Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Tem juros para pagar condomínio atrasado?
Sim, multa de 2% e juros de 1% ao mês.
O que é apartamento Garden?
Apartamento com jardim. Hoje pode ser térreo, primeiro andar ou até andar mais alto.
Alienação de imóvel o que é?
Depende, se é a fiduciária é uma forma de hipoteca onde o imóvel é que você esta comprando é dado em garantia até a quitação do preço. A diferença da hipoteca é que na alienação o imóvel é retomado sem precisar entrar na justiça, mais rápido. Alienação é o ato de transferência de um imóvel ou os direitos sobre este.
Quanto dias a imobiliária tem para fazer a vistoria?
Não há prazo definido em lei e portanto o mais rápido possivel visto que é preciso que o imóvel seja liberado logo. O ideal é no máximo 5 dias. O que não pode é a imobiliária protelar a vistoria final para esperar o locador chegar na cidade. Neste caso o locador deve enviar representante que na maioria das vezes é a imobiliária.
Assinei um contrato de locação e me arrependi posso cancelar?
Sim, pagará multa integral pelo cancelamento.
Para que serve a declaração de quitação anual de débitos?
Para comprovar que você pagou todos os débitos referentes ao ano todo podendo colocar os boletos fora e guardar somente a quitação. Atenção para não jogar fora boletos como de aluguel que devem ser guardados por no mínimo 3 anos.
Como acionar inquilino inadimplente?
Cartório de protesto em geral resolve rapidamente.
Quando o inquilino pode ser despejado?
Quando ele comete um infração como deixar de pagar aluguel, infringir as regras do condomínio, comportamento anti social. Risco ao imóvel locado, etc.
Proprietário pode vender imóvel com usufruto?
Você quer dizer o "nu-proprietário". O usufruto impede a venda a não ser que o usufrutuário seja consultado sobre a intenção de vender e concorde com a venda. Nesse caso se faz a venda consolidada da propriedade ou se extingue o usufruto antes. Se houver clausula de inalienabilidade o usufruto terá que ser extinto junto com a clausula.
É POSSÍVEL VENDER IMÓVEL AINDA SEM ESCRITURA INDIVIDUAL?
Se ainda não saiu o divórcio e partilha é preciso aguardar porque a cônjuge tem que assinar esta venda mesmo sendo imóvel anterior ao casamento, salvo se o regime de bens for de separação total. Se a documentação não esta correta, tem que regularizar primeiro.
Existe legalidade fiscal e jurídica quando uma empresa aluga uma loja?
Não, o contrato é nulo porque ou é residencial, ou não residencial ou misto onde se pode residir em uma parte do imóvel e em outra fazer um comercio. Tua explicação está confusa porque a pessoa jurídica pode fazer um contrato residencial para moradia de sócio ou funcionário, mas para estabelecer uma loja o contrato tem que ser não residencial.
Quando devo entregar as chaves do imóvel?
Se não ficou acordado diferente, podes entregar as chaves na liberação do dinheiro. O valor financiado será depositado na tua conta ficando bloqueado até que o adquirente devolva a certidão de ônus ao banco e este após verificar que tudo foi registrado corretamente, libera o bloqueio. Neste ato entregas as chaves.
É comum cobrar sinal de 20% em dinheiro no financiamento com FGTS?
Na maioria das vezes de 10% a 20% podendo ser até 30%, depende de acordo entre as partes. O FGTS será baixado e depositado junto com o valor financiado na conta do vendedor ficando bloqueado até que a escritura seja registrada e a certidão de ônus liberada. Como tem corretor no negócio, o vendedor esta pedindo um sinal em dinheiro. Cuidado. Se o financiamento não for aprovado o FGTS volta para tua conta porém podes perder estes 20%. O ideal é que se coloque clausula condicional onde se o financiamento for negado ou você não conseguir o valor que precisa o negócio é desfeito sem ônus e o valor retorna para você.
O que é averbação do habite-se?
Um termo equivocado que a gente utiliza para dizer que o habite-se foi liberado pela prefeitura e se pode fazer a averbação da construção. Não se averba o habite-se, se averba a construção no terreno informando os dados que consta no habite-se.
Tenho algum respaldo por lei por não ter sido informada da proibição?
Se não constava nos anúncios e nem no contrato, é passível de rescisão inclusive com o locador pagando a multa contratual para você. Existe uma nova modalidade de locação residencial em que se utiliza por exemplo, o sistema Coliving. Nesses a convenção proíbe o fumo porque os apartamentos em tipo Studio em geral não tem janelas, sistema de gás e desta forma proíbem animais, fumo entre outras situações. Para anunciar é preciso destacar estas proibições inclusive no contrato ou a imobiliária vai responder pelo erro junto ao locador.
Proprietário pode retirar inquilino com contrato de locação averbado?
Você tem contrato averbado com clausula de vigência? Somente com esta cláusula é que o comprador é obrigado a cumprir o prazo do contrato até o fim. Do contrario ele poderá te dar 90 dias para sair. Lembrando que o locador atual não pode pedir a desocupação, somente o comprador quando estiver com o registro na matricula.
O que significa procuração ad judicia?
Procuração com poderes ao procurador no caso advogado para representação da parte no âmbito judicial.
Locatário pode alterar data de vencimento do contrato do imóvel?
Verifique o contrato. Deve ter caução em garantia de um aluguel. Nesse caso o aluguel pago é garantia contratual e não pagamento de aluguel mensal.
O contrato de locação residencial pode ser inferior a 30 meses?
Afinal, você quer saber sobre aluguel ou documentação imobiliária?
Existe desconto na escritura de primeiro imóvel?
Sim, é legislação Federal e portanto você tem 50% de desconto no registro do imóvel. Deve avisar o cartório e solicitar o desconto por escrito antes de registrar.
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