Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imóvel em usufruto pode ser alugado?
Sim pode ser alugado pelo usufrutuário sem problemas pois este está no uso do imóvel.
O mesmo imóvel em várias imobiliárias com preço diferente oque fazer?
É uma aberração permitir que isso ocorra. O proprietário deveria estar atento a este tipo de situação. Exija de quem esta te atendendo que feche negocio pelo preço mais baixo anunciado. Tire Print de todos os anúncios. Código do consumidor, podes fechar pelo preço menor anunciado. Se alguma imobiliária errou no anuncio vai pagar pelo prejuizo do vendedor.
Quem vende imóvel tem que pagar imposto de renda?
Sim, na maioria das vezes paga imposto sobre o ganho de capital havendo diversos casos de isenção.
Preciso pagar os dias que fiquei no imóvel locado até desocupar?
Você paga aluguel até a data em que entregou as chaves. Se passou 8 dias, sim pagas aluguel e taxas destes 8 dias. Você saiu porque quis. Se tinhas 30 dias, devias ter cumprido os 30 dias até porque estes 30 dias são remunerados.
Um imóvel financiado pode ser penhorado?
Poder até pode, mas não surtira efeito porque o imóvel penhorado é alienado fiduciariamente ao banco credor em garantia de pagamento do financiamento e assim sendo a penhora viria posteriormente não podendo levar a leilão porque a alienação se sobrepõe a penhora. Esta penhora pode ficar na matricula até a quitação e liberada a garantia o credor pedira a venda judicial.
Contrato locação residencial prazo mínimo
Não existe, o prazo contratado é livre. O que existe é consequências para o locador dependendo do prazo do contrato.
É possível usar o FGTS para pagar a transferência de um imóvel doado?
Não, a legislação não permite o uso para este fim.
Existe contrato de locação por tempo indeterminado?
Sim, existe. Basta informar no contrato escrito que o prazo é indeterminado. Atenção. Neste prazo o lcoatário poderá desocupar sem pagar multa bastando avisar 30 dias antes. Já o locador somente poderá desocupar o imóvel por denuncia cheia prevista no artigo 47 da lei 8.245/91.
Esgoto entupiu, quem deve pagar? Inquilino ou proprietário?
Manutenção é despesa do inquilino e portanto o inquilino paga o desentupimento salvo se ficar comprovado que a falta de manutenção provocou o entupimento. Nesse caso a despesa deve ser dividida com o locador que pode se recusar se apresentar laudo de que o mesmo foi limpo antes da locação. Problema comum que em geral dá muita briga entre as partes.
Comprador não transferiu o imóvel o que fazer?
Cobrar a multa do contrato. Se não foi previsto multa pelo atraso na transferência entrar judicialmente com obrigação de fazer, notificando extrajudicialmente antes, via cartório para que de livre vontade promova o registro.
Quem deve pagar o IPTU de um imóvel vendido?
O comprador a partir do momento em que recebeu as chaves. Solicite que o mesmo seja transferido para o nome do adquirente.
O que é mora no pagamento do aluguel?
Existe duas forma de pagamento do aluguel. A mais usada é assinar contrato com garantia e nesse caso como o contrato esta garantido por fiança, caução, você primeiro usa o mês inteiro e depois paga o aluguel deste mês que usou. Há casos na locação direta com o proprietário em que este dispensa a garantia. Nesse caso você paga para usar o mês, isto é, o aluguel é pago antes do uso. Exemplo: paga junho até o dia 6 e usa o mês de junho até dia 30.
Caixa consegue tirar morador de imóvel com a ordem de despejo?
A Caixa nãos e envolve com isso. A pessoa que arrematou em leilão vai entrar com ação judicial de imissão de posse se sua mãe não sair. A locação pelo que você descreve foi ilegal por ser imóvel Caixa. Sugiro que resolvam logo para onde ir porque é muito triste ter uma desocupação forçada.
Locador pode entrar no imóvel alugado?
Não, salvo se tiver autorização do lcoatário. A locação transfere a posse direta ao lcoatário ficando o locador com a posse indireta. Portanto este não pode ter as chaves de acesso ao imóvel e ao pátio se for casa única sob pena de responder por invasão de domicilio. Domicilio é a residência do lcoatário por contrato, diferente de propriedade. Com a locação o locador não perde o direito de propriedade, mas transfere o direito de uso. Troque os segredos das fechaduras de acesso e não precisa de autorização para isso. Se o locador complicar, notifique-o via cartório das responsabilidades que ele está assumindo ao entrar no imóvel em que estão teus bens particulares.
Comprador precisa estar presente em registro de imóvel financiado?
Não precisa estar presente e podes contratar o Corretor de imóveis para faze-lo. Este deverá prestar contas.
A imobiliária pode reter a caução em caso de mudança causada pelo emprego?
Se você esta mudando por transferência do teu empregador, é isento da multa e deve entregar na imobiliária a declaração do empregador que te isenta da multa. Desocupa, reforma o imóvel para devolver como recebeu, faz vistoria final, e paga os valores finais recebendo de volta a caução. Se esta deixando o emprego de livre vontade a multa é devida. Qualquer isenção depende de receber por escrito do locador/imobiliária a isenção ou será devido e vão te cobrar depois. Se vão reter a caução pergunte o motivo.
Perdi o emprego antes de assinar o contrato de financiamento, e agora?
Se até assinar com o banco você tiver que renovar a documentação com certeza não será assinado. O FGTS não foi liberado, deve estar depositado em conta do vendedor e bloqueado pois precisa assinar a escritura para liberar o valor.
Como eu posso fazer para encontrar bons contratos de locação?
Contratos não devem ser bons ou ruins, devem ser feitos de forma exclusiva para cada caso por profissional habilitado. Não adianta você pegar um contrato na internet que preveja por exemplo, clausula de garantia se você não souber como preencher a garantia. Já acompanhei casos em que o contrato estava bem elaborado porém o proprietário do imóvel inseriu diversas situações ilegais que acabou por tornar o contrato nulo. Em outras fez uma confusão tremenda na clausula de garantia que caracterizou dupla fiança e o juiz considerou a primeira como válida e a segunda como nula sendo que a primeira era a que menos garantia o contrato. Gaste um pouco no primeiro aluguel fazendo contrato que realmente preveja tudo que você precisa par correr o risco mínimo.
Quando os juros começam a ser cobrados em aluguel vencido?
Os juros e multa começam a correr na segunda feira, primeiro dia util. Abraços.
É possível ser obrigado a pagar danos em problema de crédito de habitação?
Por lei o fiador se sub roga nos direitos de cobrar de você toda e qualquer despesa que tenha tido para resolver problemas referentes ao afiançado. Se os problemas de crédito que tivestes poderiam levar o nome do fiador para o SPC, não restava a ele outra solução que do que contratar advogado para resguardar o abalo de crédito. Nesse caso ele vai cobrar de você.
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