Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o prazo para despejar inquilino?
Não se entra com despejo antes de no mínimo dois alugueis vencidos pelos custos que um despejo representa, mas vencido o aluguel e não pago o despejo já é permitido.
Aluguel tem que pagar adiantado?
Os dois são corretos, vai depende de teu contrato ter alguma garantia ou não. Se tiver garantia primeiro mora e depois paga. Se não tiver garantia então primeiro paga e depois mora.
O que é qualificação no contrato de locação?
São todos os dados que identificam as partes contratantes e o imóvel a ser alugado. Nome, RG, CPF, data de nascimento, local, profissão, estado civil, endereço atual, telefones, email, watts, dados do cônjuge, regime de bens. Endereço completo do imóvel, numero do IPRU, matricula, cartório de imóveis.
REPASSE DE MCMV SEM CONHECIMENTO DO BANCO CAUSA PENALIDADE?
Sim, se for faixa 1 quando menos esperar o banco te notifica de que retomou a casa de você e quem estiver morando nela receberá ordem de desocupação. Acredite, o banco tem como saber, só não vai atrás se não quiser.
O que é averbação do habite se?
Na verdade é averbação da construção. Nos acostumamos ao erro de dizer que averbamos o habite-se e na verdade averbamos a construção. O habite-se é o documento emitido pela prefeitura que afirma que o imóvel foi construído conforme o projeto aprovado e esta apto a ser utilizado. Ele é levado ao Cartório de imóveis para comprovar que a construção pode ser averbada na matricula do terreno.
O locador pode ter as chaves do imóvel alugado?
Não, a posse direta é do lcoatário e portanto ele não pode ter a chave do imóvel, troque os segredos é direito do lcoatário a privacidade no imóvel locado. Locador com chaves do imóvel locado responde por qualquer objeto seu que desaparecer.
É possível dois corretores terem o mesmo CRECI?
Não, não é possivel. O numero de inscrição é único.
Contrato de locação por temporada pode ser renovado?
Não, é ilegal. O contrato tem prazo máximo de 90 dias não podendo ser prorrogado. Após 90 dias se o inquilino permanecer no imóvel e o locador não entrar judicialmente com liminar para desocupação imediata a locação se prorroga como residencial e somente após 30 meses o locador poderá pedir o imóvel, salvo infração contratual. Existem muitas manobras que são feitas como locar novamente em nome da esposa ou do filho, etc. A questão é que se o inquilino resolver ficar, o problema vai ser grande.
É possível vender imóvel sem assinatura da esposa?
Não, é preciso que ela assine anuindo. Nesse caso ela não é a vendedora por ser bem particular, mas tem que anuir por força do regime de bens do casal. Ela é herdeira dos bens particulares e meeira dos em comum adquiridos durante o casamento. Na separação total de bens não precisa.
Como fica a comissão do corretor em caso de permuta?
A maioria quer receber 6% de cada imóvel permutado. Eu entendo que 3% de cada permutante é o ideal.
O que pode ser feito quando uma pessoa compra um imóvel com a sócia?
Se o filho construiu em cima do terreno, tem direito a ser indenizado no que gastou na construção, simples assim. Se não indenizarem ele, ele não assina a escritura transferindo para a mãe. Na justiça é dono quem consta no registro imobiliário e se a mãe provar que pagou o terreno, ele dirá que foi doação e fica o dito pelo não dito.
Qual a melhor garantia para o locador?
A melhor é a excelente e rigorosa analise de ficha do lcoatário. Uma análise bem feita pode até dispensar uma garantia contratual. Portanto, em se tratando de garantia o seguro fiança é o melhor porque a análise deles é muito rigorosa e ele indenizam rapidamente. Hoje inclusive já permitem pagamento do seguro via cartão de crédito o que facilita ainda mais ao inquilino visto que este seguro que é muito alto vem baixando devido a concorrência.
Imóvel comprado com FGTS pode ser alugado?
Sim, pode ser alugado sem problemas.
Alugar imóvel sem garantia é mais seguro que alugar com garantia locatícia?
Discordo. O processo não anda rápido. Uma liminar de desocupação em 15 dias pode levar 4 meses para ser liberada pelo juiz. Os processo judiciais que acompanham não liberam rapidamente esta liminar. Outro detalhe é que o imóvel pode ser entregue sem as condições adequadas e você ficará sem garantia que cubra a reforma de entrega e os danos físicos ao imóvel. Para alugar sem garantia o inquilino tem que ser aprovado em uma rigorosa analise de ficha. Lógico que se você aluga um imóvel para por exemplo, um juiz que ganha 35 mil no mês, pode até dispensar a garantia. É diferente de alugar para o assalariado que pode perder o emprego a qualquer momento e passar por dificuldades. Há uma luz no fim do túnel. O despejo extrajudicial vem aí, porém pelo visto não será muito barato o que poderá fazer com que uma parcela grande de locadores continue a usar a justiça.
Em caso de pais falecidos, como devo solicitar o termo de quitação na caixa econômica?
Depende. Em geral qualquer dos herdeiros com a certidão de óbito de ambos solicita no banco. Se tiver inventario aberto deve ser o inventariante.
Qual o prazo para deixar imóvel alugado?
Depende do quanto tempo você deseja disponibilizar o imóvel. Se não tens nenhuma intenção de utiliza-lo podes fazer longo prazo, se tens intenção de utiliza-lo, prazo de 30 meses permite a retomada livre no final. A praxe no residencial é 36 meses quando ao término você poderá fazer novo contrato com novas regras.
Alugar imóvel direto com o dono é ruim?
Não, não é ruim, é simplesmente em sua grande maioria desprovido de cumprimento da legislação. A maioria acredita que o imóvel é seu e faz com ele o que bem entender. Isso gera alguns problemas, mas tem muita gente boa que aluga direitinho, só que com contratos totalmente errados que em caso de precisar ir a justiça acabam tendo problemas. Raramente um contrato feito por proprietário chega até mim sem problemas de clausulas ilegais, mau redigidas ou com situações absurdas como proibir o lcoatário de engravidar porque não quer criança no imóvel locado.
Como fazer carta de despejo?
O Despejo é considerado pela legislação como aviso simples e portanto dispensa formalidades exceto nos casos de inadimplência ou nos casos em que o despejo é por denuncia cheia(art., 47 lei 8.245/91). Portanto se você apenas quer seu imóvel de volta basta entregar direto ao lcoatário uma notificação em duas vias onde informa não mais interessar continuar alocação que já teve seu prazo encerrado e solicita a desocupação em 30 dias. Este aviso pode ser enviado via Wattsapp ou email, solicitando ao inquilino que retorne o mesmo email recebido informando que recebeu o aviso de desocupação. È fundamental o retorno do inquilino. Se for despejo por inadimplência, infração ou denuncia cheia, o cartório de títulos e documentos é o caminho para a Notificação Extrajudicial de Despejo porque futuramente poderá ser usada em processo judicial. Nessa situação não é um simples aviso, deverá seguir a legislação.
Qual a penalidade em repassar o financiamento de imóveis do MCMV?
As penalidades são perda do imóvel pelo mutuário que repassou e retomada do imóvel das mãos de quem tiver ocupando o mesmo que além de perder o imóvel vai perder o que pagou ao mutuário que consta no banco como dono do imóvel. Ninguém vai preso se é isso que quer saber.
Quanto custa para reconhecer firma de contrato de aluguel?
Você vai reconhecer firma em todas as vias do contrato e termo de vistoria anexo. Se forem duas vias, locador e locatário serão 4 reconhecimento. Não deve passar de 50 reais pois varia em cada estado.
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