Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o modelo mais favorável ao locador em um contrato de imóvel comercial?
Nenhum índice é favorável a nenhuma das partes porque simplesmente não se pode prever o que ocorrerá no futuro. Alguém previu que o IGPM chegaria onde chegou porque teríamos uma pandemia? Não. Nos contratos não residencial costumamos usar o IPCA ou IGPM.
Prazo desocupar imóvel alugado foi vendido
90 dias e a desocupação deve ser solicitada pelo adquirente porque tendo sido o imóvel vendido o locador atual não tem mais responsabilidades sobre o imóvel locado.
O banco Itaú realiza o pagamento com o recibo do cartório de registro?
O contrato registrado com a matricula atualizada deve ser entregue no banco para conferencia dos dados. O recibo não serve.
Fiador precisa ter imóvel na mesma cidade?
Não obrigatoriamente, tem locador que aceita imóvel em outra localidade.
O que significa despejo para uso próprio?
É o despejo para que o locador utilize o seu imóvel. O locador precisa do imóvel para morar e solicita o despejo do inquilino para este fim. Não pode ser proposto durante o prazo do contrato, somente no prazo indeterminado. Pode ser solicitado neste caso especifico, via Juizado especial civil. Desocupado o imóvel o locador tem 180 dias para ocupar o mesmo e ficar pelo menos 12 meses morando sob pena de indenização ao inquilino que desocupou caso venha a sair do imóvel e locar novamente.
Construtora pode cobrar INCC antes de construir?
Sim, perfeitamente legal.
Inquilino não quer sair do imóvel o que fazer?
Despejo judicial, não há outra solução quando este se recusa a desocupar.
Como funciona título de capitalização para aluguel?
Compra do titulo á vista com garantia do contrato de locação. O valor do titulo varia de 6 a 15 alugueis. No final do contrato estando tudo OK e pago, o titulo é liberado para resgate. O locador deverá fornecer recibo de quitação que você reconhece firma e entrega na seguradora. Poderá optar por seguir com o titulo ou resgata-lo. Se for resgata-lo o ideal são contratos múltiplos de 12 meses.
Maior de 65 anos pode ser fiador?
Sim, sem problema nenhum.
Qual a diferença entre condômino e inquilino?
Simplificando, todos os moradores do condomínio são condôminos. Estes condôminos podem ser proprietários que residem no prédio ou inquilinos que residem no prédio. Portanto a característica básica é residir no condomínio.
Posso comprar terreno por escritura particular?
Pode sim ter problemas se o contrato não for feito dentro da legislação vigente. 30 salários mínimos permite o registro sem precisar escriturar porém esta não é a única regra para que o contrato seja registrado. Ele deverá estar dentro do formato exigido pela lei, com reconhecimento de firma de todos inclusive testemunhas, etc, etc.
Como deixar imóvel financiado para a esposa na separação?
Sim é possivel. O advogado que esta cuidando do divorcio fará a partilha informando que abres mão dos teu 50% com valor de 50% do total pago de financiamento e ela assume o contrato. Do seu nome somente sairá se ela tiver como financiar 100% em nome dela assumindo as parcelas.
Como passar parte do imóvel para o nome de outro herdeiro?
Não é o mesmo processo. Nesse caso ou é doação da fração de 25% ou compra e venda de fração de 25%. Tem que fazer escritura pública e depois registrar e recolher imposto. Os filhos tem preferencia na aquisição por ser condomínio.
Locador solicita imóvel antes termino contrato
Não pode salvo se houver infração do lcoatário como inadimplência.
O que fazer se houve decisão para desocupação do imóvel?
Esperar que o cartório libere a citação ao inquilino. Está na pilha e o cartório trabalha com pilhas. Um dos motivos da demora do judiciário é a morosidade dos cartórios das varas judiciais. São poucos funcionários para milhares de processos que precisam que os funcionários promovam algum ato como digitar uma citação, um ato no processo etc,etc.
Posso protestar inquilino que deixou débitos?
Se tiveres contrato escrito de locação sim.
Interveniente quitante recebe posse do imóvel?
Assine a venda, mas entregue as chaves passando a posse somente após a quitação do preço, antes não. Escritura assinada, o banco Itaú quita com a Caixa, o restante do valor já esta na tua conta bloqueado. A compradora vai levar a escritura a registro na matricula. Quando o registro estiver pronto ela levará a certidão de ônus para o banco Itaú. Este confere se esta tudo ok e retira o bloqueio do teu pagamento, você entrega as chaves. Quanto a baixa do financiamento é o dono do imóvel que deve providenciar na Caixa, entregar ao comprador e este faz a baia e registro de aquisição tudo junto.
Quando posso notificar o inquilino para sair da casa?
Você devolveu ao banco a escritura registrada com a matricula atualizada comprovando que o registro foi feito? Se sim, já pode notificar o inquilino de que comprou o imóvel, anexar copia da matricula e solicitar a ele que desocupe o imóvel em 90 dias conforme determina a lei do inquilinato.
Matrícula de imóvel o que é?
É a certidão de nascimento do imóvel que fica arquivado no cartório de registro de imóveis da zona do endereço deste e onde são anotados toso os atos praticados com este imóvel.
Contrato de locação com proibição de animais é legal?
Sim. O locador pode proibir animais em seu imóvel desde que conste em contrato de locação escrito. É de bom tom que o anúncio faça constar a proibição para evitar que pretendentes percam tempo com visitas. Iniciado o contrato e sendo omisso o mesmo em relação a animais, o locador não poderá de livre vontade proibir posteriormente. Sinceramente, na minha rua em uma única quadra de 100 metros temos 28 cães fora os gatos e pássaros. Proibir animais no imóvel a ser locado pode limitar a número de interessados.
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