Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer para usar o FGTS para quitar financiamento?
Solicitar ao seu banco que providencie a baixa do saldo para quitação. O banco faz todo o procedimento.
Quais são os bens impenhoráveis?
O único imóvel que você possua como moradia desde que você não seja fiador de imóvel locado residencial. O imóvel que por escritura pública você instituiu como bem de família e os bens que constem clausula de impenhorabilidade como os recebidos em doação.
Existe carência de imóvel comercial após vencer o contrato?
O prazo de desocupação é de 30 dias após notificação, mas a lei não impede de as partes fazerem um acordo de desocupação de por exemplo, 06 meses ou qualquer outro prazo desde que o inquilino siga pagando o aluguel e taxas.
IPTU pode cobrar do inquilino?
O locador que em contrato determinou que o inquilino deveria pagar o IPTU e condomínio, sim este locador pode cobrar em juízo ou cartório de protesto o imposto que você não pagou e tem 3 anos da data da divida, após caduca. A lei do inquilinato autoriza que o locador passe a obrigação de pagar para o inquilino durante o contrato e desde que conste neste.
O que significa valor venal de referencia?
É o valor declarado pela prefeitura como sendo a base de cálculo para cobranças de tributos como IPTU e ITBI. Em muitos casos o valor esta acima do praticado pelo mercado, em outros muito baixo e assim a legislação determina que a base de cálculo será a que for maior entre a negociada ou a venda na compra e venda.
Comprar terreno de posse é seguro?
Todo negócio tem risco e os que envolvem a posse possuem um risco maior porque em geral são realizados pelas partes sem interferência de um profissional orientando e fazendo o contrato. Contrato de gaveta já podem ser averbados nas matriculas em alguns estados dando ciência a terceiros de que a posse foi negociada. O problema é que dependendo da posse o risco pode ser muito alto. Há casos em que o terreno é área verde e nãos e consegue regularizar. Em outro o dono morreu e o posseiro não sabe que o bem esta penhorado por divida trabalhista, compra, paga e quando descobre perdeu o imóvel e quem vendeu sumiu. Portanto sempre consulte um profissional que te dirá quais os risos e se vale a pena ou não.
A imobiliária não repassa o aluguel
Se o inquilino paga em dia a imobiliária esta se apoderando do que te pertence, motivo para rescisão unilateral por justa causa. Não é questão de cobrar com multa e juros e sim de se ater ao fato de que se estão usando teu aluguel, as finanças da empresa não devem estar bem. Busque uma reunião e resolva a questão.
Comprar apartamento o que olhar?
Tudo, absolutamente tudo. Pente fino no imóvel. Abra todas as torneiras e registros e deixe a água correr para verificar vazamentos e entupimentos. Busque por problemas e não aquilo que gostou. A elétrica deve ser verificada por um profissional antes de fechar contrato, converse com vizinhos, zelador, sindico. Visite novamente o imóvel e dê uma volta pelo bairro. Procure conhecer o que tem em volta.
O que é averbação de escritura de imóvel?
Averbação é uma anotação na matricula imobiliária do imóvel que modifique uma situação como por exemplo, o proprietário casou, o numero da casa mudou. Quando você tem uma Escritura Pública ela é registrada e não averbada porque como transfere a propriedade o ato praticado é de registro porque muda o nome do dono.
O que significa espaço gourmet?
Um cozinha completa ou não disponível no condomínio para os moradores utilizarem. Atualmente também esta disponível nos apartamentos sob o nome de varanda gourmet.
Sou fiador e o inquilino não pagou eu tenho que pagar?
Sim e pague imediatamente para não deixar a divida aumentar. Como fiador você se subroga nos direitos de crédito do locador e assim o que pagar poderá cobrar do teu afiançado em ação própria.
Proprietário pode pedir imóvel antes termino contrato para uso próprio?
Não, somente quando o contrato tiver prazo MENOR que 30 meses e o prazo já tiver terminado e a locação vigente por prazo indeterminado. Artigo 47 da lei 8.245/91. Durante o prazo do contrato o locador não pode reaver o imóvel locado(artigo 4º).
Qual o risco dos contratos de gaveta?
Muitos e a única forma de diminuir os riscos é com um contrato feito por um profissional capaz de prever tudo que possa ocorrer e proteger o adquirente da posse neste contrato. Não existe risco zero em nenhum contrato, mas se pode minuir. O principal risco do adquirente é o falecimento da outra parte ou sua insolvência que pode penhorar o imóvel se o contrato não for averbado. Para quem vende o risco é o adquirente não pagar ou transferir para outro.
Locador pediu imóvel antes do prazo, como fica manutenção?
O locador não pode pedir o imóvel e portanto você pode recusar a desocupação e continuar a locação. Artigo 4 da lei 8.245/91 impede a retomada durante o prazo do contrato. A única forma de ele desocupar o imóvel é você concordando por escrito em sair, ou seja, mutuo acordo. Nestes casos podes pedir a ele indenização paga na entrega das chaves, a vista. Quanto a manutenção entra no acordo caso você tenha modificado algo ou sujado a pintura. Se você concordar em sair a indenização não tem nada a ver com a multa do contrato porque como disse ele não pode pedir durante o contrato. No caso será o que você calcular levando em conta o que gastou e o que gastará.
Quais documentos são necessários para fazer usucapião?
Sim, existe uma série de documentos que terá que apresentar e um dos principais é a Ata Notarial que irá detalhar tua posse e inclusive as declarações de vizinhos que possam atestar seu tempo de posse. Cadastro municipal, matricula imobiliária onde consta o titular do domínio já falecido entre outras.
Tenho um imóvel financiado pela Caixa Econômica, posso devolver o imóvel?
Não. A Caixa não é dona do imóvel, ela te emprestou o dinheiro para comprar e quem te vendeu já recebeu e quitou o preço. Não podes mais desistir. Poderia vender novamente para o dono anterior e quitar o financiamento ou fazer isso agora com novo comprador.
Só assinei a autorização do recolhimento do FGTS, posso desistir da compra do imóvel? Eles devolvem o FGTS?
Sim, mas você vai perder a taxa paga para movimentação então trate de comunicar o gerente antes que seja baixado. Desistir da compra significa pagar multa ao vendedor. O FGTS não deve ter sido depositado em conta do vendedor se não foi assinada a escritura.
Com quantos aluguel atrasado posso ser despejado?
Com um dia de atraso no pagamento você pode ser despejado. Na prática com o segundo aluguel vencido já se aciona a justiça devido a demora no despejo.
Posso alugar apartamento financiado pela caixa?
Se não for os de baixa renda do MCMV pode.
Imóvel caucionado pode ser penhorado?
Sim, a penhora prevalece sobre a caução se esta caução for averbada isto é o contrato de locação for averbado na matricula. Se a caução for feita por escritura pública adquire direito real e se sobrepõe a penhora. Ocorre que pelo custo da escritura a averbação é sempre a escolhida. Em caso de penhora o locador deverá pedir a substituição da caução.
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