Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imobiliária pode exigir seguro contra incêndio?
Sim, os contratos de locação em geral informam que o locatários arcará com todas as taxas da locação e o seguro fogo é uma as taxas de locação. Portanto ou o contrato deve se referir as taxas(encargos) ou especificamente ao seguro. Se não tiver nenhuma das duas não pode ser cobrado do inquilino pois é despesa do locador que a lei permite ser transferida para o lcoatário desde que conste esta previsão no contrato escrito.
O proprietário pode subir o aluguel conforme o salário mínimo?
Isso é ilegal, não pode. Se teu locador fizer isso acione a justiça e deposite o aluguel em juízo sem a correção.
Posso alugar imóvel em nome de outra pessoa?
Pode desde que o locador esteja ciente de que a pessoa que constará como lcoatário não irá residir no imóvel locado. É muito comum imóveis locados a universitários serem alugados em nome dos pais que moram em outra cidade.
O que é usucapião pode ser vendido?
Sim, uma vez que tenha adquirido o usucapião e a propriedade estiver em matrícula aberta em seu nome, você pode vender pois deténs a propriedade originária. Se ainda não entrou com a ação judicial podes vender transferindo o tempo de posse e os direitos de usucapião a quem comprar. Deve constar em cláusula e entregar ao comprador todos os documentos de direito. Este assume a posse e faz uma Ata Notarial já com os direitos de usucapir.
Como funciona leilão de imóveis Caixa?
São imóveis retomados pela Caixa por inadimplência. Em geral estão ocupados e seus ocupantes discutindo na justiça algum direito, então cuidado porque ao arrematar um imóvel ocupado você passa a responder por retirar o ocupante do imóvel. Não recomendo que participe deste tipo de leilão sem ter um advogado que entenda como funciona e sem visitar o imóvel.
Qual é o prazo pra eu desocupar meu imóvel após a venda?
Imediatamente após a quitação do preço se não foi acordado diferente em contrato.
Pode se morar em sala comercial?
Não, a mesma tem IPU não residencial e a convenção condominial determina o uso exclusivamente não residencial. A chegada das locações tipo hotel, deixou algumas cidades no exterior com falta de moradia e a reforma e autorização municipal para uso de imóveis comerciais como residenciais foi uma opção. Aqui até seria uma boa opção de ocupar essa quantidade enorme de salas vazias no país.
Posso cobrar alguma taxa, caso o inquilino não pague o aluguel?
Sim, aquela que você fez constar em contrato, multa, juros e correção. Se locou verbal ou não inseriu nenhuma correção, não pode ser cobrado.
Posso vender imóvel doado?
Em geral imóvel doado tem clausula de usufruto e inalienabilidade e neste caso não é possivel a venda.
Qual é o trâmite e quais os procedimentos para transferir imóvel?
Quite o imóvel financiado, solicite ao banco o termo de quitação que você levará ao Cartório de imóveis para averbar na matricula. Após concluída a averbação de baixa da garantia do financiamento você poderá fazer uma Escritura Pública de doação do imóvel, recolher o imposto estadual de doação e registrar a escritura na matricula transferindo para sua herdeira o imóvel. Se fores casada o cônjuge deverá assinar anuindo a doação. Se for teu único imóvel é obrigatório clausula de usufruto na escritura, inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Imóvel: direito usucapião do inquilino?
Não existe direito de usucapião em imóvel alugado e com a morte do locatário o contrato se transfere para os herdeiros. Tanto você quanto tua mãe podem assumir o contrato. As obrigações do locador em relação a benfeitorias que a ele incumbem devem obrigatoriamente ser avisadas por escrito pelo locatário. Se este não avisa responde pelo conserto que seria da obrigação do locador por ausência do aviso escrito. Portanto você fez benfeitorias do locador por livre vontade. Se o avisou por escrito e ele não fez os reparos, podes cobra-lo, mas se você não paga aluguel quem esta devendo é você. A lei determina que as partes tem 03 anos para cobrar valores na locação, após caduca. O que te foi cobrado errado podes exigir de volta, mas isso não te dá o direito de ficar devendo aluguel. De certo somente um fato: nada disso te dá direito a usucapião dos imóveis, a locação impede. Ela é proprietária de uma casa e posseira de outra por isso dois IPTU em nome dela. Você não precisa ter a propriedade para colocar o imposto em seu nome, podes ter apenas a posse seja ela por invasão, contrato ou domínio. Consulte um advogado para analisar que documentos possui. Se tem contrato de locação, sem chance.
Como sacar FGTS para imóvel?
Você solicita ao banco a permissão de uso e o banco deposita o valor direto na conta corrente do adquirente.
Qual porcentagem o corretor recebe do valor do aluguel?
Depende de negociação porque tua avó já possui uma carteira imobiliária. Em geral seria de 7% a 10% mensal e a intermediação acordada a parte quando um casa desocupa e tem que alugar novamente. É livre negociação levando em conta o valor dos alugueis, o serviço mensal etc.
Posso vender imóvel penhorado?
Depende. Se esta penhorado é para pagamento de dividas. Se tiver algum interessado, esta pessoa pode pagar um sinal que permita quitar a divida, liberar o imóvel da penhora e concluir a venda.
Quanto tempo tenho para anular contrato de venda de imóvel?
Nenhum, assinou o contrato, está assinado. Se desistir provavelmente terá multa. Verifique se o contrato tem Arras.
Como saber se tenho mais prazo para desocupar a casa depois do dia 10?
No silencio das partes a locação continua valida e aquele que desejar a desocupação deverá dar aviso de 30 dias.
Como descobrir a idade de um imóvel?
Solicite a matricula imobiliária atualizada do imóvel. Nela deverá constar todos os dados da construção.
É possível a averbação da casa em área de proteção permanente?
Pode haver parte da área que seja permitida a construção da casa e parte não por ser preservação permanente. É preciso saber se o imóvel foi construído dentro da parte permitida ou se foi construído ilegalmente dentro da parte preservada onde poderá haver impedimento e ainda ter que demolir.
Eu era HIS e hoje sou HMP. Como fica assinatura com a Caixa?
Se tiver que atualizar a documentação antes de assinar é provável que tenhas problemas porque mudou tua renda familiar.
O que o inquilino deve consertar?
Tudo que ele tiver estragado ou qualquer pessoa que frequente o imóvel, tudo que estragar e for manutenção ou pequenos consertos como um fechadura que estragou e precisa ser trocada, uma cerâmica que estufou e precisa ser recolocada, o registro ou torneira vazando, uma janela emperrada, etc, etc.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
