempo que já pagou.
Posso comprar um imóvel e colocar no nome do filho?
Sim, pode. Apenas atente a todas as implicações do ato. Você está doando o dinheiro para a aquisição de imóvel em nome de terceiro e paga imposto estadual sobre o valor doado. Tens que decidir se coloca usufruto em teu favor e outras clausulas se for menor ou maior de idade. Enfim...
O que acontece se eu não renovar o seguro fiança?
Você terá 30 dias para apresentar nova fiança aceita pelo locador sob pena de despejo por liminar de 15 dias. Se for aluguel com imobiliária a renovação é automática e se não deseja renovar tem que pedir a desocupação antes de vencer o seguro atual.
O que eu faço para solicitar o imóvel ao inquilino?
Notificação de desocupação em 30 dias se estas dentro dos critérios da lei para retomar o imóvel.
A imobiliária pode impedir de ver o consumo de água mensal?
No contrato consta que o inquilino pagará aluguel mais taxas. Essas taxas são IPTU, condomínio, água, gás, seguro fogo, entre outras. Verifique o contrato pois não precisa estar discriminado salvo se estivesse embutido no valor do aluguel. Quanto a prestação de contas, ela é obrigatória e a lei do inquilinato 8.245/91 em seu artigo 22 e 23 estabelece as obrigações das partes. O locador tem obrigação de apresentar os comprovantes quando requisitado. Não deixe de pagar, mas exija por escrito prestação de contas com apresentação dos comprovantes.
Como declarar FGTS imóvel?
O valor do FGTS resgatado para adquiri imóvel deve ser informado em rendimentos isentos e não tributados.
Qual o prazo para assinatura do contrato de financiamento?
O banco decide. O valor é baixado e fica em conta esperando para ser depositado na conta do vendedor após a assinatura e fica bloqueado até que a certidão de ônus seja levada ao banco pelo adquirente.
Como faço pra transferir o IPTU para o meu nome?
Você fez um contrato que permitiu que ela transferisse o cadastro para o nome dela. Agora precisas do distrato para transferir novamente para o teu nome.
Não assinei financiamento, se desistir pago multas?
Em geral o contrato assinado com a regras do negócio incluem o pagamento de multa. Se for Arras perde o sinal pago ao vendedor e os custos que já pagou para o banco.
Qual o curso para ser corretor de imóveis?
TTI- Técnico em Transações Imobiliárias.
O locador pode pedir para que eu pague dias a mais no aluguel?
Olá, sim esta correto o ajuste porque ele te cobrar de 30 em 30 dias e irá mudar para o dia 10 ou seja usou 5 dias a mais. Do dia 5 ao dia 5 do mês seguinte = 30 dias. Do dia 5 ao dia 10 do mês seguinte = 35 dias. Pague os 5 dias e ficará de 30 em 30.
Qual o percentual da imobiliária para quebra de contrato do inquilino?
O contrato assinado determina o valor que deve ser pago para a imobiliária. Aqui no RS cobramos a taxa de administração mensal sobre o total do boleto pago para encerrar a locação. Alguns colocam um percentual sobre o valor da multa.
Posso comprar uma sala comercial para morar?
Não. Se o imóvel é para uso não residencial você não pode de forma livre transforma-lo em sua residência. A convenção condominial inclusive trás a vedação.
Divida ativa de IPTU impende a venda do imóvel?
Não, mas como a divida se transfere para o adquirente por ser pertencente ao imóvel, este irá exigir a quitação ou descontar o valor do preço de venda para posteriormente resolver a questão.
Como saber se é possível fazer uma declaração de posse de um sítio?
Vocês são herdeiros e portanto podem solicitar a ligação. Com a certidão de óbito de sua mãe e os documentos que comprovam ser os filhos podem pedir a ligação da luz. Quanto ao inventario é obrigatório e pagam multa se não abrir. É só procurar a defensoria pública, é demorada, mas é gratuita.
O contrato de aluguel da minha casa pode ser no nome e CPF da irmã?
Oficialmente temos uma situação de doação ou seja você é a locadora e o aluguel você recebe lança no IR e doa para sua irmã. Qualquer um pode locar o imóvel desde que autorizado pelo proprietário. Com uma declaração com firma reconhecida informando que o imóvel esta sob administração da sua irmã por prazo indeterminado, pode se locado sem problemas maiores.
Como funciona escritura pública apenas do terreno sem averbação da casa?
É preciso averbar a construção da casa no terreno pois se trata de benfeitoria. Já os terrenos de posse, a prefeitura já permite construir sem precisar ter o terreno escriturado na matricula.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
