Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o prazo mínimo para contrato de locação comercial?
Depende, 5 anos é o prazo que dá ao comerciante o direito a renovatoria ou os prazos menores que somados cheguem a 5 anos.
Quem é casado pode comprar imóvel sozinho?
Financiado não, a vista você pode adquiri o imóvel e teu cônjuge assinar onde exista clausula que determine que este imóvel nãos e comunica com o casamento sendo pago integralmente com recursos de um só cônjuge e passando a fazer parte da lista de bens particulares. O problema é no falecimento. Nestes caso um advogado especialista deve orientar.
Imóvel recém entregue pode ser vendido?
Assim que a escritura pública e registro da propriedade na matricula estiver em teu nome e o imóvel quitado, podes vender livremente para terceiros.
O imóvel alugado com taxa de condomínio incluso no seu valor, o dono ficando inadimplente é pertinente ao inquilino ficar sabendo dessa situação?
NÃO, não existe a obrigação de te avisar. Existe a obrigação de pagar em dia para não responder perante você por qualquer problema ou constrangimento. Não existe condomínio e IPTU incluso no valor do aluguel para fins residenciais, somente no aluguel por temporada. Oficialmente, se o locador quiser que o locatário pague condomínio e IPTU este deverá em clausula contratual determinar que o inquilino pague xx de aluguel e fique responsável pelo pagamento das taxas do imóvel e cobrar os valores separados no boleto do aluguel. Uma vez que o locador fique responsável pelo pagamento do condomínio tanto faz se ele está em dia ou em atraso é problema do locador porque somente ele pode ser cobrado pelo condomínio. Significa que o condomínio vai enviar o nome dele para cobrança e não o seu. Quanto a te avisar, sendo ele o único responsável pela quitação em dia, não existe obrigação de te notificar, porém, o locador responde perante você por qualquer constrangimento que vieres a sofrer como impedimento de usar salão de festas etc. Por exemplo teu aluguel é 2 mil reais. Se ficares inadimplente, na justiça o valor do aluguel é 2 mil reais. Se o locador disser ao juiz que o aluguel é 1500 e o condomínio 500, o juiz não aceitará porque no contrato consta aluguel 2 mil reais. Mesmo que conste que o condomínio esta embutido não será válido porque o condomínio varia no seu valor e o aluguel não pode variar, deve ser fixo. Se ainda ficou em dúvida, informe o que esta ocorrendo.
Quando o meu imóvel corre risco de ser penhorado?
Sim, qualquer bem pode ser penhorado inclusive o seu dinheiro guardado pois já existe penhora online de recursos em conta e investimentos. O banco não tem interesse em bens e sim em dinheiro então somente se não houver outro meio ele vai levar teu imóvel a leilão após ação judicial. O ideal seria pagar sua divida.
Aluguel adiantado é legal?
Sim, quando o contrato não tem garantia o locador pode cobrar o mês antecipado até o 6º dia. Na locação por temporada todo o período pode ser cobrado e uma só vez e uma garantia também, só que nesse caso o limite de tempo é 3 meses sem renovação.
O que saber antes de vender um imóvel?
Os riscos que podem envolver a venda como ônus na matricula e certidões negativas dos vendedores.
Como cobrar atraso de aluguel?
Vencido o aluguel você pode contatar o lcoatário ara saber se esta ocorrendo algum problema com o pagamento. Com base no que o lcoatário te disser podes fazer um acordo escrito de pagamento parcelado por semana para colocar em dia ou aguardar a solução. Não ocorrendo contato com o inquilino a Notificação extrajudicial de inadimplência se torna obrigatória até para fins futuros de despejo judicial. O Cartório de protesto é o meio de cobrança antes de recorrer a justiça e a maioria paga, só não utilize sem consultar um profissional se não tens clausula em contrato. Há regras que devem ser seguidas.
Como consigo termo de quitação de imóvel na Caixa Econômica Federal?
Sim, precisa marcar hora e ir pessoalmente ao banco com os dados do contrato.
Quanto pode ser cobrado de multa por atraso de aluguel?
A praxe é 10% podendo chegar ao no máximo 20%. A escolha da multa por inadimplência deve ser escolhida de acordo com o valor do aluguel para que a mesma nãos e torne excessiva.
Caução aluguel em cheque?
Poder pode, mas duvido que não hora que você precisar ele tenha fundos. Nem se cogita no mercado de locação aceitar cheque como caução porque mesmo que ele tenha fundos no ato em que for entregue ao locador, fica muito fácil torna-lo sem fundos. Eu não recomendo.
Qual o papel do fiador no contrato de locação?
Garantir o fiel cumprimento do contrato arcando com a inadimplência do inquilino. Lembrando que o fiador que paga a divida do inquilino se subroga nos créditos que adimpliu.
Matrícula imóvel onde encontrar?
Os matriculas são arquivadas nos Cartório de Registro de Imóveis que englobam em um mesmo cartório imóveis de bairros próximos que chamamos de circunscrição. Seu imóvel fica no cartório da zina de endereço deste e você pode consultar nos sites o mapa de circunscrição que irá te informar a qual cartório pertence.
O meu marido tem algum direito ao imóvel comprado antes do casamento?
O cônjuge é meeiro dos bens comuns ao casal e herdeiro dos bens particulares do cônjuge falecido em igualdade com os filhos. Nesse caso especifico e poucos sabem, como o imóvel esta sendo pago durante o casamento, teu marido tem direito a 50% do total pago durante o casamento caso venham a se separar. Significa que o imóvel é seu, mas na separação se você durante o casamento pagaram 100 mil, ele terá direito a ser indenizado em 50mil independente de ter ajudado em espécie com este pagamento.
Como saber quantos meses de depósito tenho direito?
Depende do valor do aluguel. Se o aluguel inicial é 400 reais estas dando 3 meses de deposito caução que ´o máximo que a lei permite. Se o aluguel é 1200 estas dando um aluguel. O recibo deve constar claramente que se trata de caução em garantia de aluguel.
Como declarar venda de imóvel recebido por herança?
Depende porque tem diferença entre você ter vendido no mesmo ano em que recebeu a herança ou em anos diferentes. Se recebeu de herança e vendeu no mesmo ano, em bens e direitos selecione o código do imóvel, informe os dados que constam sobre você na escritura de inventario e partilha declarando teu percentual no imóvel e o valor de aquisição correspondente, Deixe situação 2019 e 2020 zerado que a Receita entende ser recebido e vendido no mesmo ano. Em Rend. Isentos e não tributados selecione código da herança e o valor do imóvel recebido.
Qual a diferença de traslado e translado?
Nenhuma. A escritura pública é elaborada em livro próprio do Tabelionato de Notas e o translado ou traslado é entregue ao adquirente. Cópia fiel do que foi elaborado no livro. Utiliza-se mais o translado, mas ambos tem a função de "transportar", tirar do livro/ficha do Tabelionato o que nele consta escrito e colocar em um documento com validade oficial.
Posso alugar imóvel do minha casa minha vida?
Na faixa 1 e 1,5 é proibida a locação sob pena de perder o imóvel e a Caixa costuma fazer isso sem que se quer você possa se defender. Quando menos esperar o inquilino recebe ordem de despejo e você de retomada do imóvel.
Devo pagar o IPTU após desocupar o Imóvel?
Sim. Este é um dos casos em que desocupando em abril deves pagar o IPTU correspondente de janeiro, fevereiro, março e abril.
Qual é o percentual de uma imobiliária no aluguel?
Depende do valor do aluguel, dos imóveis de mesmo proprietário e varia em torno de 10%.
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