Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Garantia de locação fiador
É a mais utilizada, mas com o tempo a maioria das pessoas não querem mais ser fiadores pelo risco de perder o imóvel. Já existem mais opções de garantia.
3 meses de depósito, me isenta de aumento por 3 anos?
Não, confere e o reajuste do aluguel nada tem a ver com a garantia de contrato. A caução de 3 alugueis é garantia contratual que lhe é devolvida no fim do contrato. O reajuste é anual e direito previsto em contrato. O locador pode inclusive reajustar a caução para mantê-la no mesmo preço do aluguel.
Quanto tempo o locatário tem para desocupar o imóvel?
Depende do motivo da desocupação. Se for por venda do imóvel o adquirente é quem pede a desocupação concedendo 90 dias para entregar as chaves. No prazo indeterminado o inquilino tem que dar aviso de 30 dias e o locador também nos casos de denuncia vazia. Na desocupação antes do fim do contrato o inquilino não precisa dar aviso de 30 dias, basta entregar as chaves exceto se ficar isento da multa onde os 30 dias de aviso é obrigatório.
Imóvel usufruto pode ser vendido?
Se o usufrutuário concordar e não houver cláusula de inalienabilidade sim.
Renovação de contrato precisa de fiador?
Sim, se o locador exigir o fiador terás que renovar a fiança ou ele não renovará o contrato.
ImÓvel Leilão Ônus, Recurso ou Causa pendente.
Um dos cônjuges está contestando algo judicialmente na venda em leilão. Entrou com recurso contra o leilão ou outra situação. Não arremate sem que tenhas orientação de advogado porque a averbação é clara quanto a estar suspenso compra e venda e locação. Pode estar sendo contestado o próprio leilão.
O que é terreno aclive ou declive?
Terreno com subida ou descida, não é um terreno planto. Ele pode iniciar plano depois ter um barranco que desce e depois uma parte mais alta.
Quem emite e assina a certidão cnd de condomínio?
O síndico assina a CND e em geral se o condomínio tiver administradora esta emite o documento assinado pelo síndico junto com a Ata da Assembleia que o elegeu. Esta CND é paga.
Fiador de aluguel pode perder seu único imóvel?
Na locação residencial sim porque não esta garantido pela lei da impenhorabilidade. Na locação não residencial foi considerado impenhorável.
Qual o índice do governo para reajuste de aluguel?
Isso depende do índice que consta em seu contrato de locação. O IGPM de abril 2021 que será aplicado ao aluguel de maio com pagamento em junho nos contratos com garantia ficou em 32,02%. Pelo alto índice as partes estão negociando um reajuste menor, mas a maioria esta querendo reajustar acima de 10%.
Quanto tempo tem o inquilino para desocupar o imóvel?
Artigo 46 e 47 da lei 8.245/91 concede 30 dias ao inquilino quando o locador pede o imóvel. Quando o inquilino solicita a desocupação deve dar 30 dias de aviso.
Mês de referência do IPTU.
Estás pagando o mês corrente do imposto.
Imposto de renda onde declarar aluguel recebido?
Se for de pessoa física lança em "Rendimentos recebidos de pessoa física". Escolha a coluna alugueis e informe mês a mês. Se for pessoa jurídica, escolha rendimento recebidos de pessoa jurídica. Lembrando que aluguel é renda tributada que se soma as outras rendas mensais do locador sujeito a carnê leão e recolhimento mensal de imposto.
Quem troca a titularidade das contas em caso de locação?
Sem o inquilino e a única conta que é trocada é a conta da energia elétrica e água se for casa. Há casos em que o locador deixa as contas em nome dele e não permite a mudança. Em geral porque tem algum problema com o imóvel que se for desligada a luz ele não consegue religar.
Imóvel de posse pode ser alugado?
Sim, se você está na posse do imóvel não existe nenhum problema em alugar o imóvel desde que as devidas informações constem em contrato.
Melhor mês para vender imóvel?
Aqui no sul todo mês é bom para vender e comprar imóveis.
Paguei 3 cauções mas preciso sair do imóvel
Você está errado. A caução em dinheiro garante a entrega do imóvel como recebido e as multas também. Se você ficar morando sem pagar estará inadimplente correndo multa e juros. Cumpra lei 8.245/91 artigo 4. Desocupe o imóvel, faça a reforma de entrega se houver, faça a vistoria final com a locadora e então será calculado aluguel e taxas finais e a multa a pagar conforme o artigo 4º. Desconta da caução e a locadora devolve o que sobrar ou você paga o que faltar. Essa é a lei a ser seguida por vocês dois. A caução incide sobre o tempo que falta para o contrato terminar isto é, valor do aluguel atual x 03 alugueis dividido pelo tempo em meses do contrato x o numero de meses que falta para terminar. Se por exemplo, você fez um contrato de 36 meses e esta saindo com 12 meses terá 2 alugueis de multa a pagar +o aluguel e taxas até a entrega das chaves. É ilegal a locadora ficar com toda a caução se o calculo for menor. Nesse caso deposite em juízo os valores finais e acione ela por apropriação indébita. Procure um advogado.
Imobiliária pode exigir extrato bancário?
Sim, fundamental para analise de ficha o extrato dos últimos 03 meses. Eu solicito os últimos 6 meses. É pelo extrato que se verifica o poder de pagamento do pretendente a locação. Também solicito as faturas de cartão de crédito.
O que é um apartamento duplex?
Um apartamento com dois andares em geral o primeiro um apartamento padrão e o outro a cobertura.
Renovação de Contrato.
A caução garante o contrato e todas as renovações independente do período e deverá ser devolvida integralmente ao final do contrato. Se houver débitos o locador deve informar os valores devido e descontar da caução devolvendo o que sobrou. É ilegal e considerado apropriação indébita ficar com parte da caução ou integral, se recusando a devolve-la se o inquilino estiver em dia com os pagamento e nada for devido. A caução em dinheiro inclusive deve ser devolvida com correção da poupança onde deveria estar depositada, mas que nenhum locador o faz.
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