Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?
Sim, sendo obrigatório notificar o inquilino que tem a preferencia na compra do imóvel por 30 dias após a notificação. A notificação deve conter o valor a forma de pagamento, se aceita financiamento, dação e se há algum problema com a documentação do imóvel e quem a tem para análise. Após 30 dias no silencio do lcoatário o direito caduca e podes oferecer a terceiros ou aceitar oferta recebida. O lcoatário tem estes 30 dias de prazo para resposta que deve ser sim ou não. Qualquer contra proposta pode ser desconsiderada e a resposta neste caso será não, a não ser que na notificação você coloque que aceita proposta dentro dos 30 dias.
O que acontece com o fiador se não pagar a dívida?
Ele terá bens a penhora inclusive se for o caso e que é muito comum hoje em dia a penhora online em contas correntes, poupança, aplicações.
Transferir imóvel financiado para outra pessoa
Sim, pode ser feito oficialmente se a pessoa também puder financiar onde se faz todo o processo de financiamento transferindo o saldo devedor atualizado para a pessoa.
Testada do terreno o que é?
É a frente do terreno voltada para a rua.
Como saber se o IPTU já foi pago?
Consultando o cadastro municipal do imóvel pelo site da prefeitura ou pessoalmente na Fazenda Municipal.
O que significa empreendimento imobiliário?
É um planejamento construtivo de um prédio ou conjunto de prédios que será erguido em um terreno. Assim se inicia com o estudo do bairro onde será erguido, do impacto que o projeto vai impactar na região, melhorias que precisarão ser feitas e depois o estudo de todo o terreno onde será erguido o empreendimento.
Condomínio em multipropriedade dizer o direito?
Nova forma de propriedade que é simples no seu conceito de direito, mas pode ser bem complicada na prática. É a propriedade de um imóvel com mais de um proprietário que ao mesmo tempo decidem dividir o imóvel em frações de tempo onde cada um usará sua fração. Um imóvel na praia onde 3 pessoas decidem que um vai usar março, abril e maio, o outro gosta do frio e vai usar junho, julho e agosto e o outro setembro, outubro e novembro. Dezembro eles decidem que farão a manutenção do imóvel e janeiro e fevereiro será alugado revertendo o valor locativo ara as partes e pagamento dos impostos e taxas. Como esta fração consta em matricula cada um faz com sua fração de tempo o que bem entender, inclusive alugar.
Imobiliária deve devolver comissão de venda cancelada?
Se não havia clausula condicional, não, não deve devolver. Assinado o contrato particular e paga a comissão o distrato não inclui a devolução. Quando existe clausula condicional a comissão não é paga e fica retida com o sinal pago esperando a aprovação do financiamento ou outro recurso que o comprador necessite para concluir a compra. No caso de imóvel na planta pode ser que o construtor tenha que devolver os valores pagos incluindo a comissão se foi distratado por culpa do construtor.
Como funciona uma carta de crédito contemplada?
A carta é de propriedade de quem comprou o consórcio e pode ser usada para pagar o imóvel que você deseja comprar. Ao ser contemplado você recebe a carta tenha ou não terminado de pagar o consórcio. Tem prazo de validade para sue uso e ágio também.
ITBI é quantos por cento?
Aqui em Porto Alegre é 3%, em SP é 3% e ambos tem desconto para valores financiados.
Como funciona quebra de contrato de aluguel?
O locatário que não deseja mais permanecer no imóvel, desocupa, faz a reforma de entrega e devolve as chaves para vistoria final e pagamento dos valores para encerrar o contrato onde inclui a multa por desocupação antecipada. Não é preciso comunicar 30 dias antes. Essa obrigação só existe em caso de solicitar isenção da multa por transferência do empregador(artigo 4 da lei 8.245/91). Se houver clausula obrigando a comunicar, a mesma não tem valor porque vai contra o que a lei determina. O locador não pode quebrar o contrato enquanto o prazo determinado for válido salvo se, o inquilino também desejar desocupar ou concordar em sair mediante indenização. Muitas vezes os valores pedidos são absurdos e nesse caso não há o que fazer.
Comodatário pode locar o imóvel?
É um empréstimo de imóvel e portanto costuma conter cláusula de que não poder ser alugado pelo comodatário ou perderia os sentido de se fazer um contrato e empréstimo.
Aguardando aprovação do Pastão.
Acredito que seja "aguardando aprovação da proposta" porque sinceramente nunca li um termo deste em status de financiamento bancário, apesar de lidar muito pouco com financiamento.
O que é um apartamento tipo?
É o apartamento comum. Aquele que você encontra em qualquer prédio sem nenhuma divisão diferente da que se costuma encontrar. Por exemplo, apartamento tipo 2 dormitórios. Tem sala, cozinha, banheiro, 2 quartos com ou sem sacada, cozinha, área de serviço com ou sem dependência de empregada. Você não vai encontrar por exemplo, espaço home office, suíte, lavabo etc. O que ocorre é que o termo "tipo" acabou virando nomenclatura e vais encontrar por exemplo "tipo" cobertura', tipo, Studio, tipo Loft.
Quantas vezes por ano se paga o IPTU?
Uma vez por ano a vista ou parcelado.
Como saber se o imóvel tem escritura?
Solicitando a matricula imobiliária do mesmo no Cartório de Registro de Imóveis da zona de endereço deste.
Inadimplência por parte do locador.
Não. Taxa de condomínio inclusa no valor do aluguel é de responsabilidade do locador o pagamento e se houver aumento ele não pode repassar para o aluguel que você paga, ele arca com o ônus de não ter colocado em contrato que o pagamento era de sua responsabilidade. Se ele paga ou não paga é problema dele que inclusive vai responder perante você caso sofras algum constrangimento dentro do condomínio. Ele é o devedor tributário mesmo que esta taxa estivesse separada e fosse de tua responsabilidade pagar.
Locação e administração do imóvel.
Todos os serviços contratados estão declarados no contrato de intermediação e administração. Você não é obrigada a nada. Podes contratar somente a intermediação, podes contratar a intermediação e administração com clausula de comissão na venda do imóvel porque o contrato de locação será rompido com a venda. Tem imobiliária que exige os 6% de comissão na venda e que seja vendido com exclusividade pela mesma. É legal, e você não é obrigada a concordar.
O que fazer quando o aluguel está atrasado?
Na verdade o aluguel nunca deveria ser atrasado. Sempre deve ser o último boleto a ser atrasado devido a multa, juros, risco de despejo e dificuldade de pagar depois que se entra em inadimplência, além de que a grande maioria dos locadores vivem desse aluguel. Hoje muitas imobiliárias tem parceria com empresas que parcelam o aluguel e que lógico cobram taxas. Se você atrasou, saiba que o locador não tem obrigação de negociar com você. Tente uma negociação e se não for possível, procure um imóvel que caiba no orçamento, entregue este e junte o valor para pagar os débitos.
Financiamento IPCA caixa econômica.
O índice é a correção do contrato que reajusta o saldo devedor que irá formar a parcela a pagar. Quanto a portabilidade é preciso mais detalhes.
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