Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo demora para fazer escritura de imóvel?
Depende do estado em Tabelionato em que for feita. Em geral a Escritura e entregue em poucos dias.
Responsabilidade da válvula de gás e mangueira.
Se o imóvel foi alugado mobiliado é do locador a obrigação de entregar o imóvel em condições imediata de uso, do contrario é você quem coloca.
contrato compra e venda.
Não tens o que fazer, você foi vitima de estelionato comprando um imóvel de quem não era o proprietário legal. Caberá perdas e danos contra quem te vendeu se é que vais encontrar esta pessoa. Não foram tiradas as certidões do terreno, com certeza.
Certidão negativa de imóvel onde tirar?
No cartório de imóvel onde a matricula imobiliária esta arquivada. Hoje se pode pedir via internet.
Posso cortar a água de inquilino inadimplente?
Nunca. Água e luz são necessidades básicas e existem meios legais de resolver qualquer problema de pagamento. Se cortar a água o inquilino chama a policia faz uma ocorrência e você vai pagar uma boa indenização a quem deve a você. Se teu inquilino não paga energia, cobre-o no juizado especial que é gratuito.
Caução de aluguel inclui condomínio?
Não. A multa por desocupação antecipada pode incluir condomínio e IPTU no calculo se constar previsão em contrato. A caução como garantia contratual é de somente 3 alugueis. É ilegal acrescentar condomínio e IPTU. Sendo a multa 3 alugueis se o locador desejar pode anualmente no reajuste do aluguel pedir deposito da diferença para manter a caução em 3 alugueis atualizados.
Consigo financiar um imóvel estando desempregado?
Depende, se teu cônjuge tem renda comprovada e consegue sozinho arcar com as parcelas do financiamento, será possivel financiar e você fará parte do contrato.
Aluguel antecipado como garantia?
Chama-se caução em espécie, dinheiro. A lei determina que seja cobrado 03 alugueis sem taxas de caução e as partes procurem um banco público e abram poupança especifica para este fim ou seja, garantia de contrato. Na prática ninguém segue a lei, primeiro porque precisando da assinatura das partes o locador não pode livremente movimentar os valores e muitos bancos não aceitam fazer este tipo de poupança garantia. Na prática você entrega ao locador os 3 alugueis, no ato da entrega das chaves, nunca antes do contrato assinado e da entrega das chaves, mediante recibo do locador onde constar que recebeu em garantia caução. No final do contrato é devolvido com correção da poupança esteja ou não dela depositada se não houver débitos. Muitos locadores pedem para usar nos 3 últimos alugueis ou dois últimos e o terceiro fica para pintura.
O que a imobiliária pode cobrar do locatário?
Em relação a prestação de serviços somente a taxa de emissão do boleto do aluguel. Qualquer outra taxa é despesa do locador seja de vistoria, emissão de contrato, aditivo de renovação de prazo, vistoria de saída, aferição de pretendente a locação e fiador. Serviços que você solicita, você paga.
Imóvel hipotecado pode ser vendido?
Sim, desde que a hipoteca seja baixada. Se o imóvel tem hipoteca se pode avaliar toda a negociação, quitar a divida, dar baixa da hipoteca e liberar o imóvel para venda. A maioria dos contratos contém cláusula impedindo a venda com hipoteca o que obriga a seu cancelamento para transferência. Cada caso é um caso e devido ao risco ao comprador deve ser analisado por um profissional.
O que significa liminar de despejo?
É um documento que deveria permitir um despejo rápido do inquilino, mas que na prática demora para ser liberado. A liminar é uma forma rápida de o locador retirar o inquilino devedor do imóvel porque o contrato de locação não tem garantia. O advogado solicita a liminar ao juiz, este manda citar o inquilino para quitar a divida e suspender o despejo ou desocupar voluntariamente o imóvel. Em alguns estados se leva 4 meses para conseguir esta liminar que é caucionada.
O que é área comum?
É o espaço dentro de um condomínio que todos os moradores podem utilizar como salão de festas, parquinho, piscina, espaço gourmet tenha ou não pagamento de taxas. Alguns destes espaço é reservado para uso exclusivo do condomínio durante determinado tempo como no caos do salão de festas reservado para em determinado dia ficar a disposição do condômino.
Como fazer nova escritura de imóvel?
Confesso que não entendi sua dúvida. Se você já tem uma escritura pública em seu nome ou particular que é a assinada quando se utiliza financiamento, não é preciso fazer nova escritura. A Escritura só é elaborada quando ocorre a transferência do imóvel por compra e venda, doação ou cessão de direitos. Se for esses os casos, é elaborada em qualquer Tabelionato de Notas onde o vendedor que tenha o nome na matricula imobiliária passa a escritura para a outra parte. Há casos em que se pode passar procuração ao adquirente para que ele providencie. A transferência.
Percentual de multa por atraso de aluguel?
A praxe é de 10% do valor do aluguel ou boleto. O permitido pela jurisprudência é até 20%, mas para evitar discussões judiciais, o mercado utiliza 10%. Multa integral, não existe "pró rata" como nos juros. 01 dia de atraso ou 10 a multa é 10%.
Imobiliária pode propor ação de despejo?
Como mandatária do locador por contrato de procuração a mesma não tem legitimidade para propor ação de despejo porque não figura no polo ativo como detentor dos direitos sobre o imóvel. Decisão do STJ que vira sumula a ser seguida pelos tribunais - Resp. 1252620. /SC. Já vi contratos de locação em que a imobiliária figura como locadora do imóvel e também atualmente imobiliárias digitais que garantem o aluguel em dia sob contrato de cessão de crédito de aluguéis, mas não de despejo. Cada caso deve ser analisado conforme o contrato de administração assinado.
O que fazer quando o dono de imóvel falar que não sabe quando vai desocupar após financiamento ser aprovado?
O contrato não deixa dúvidas. Assinatura da escritura com quitação do preço. Você financiou parte do imóvel e a quitação do valor financiado ocorre somente após o registro da escritura na matricula quando, o adquirente entrega no banco a certidão de ônus que comprova que o imóvel e a garantia por alienação fiduciária foi registrado corretamente. Após a conferência o banco libera o pagamento na conta do vendedor que fica depositado porém bloqueado. Até o desbloqueio o pagamento não foi efetivado e portanto o vendedor pode reter as chaves. Após liberado pelo banco considera-se quitado o negocio e as chaves devem ser entregues. Portanto se você desistir antes de assinar a escritura com o banco, pagará multa porque não tens razão. Se o vendedor receber a quitação e não tiver desocupado o imóvel você entra com imissão de posse e perdas e danos contra ele. O contrato deve ter clausula de multa e indenização para s partes que descumprirem.
Como funciona a exclusividade imobiliária de imóvel que anteriormente estava em mais de uma imobiliária?
O cliente é seu e chegou até o vendedor através de você, portanto a imobiliária que detém a exclusividade não tem direito a parte da comissão. Houve um erro do vendedor que custará caro para ele porque se o teu cliente fechar com a imobiliária que detém a exclusividade o vendedor terá que pagar a tua comissão integral na justiça pois o cliente chegou até ele através de você. Pagará também a comissão da imobiliária que tem a exclusividade, mas não atuou em relação a este cliente. Devia ter sido feito por você uma opção de compra com aceite do vendedor em esperar um xx dias e após liberado da obrigação. Respondendo tua pergunta. Se o cliente fechar com vocês o vendedor vai ter que resolver com a imobiliária na justiça porque a mesma tem exclusividade e vai querer a comissão. Por outro lado, o cliente é seu e portanto você tem direito também. Eu iria atrás da imobiliária exclusividade e dividiria a comissão pelo simples motivo que não foi feita proposta de compra e venda com aceite do vendedor.
Como saber se usei o depósito de aluguel comercial?
Teu contrato iniciou em maior de 2016 e você entregou dois alugueis de caução em garantia ou seja o mesmo não foi usado. Como deu esta garantia o aluguel que você pagou em junho de 2016 foi referente ao uso do imóvel em maio de 2016. Quando se paga garantia primeiro usa o mês e depois paga o aluguel. Portanto maio foi pago em junho, junho foi pago em julho, julho foi pago em agosto e assim por dia( artigo 47 da lei 8.245/91) 10 de abril de 2021 você pagou o uso do mês de março e agora em 10 de maio pagará o uso de abril e 10 de junho pagará o uso de maio. Então para utilizar os dois meses, não pague o aluguel de maio e de junho. Pegue recibo de pagamento onde consta o uso da caução nos dois meses.
Tenho um imóvel preciso declarar imposto de renda?
Se estiver obrigado a fazer a declaração sim, do contrario se o imóvel tiver valor abaixo de 300 mil e for teu único bem, não estado obrigado a declarar, não precisa.
O locador pode vender o imóvel antes do termino do contrato?
Sim, o proprietário pode vender o imóvel a qualquer tempo do contrato de locação porém antes de oferecer a terceiros deve dar a preferencia por escrito ao lcoatário aguardo 30 dias a resposta que deve ser sim ou não. Uma vez que o lcoatário faça contra proposta o locador pode ignorar e considerar que o mesmo não deseja adquiri o imóvel. A preferencia é somente na condição que constar na notificação.
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