Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso ser fiador com nome sujo?
Na prática é muito difícil algum locador ou imobiliária aceitar um fiador com abalo de crédito no CPF do fiador, mas não é uma obrigatoriedade. Vai muito da análise do profissional na hora de avaliar a ficha de cadastro das partes. As vezes o pretendente esta no SPC e nem sabe porque esqueceu de pagar uma conta, não foi notificado, se passou, etc, etc. Você o comunica ele vai lá, paga e está tudo resolvido.
Como expulsar inquilino por agressão?
Não faça nada sem um advogado, porque o que você informa necessita de comprovação. Se esta ocorrendo ofensas e ameaças é preciso que a policia seja acionada para fazer boletim de ocorrência onde todos irão relatar o que vem ocorrendo. Com este documento você procura um advogado e entra com liminar na justiça para desocupação do imóvel. Não jogue ele pra fora do imóvel sem comprovação de ameaças. Ofensas não vão na justiça ser consideradas crime e muitas vezes os juízes consideram mero "dissabor", por incrível que pareça. Tudo isso implica em gastos e se esta ocorrendo todo esse problema o melhor a fazer é se livrar imediatamente dele. Eu, no seu lugar chamava ele e condicionava a liberação do quarto em 5 dias com mudança completa sem deixar nenhum pertence em troca de devolvia a caução. Preferia ficar no prejuizo locando novamente de forma rápida do que ficar com ele até a justiça decidir. Ele tira todos os pertences e na entrega das chaves você devolve a caução. É preferível perder um pouco e reaver com nova locação do que esperar pela justiça. Todo cuidado nestas situações pois as provas são fundamentais e somente testemunho não garante vocês.
Reajuste de aluguel tem prazo para vigorar?
Não, a locadora tem o direito de aplicar p reajuste que deixou para trás. Se ela por exemplo, em 2019 deixou de reajustar por 4% e em 2020 deixou de reajustar 5%, poderá agora propor reajuste de 9% que será válido a partir do aluguel de junho porque maio já esta vigente e deve ser pago o aluguel atual. Valeria então a partir do aluguel e junho pago em julho se tiver garantia. O que é proibido e já decidido pelo judiciário é que ela não pode cobrar retroativo, isto é, a diferença dos alugueis passados que não sofreram o reajuste. Também não pode aplicar o reajuste acima do que deixou de ser aplicado.
Se paguei um mês de aluguel adiantado, preciso pagar o último mês quando eu for sair?
Não. Se você entrou em maio de 2020 e pagou o aluguel em abril de 2021 você paga abril e no dia 30 entrega as chaves. Se pagar maior 2021 no dia primeiro terá que usar o mês. Lembrando que abril é o 12º mês do contrato de 12 meses iniciado em maio de 2020.
Como saber se tenho algum imóvel em meu nome?
Somente pedindo certidão de propriedade imobiliária nos cartórios de imóveis porém quando você é contemplado é obrigatório que você seja chamado para fazer a Escritura de compra e venda em Tabelionato e então registra-la na matricula.
Como descobrir o Cartório de registro de imóveis pelo endereço?
2º oficio de registro de imóveis - SP. Www.2risp.com.br.
Posso receber visitas no imóvel que aluguei?
Sim, porque não poderia receber visitas? somente em locação de quartos é que é preciso autorização para visitas.
Como saber quem deve pagar a revisão do aquecedor a gás?
Você alugou o imóvel e não foi feita a revisão, portanto por escrito em duas vias ou dentro do site de relacionamento solicite a imobiliária ou locador que seja feita a revisão do equipamento vencida a 4 anos. Essa revisão deve ser no mínimo anual e feita por você no uso do imóvel. O locador tem por obrigação entregar o imóvel em condições de servir ao uso que se destina o que não foi feito. É dele a obrigação que o mesmo pode autorizar que você faça e desconte do aluguel.
Quais são as taxas em um doação de um imóvel para outra pessoa?
Escritura pública, certidões do imóvel, imposto estadual de transmissão da doação(ITD), registro da escritura pública de doação, averbação das clausulas escolhidas pelo locador como usufruto vitalício, inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade. O calculo incide sobre o valor declarado na Fazenda Estadual que costuma utilizar a base venal da prefeitura. Pelo valor que o cartório informou a base de calculo é maior.
Calcular o reajuste de aluguel?
Aplicando o índice que consta em contrato acumulado dos últimos 12 meses ao valor atual do imóvel você terá o novo valor do aluguel.
Onde consigo transferir imóvel na planta?
Através do vendedor. Como está na planta você deve contatar o vendedor porque será preciso fazer cessão de direitos para que a escritura quando terminar a obra possa ser passada direto ao cessionário.
Como declarar renda de aluguel no IRPF?
Se recebido de pessoa física, você deve lançar em "Rendimentos recebidos de pessoa física" mês a mês o valor do aluguel recebido. Se você não cobra do inquilino IPTU e condomínio pode deduzir os dois valores mensais somados que são pagos por você.
O que acontece caso o inquilino não pagar o condomínio?
Estará inadimplente da mesma forma que estaria se não pagasse o aluguel. É uma erro deixar condomínio e IPTU para o inquilino pagar diretamente. Deve ser cobrado junto com o aluguel e a quitação sempre ser efetuada pelo locador. Se você não quer cobrar junto com o aluguel então pague em dia e depois cobre do inquilino. A justiça já entende que o inquilino não pode ser proibido de usar as áreas sociais por inadimplência.
Existe habite-se de terreno?
Não. O habite-se é o documento municipal que atesta em vistoria por fiscal municipal que uma obra construída no terreno seguiu a legislação e esta apta a ser utilizada para o fim a que se destina.
Como sair de fiador de imóvel?
Após encerrado o prazo determinado em contrato, o fiador pode se exonerar comunicando de forma inequívoca o locador e o afiançado de que esta se exonerando a partir da data da notificação, ciente de que continuará responsável pela fiança por até 120 dias quando estará liberado das obrigações. Se o contrato tiver cláusula que te impede de se exonerar nãos e preocupe porque é clausula nula, sem efeito. Uma vez notificado você cumpriu sua obrigação. O locador deverá contatar o locatário para apresentar novo fiador em 30 dias sob pena de despejo.
Quanto tempo demorar para receber resposta de financiamento de casa pelo banco após reprovação do engenheiro?
Você não tem conhecimento de como funciona o financiamento pelo banco. O engenheiro faz o laudo de avaliação. Se o imóvel não estiver dentro da regras do banco o cadastro deste imóvel é reprovado e você é avisada da reprovação e o relacionamento é encerrado automaticamente. Você deverá solicitar ao vendedor que corrija os pontos apontados para depois entrar com novo pedido de financiamento após 6 meses. Portanto sua documentação não é mais válida e ninguém te deu retorno porque o relacionamento foi encerrado na reprovação.
Como negociar o aluguel de um imóvel de forma prática?
A técnica de negociação em relação a um contrato depende muito mais da habilidade e conhecimento do intermediador do que das partes. Em relação a locação deve o locador ter o real conhecimento do valor locatício do seu imóvel em relação ao praticado pelo mercado e aplicação da depreciação do bem. Do outro lado o lcoatário estará buscando adequar o aluguel a sua realidade. O meio termo é o que vai agradar a ambos, cada um cede um pouco para fechar em uma valor que fique bom para ambos. Sempre levar em conta que o bom inquilino não se dispensa.
Quais cláusulas devo incluir no contrato de compra e venda que me assegure contra possível inadimplência do comprador?
Muitas. É uma operação de risco que começa com uma clausula de posse provisória do adquirente que somente se transforma em definitiva após a quitação. As parcelas devem estar atrelas a notas promissórias pró solvendo que em caso de não quitadas permite desfazer o negócio. Isso é só o inicio porque os cuidados neste tipo de negócio, dentro do contrato são inúmeros prevendo todos os problemas que podem ocorrer inclusive em relação a constar a transferência do tempo de posse ao adquirente para fins de usucapião.
Como escriturar um imóvel sem contrato de compra e venda?
Depende de como ele foi adquirido. Em geral se não há como o proprietário que consta na matricula passar a escritura, a única forma será com ação judicial de usucapião.
O que é ITBI SP?
É a sigla que abrevia o imposto de transmissão de bens imóveis do estado de São Paulo cobrado toda vez que houver alienação onerosa em contratos imobiliários.
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