Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Drywall ou alvenaria, qual a melhor opção de apartamento?
Antigamente o Drywaal era uma droga, hoje já aperfeiçoou e se utiliza inclusive como parede externa dos empreendimentos com possibilidade de vetar barulho. Eu ainda prefiro concreto, mas me rendo ao fato de que o Drywall é a modernidade que veio para ficar.
Existe uma pesquisa única de levantamento Junto aos Registros de Imóveis de São Paulo?
Pode ser feita a consulta por CPF no site da Central de Registradores de SP.
Imóvel quitado com FGTS pode ser vendido?
Se o adquirente não for utilizar o saldo do fundo dele pode ser vendido sem problema.
Qual o valor de escritura de imóvel?
Não há como te informar em detalhes. O valor da Escritura Pública depende do valor total do negócio. Os Tabelionatos tem uma tabela de emolumentos que você pode consultar no site. Essa tabela trás os preços de acordo com o negócio fechado.
Fiador pode processar devedor?
Sim, o fiador se subroga nos créditos que pagou do afiançado e pode cobra-lo pela via judicial. O mesmo ocorre com o Seguro fiança e algumas locações em que a imobiliária diz que é sem fiador, mas que na verdade esta se subroga na cobrança dos alugueis devidos pelo inquilino que forma pagos em dia pela imobiliária.
Imóvel hipotecado pode ser financiado?
Não. O banco irá exigir a baixa da hipoteca porque para financiar você precisa entregar em garantia de alienação fiduciária o imóvel que esta comprando.
O que fazer se o proprietário vendeu o imóvel antes de ter recebido a resposta do inquilino?
Primeiro de tudo é levar imediatamente este contrato para registrar na matricula garantindo os direito de vocês. A preferencia é de vocês, vocês aceitaram por escrito e portanto ele terá que desfazer e responder pelo negocio feito com outro. A preferencia é de vocês. Registre imediatamente o contrato e fiquem atento porque se ele passar a escritura para o terceiro vocês terão que depositar o preço em cartório para adjudicar o imóvel e como a lei é rigorosa com prazos precisam estar garantidos por um advogado.
Qual a depreciação de imóveis?
Por exemplo, o estado de conservação do mesmo que irá diminuir o valor do aluguel em relação ao metro quadrado da região. A localização em área de difícil acesso, longe de serviços e comércios. Localização em zona de risco que hoje em dia nem tem muita diferença, mas em relação a outros bairros influencia.
Aluguel pagamento antes ou depois?
Locação com garantia, pagamento depois. Locação sem garantia pagamento nos primeiros 6 dias do mês vigente.
Caução de aluguel tem que ser devolvido?
Sim, é ilegal ficar com a caução do lcoatário ou obriga-lo a permanecer mais 3 meses no imóvel porque o locador gastou o dinheiro e não quer devolver. A caução é garantia do contrato que deve ser depositada em poupança para este fim e os rendimentos entregues ao inquilino junto com a caução no final do contrato se não houver débitos pendentes. Na prática o locador usa o dinheiro ou coloca em conta corrente dele. Da mesma forma no final deverá devolver com os rendimentos da poupança onde deveria estar. No fim do contrato havendo débitos desconta e devolve o restante ou se faltar o locatário completa.
Quando o inquilino pode sair do imóvel?
O inquilino pode deixar o imóvel quando bem desejar, é só desocupar, fazer a reforma de entrega e devolver as chaves fazendo a vistoria final, pagar os valores devidos e por fim ao contrato. Durante o contrato entrega as chaves e paga a multa prevista em contrato. No prazo indeterminado deve avisar 30 dias antes que vai sair sob pena de pagar um aluguel a mais.
Contrato de aluguel tem que ser registrado em cartório?
Não. A legislação inclusive permite locação verbal regida apenas pelos termos da lei do inquilinato onde os acordos não são válidos por não estar escrito. Só se leva a registro se tiver clausula de vigência ou garantia por caução em bem imóvel. Não confunda registro com reconhecimento de firma das partes. São atos diferentes e apesar de nenhum ser obrigatório o reconhecimento de firma não deve ser dispensado.
Quando pode ser feito o aumento de aluguel do inquilino?
A cada 12 meses o contrato pode ser aumentado se tiver previsão no contrato de locação. O contrato deve prever o índice que será utilizado no reajuste, se não tiver somente de comum acordo.
Como cobrar aluguel atrasado educadamente?
A inadimplência é prevista em lei da mesma forma que as obrigações e direitos das partes. Uma vez em atraso o aluguel, deve ser feita a notificação extrajudicial após 10 dias de atraso solicitando o pagamento imediato sob pena de protesto em cartório. Nãos e trata de ser educado e sim formal porque a notificação é obrigatória para despejo via justiça. Se tens contato via Watts ou email, podes perguntar para o inquilino se houve algum problema com o pagamento do aluguel e se ele tem uma previsão.
Terreno sem documento nenhum.
Não existe nova lei no teu caso pois nãos e trata de Lage e sim de usucapião. Pelo tempo de posse mansa e pacifica a pessoa que invadiu este terreno e construiu fazendo nele sua moradia já tem direito a usucapião. Este direito deverá ser formalizado com ação judicial de usucapião que irá regularizar a tua propriedade. É preciso saber o endereço exato deste terreno e a matrícula imobiliária, para saber quem era o dono, qual a situação e a partir de então buscar a defensoria pública para entrar com a ação. Se for área de particular tudo bem, se for bem público, área verde entre outras será preciso analisar a Reurb que acredito não ser o caso.
Qual o valor de ITBI de imóvel financiado?
Depende. Se houver legislação municipal permitindo pode haver redução da alíquota para o valor financiado pelo SFH. Aqui em Porto Alegre, RS é 0,5% sobre o valor financiado pelo SFH e 3% sobre o valor restante. Em SP é 0,5% sobre o valor financiado pelo SFH até o limite de R$ 100.104,16. O restante incide 3%.
Carência de dois mesrs.
Depende. Quanto a carência sim a imobiliária trabalha estes dois meses e deve receber os honorários mensalmente salvo se for acordado por escrito diferente disso, mas na praxe é cobrado da mesma forma. Quanto a comissão se deste desconto deveria condiciona-lo a redução dos honorários também, do contrario continua sendo cobrado sobre os 3 mil. A tua única vantagem aqui é que o valor deduz do aluguel antes de calcular o imposto de renda. Verifique o contrato de administração pois costuma ter as regras destas situações. Sempre que fizer qualquer acordo, este deve passar pela imobiliária e estar condicionado a que esta abra mão também.
Desocupação imóvel uso próprio
Pela via judicial o prazo é 6 meses contados da data da citação do inquilino, então recomenda-se acordar por escrito com o inquilino o prazo que ele necessita para desocupar evitando ir a justiça pois mesmo que nesse caso se possa pedir pelo Juizado Especial Civil, o tempo até a citação não vai contar. Lembrando que uso próprio só é permitido no prazo indeterminado em casos de locação com prazo menor que 30 meses(art. 47 lei 8.245/91). Durante o prazo do contrato não pode reaver o imóvel para uso próprio salvo se o inquilino concordar em sair. A notificação de uso próprio é por denuncia cheia e o proprietário tem que ocupar o imóvel e permanecer nele pelo menos um ano para não ter problemas de fraude ao contrato e indenização ao inquilino retirado.
Como pode ser feito o reajuste do aluguel?
De comum acordo entre as partes a qualquer tempo ou a cada 12 meses de locação na data do aniversário do contrato pelo índice informado neste contrato aplicando o acumulado do período.
Contrato de locação pode ter dois locatários?
Sim, pode ter vários locatários ou locadores, quantos for permitido. O que ocorre é que quanto mais locatários houver, maior poderá ser a dificuldade de cita a todos em uma ação judicial. Por isso é preciso clausula que facilite a citação.
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