Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é portabilidade de financiamento imobiliário?
É a transferência do seu saldo devedor para outro banco que ofereça menores juros. Cuidado. É preciso verificar antes de tudo o custo efetivo total dessa portabilidade que pode não valer a pena.
Como faço para quitar meu apartamento?
No site do banco ou aplicativo você tem a aba da habitação onde pode verificar o saldo devedor e solicitar o boleto de quitação.
Como devo proceder em relação ao financiamento quando o valor aprovado é superior ao valor que estou vendendo o imóvel?
Nem pense em fazer isso, é fraude e ainda te implica com o imposto de renda pois vais receber o que o banco liberar, vai ser depositado na tua conta e quando repassares para o comprador vai incidir imposto estadual como se você tivesse fazendo uma doação em dinheiro. É um soma alta que passa pelo Banco Central e se trata de dinheiro do sistema financeiro habitacional. O adquirente deve financiar exatamente o que precisa para comprar teu imóvel. Outro detalhe é que se o banco avaliou em 275 mil, ele não vai emprestar todo este valor. 275 mil é a base de cálculo para que o banco avalie quanto vai financiar, em geral até 80% deste valor. Eu não recomendo este tipo de negócio.
Contrato de locação índice
Qualquer índice de inflação que você colocar em contrato. Se o contrato nada diz ou é verbal, somente pode haver o reajuste de comum acordo entre as partes. Usa-se o IGPM como índice principal e apesar das noticias de que o IPCA é o mais justo, o IGPM é a melhor opção para o locador que fica preso ao contrato sem poder pedir a rescisão durante o prazo contratado. Como hoje temos imobiliárias digitais que pagam em dia o aluguel mesmo que o inquilino atrase, para estas o IGPM é prejuizo quando está em alta e a partir de então se tornou necessário mudar para um índice mais barato.
Quanto pode ser o reajuste de aluguel?
É livre acordo entre as partes ou o percentual sobre o índice que você colocou no contrato.
Contrato de aluguel residencial pode ser de 6 meses?
Pode, o prazo é livre. O problema dos contratos com prazo menor que 30 meses é que ao final do prazo você locador somente pode retomar o imóvel por infração do inquilino como por exemplo, inadimplência ou nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. O inquilino tem direito a renovação automática por prazo indeterminado. É preciso entender bem como funciona este tipo de prazo caso o locador não queira uma locação por até 5 anos.
Como saber se eu devo pagar o documento do meu terreno?
As despesas de aquisição de imóveis são sempre pagas pelo interessado em transferir o bem para o seu nome.
Contrato de aluguel tem que ter testemunha?
Recomenda-se. Nunca dispense o que se pede em um contrato. Testemunhas e reconhecimento de firma em algumas situações são necessários constar em contrato. A firma das testemunhas não precisa ser reconhecida.
Como funciona a averbação de imóvel?
Depende de que averbação você deseja fazer. Se for de um contrato de locação, eis aqui uma situação onde o reconhecimento de firma é obrigatório e as testemunhas também. É feito quando se tem clausula de vigência que obriga o adquirente a respeitar o contrato e se faz um requerimento ao cartório com uma via do contrato autenticada solicitando que se anote na matricula que esta clausula existe e deve ser respeitada.
Como descobrir se tenho imóveis em meu nome?
Via internet você pode fazer uma pesquisa nos cartórios de imóveis da cidade com o nome e CPF dela. Certidão de propriedade imobiliária.
O que é cnd de imóvel?
É a certidão negativa de débitos do imóvel que informa que o mesmo não possui dividas não quitadas por seu proprietário e nenhum impedimento para que se transferido para terceiros.
Apartamento financiado tem matrícula?
Sim, tem matricula exceto se for os contratos MCMV ou crédito associativo onde você assina o financiamento antes do imóvel ser construído, mas a matricula do terreno já existe.
Pai pode doar terreno para filho?
Sim, mas se houver outros filhos recomendo que os mesmos assinem anuindo a doação para não haver questionamentos futuros. Se houver outros bens de maior valor que somados ultrapassem o da doação se pode doar da parte disponível da herança.
Como declarar seguro fiança no imposto de renda?
Na aba Pagamento efetuados você pode com o CNPJ da seguradora informar o pagamento se for o locatário. Se é o locador que recebeu a indenização como se refere a aluguel lança como rendimento tributado porque todos os valores de indenização referente ao imóvel alugado são rendimentos tributados.
Vender imóvel alugado
Sim, a qualquer momento o locador pode vender o imóvel sendo obrigatório oferecer primeiro ao inquilino.
O que fazer com inquilino que não paga?
Cobra-lo via cartório de protesto. O contrato de locação escrito é titulo de crédito. Notifique-o por escrito da inadimplência com prazo para quitar sob pena de cobrança via cartório com possibilidade de inclusão nos cadastros de abalo de crédito. Eu prefiro tentar negociar um parcelamento com a obrigação de manter os próximos alugueis em dia, mas nem sempre é possivel.
O que é amortização do financiamento?
Um valor que você de vez em quando utiliza para quitar parte do saldo devedor. Por exemplo, seu saldo devedor do financiamento é de 100 mil e você tem 20 mil na poupança. Você solicita ao banco que deseja pagar um valor extra de 20 mil do teu saldo devedor e desta forma o novo saldo será de 80 mil. Como o saldo é o formador da tua parcela mensal, diminuindo o mesmo você paga menos juros e quita mais rápido. Resumindo. Amortização é fazer pagamento extras que diminuam o valor da tua divida.
Quem aluga paga IPTU?
Somente se o locador desejar, ou seja, é do locador a decisão de exigir que pagues o IPTU durante o contrato.
Como fazer avaliação de imóvel para inventário?
A avaliação é para fins de tributação então se pode usar o valor venal cadastrado na prefeitura para fins de ITBI. Já o valor de transmissão aos herdeiros é utilizado o valor de aquisição do falecido ou o ultimo declarado no imposto de renda para que não ocorra ganho de capital na transmissão e imposto a pagar.
Qual a hipótese legal para aquisição de imóveis pelo condomínio edilício?
É o que eu chamo de propriedade complexa onde os proprietários tem propriedade em comum e privativa e em alguns casos copropriedade de bens adquiridos. Quando a aquisição é para o bem comum da coletividade a jurisprudência permite a aquisição. O condomínio aparece como outorgado adquirente entre outras inúmeras obrigações em relação a aprovação em Assembleia. Como exemplo, a compra de uma área lindeira para estabelecer naquela área vagas de garagem para uso de todos os condôminos.
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