Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
Depende das regras municipais. Aqui em Porto alegre você negocia parcelamento de imposto atrasado se os dos anos anteriores estiverem em dia. O que não pode é estar com o anterior em atraso e querer parcelar o atual.
Posso declarar um apartamento financiado?
Deve declarar o imóvel financiado em Bens e direitos informando anualmente o total que pagou no ano.
Qual é a melhor maneira para comprar ágio de imóvel usado?
Fazendo o negócio com um profissional para ter certeza de que o risco do negócio é mínimo. Como o contrato é de gaveta dependendo da situação teu risco de perder o que pagou e o imóvel pode ser muito alto, principalmente se for financiado. São inúmeros fatores que devem ser analisados para te dar a segurança de que a tua aquisição é passível de regularização sem alto custo ou impedimentos.
Quais as vantagens de comprar um imóvel a vista?
Negociação de preço é a maior vantagem de adquiri um imóvel a vista além de não pagar juros e nem esperar pela entrega do bem.
Existe alguma garantia se a construtora falir?
Existem garantias dependendo do contrato de construção e também existe construtores que fazem seguro da obra. A melhor garantia é a pesquisa da Incorporadora/construtor antes de fechar negocio, analisando as obras já entregues, fazendo pesquisa, conversando com quem já comprou etc.
ITBI de área verde tem que ser pago?
O imposto incide sobre o terreno como um todo não importando se dentro do mesmo existe área de proteção ambiental, reserva legal ou que será doada ao estado, município ou que tenha laudêmio.
Quem tem imóvel financiado pode ser fiador?
Não, o imóvel financiado fia alienado ao banco em garantia de pagamento e por isso não serve como comprovação de que o fiador tem bens suficientes para ser fiador. Se ele tiver outro imóvel não há problema algum.
Posso vender um imóvel adquirido por usucapião?
Sim, se você já tem a sentença e a levou a registro para que o cartório encerre a matricula atual e abra uma em seu nome como proprietário originário por sentença de usucapi~~ao, você já poderá vender seu imóvel.
Proposta de compra de imóvel como desistir?
Despende o tipo de negocio. Se for financiado e já tiver assinado não há como desistir se o banco já pagou o vendedor. Se for imóvel com construtor podes fazer o distrato pagando a multa.
Qual a multa permitida em contrato de locação?
Multa em mora ou por infração? Em mora até 10%, por infração em geral 3 aluguéis + taxas e também até 20% dos aluguéis a vencer.
Posso furar a parede de apartamento alugado?
Se possivel evite fazer furos em portas, cerâmicas e paredes sem o consentimento do locador. Em geral o contrato informa se o locador não deseja que faça furos.
Qual o valor do pagamento da transferência de imóvel doado?
Na doação temos os custos com a Escritura Pública, o ITD que é o imposto estadual de doação que na maiorias dos estados é escalonado, isto é, varia a alíquota de acordo com o valor venal do imóvel da Fazenda Estadual ou municipal. Temos também as cláusula de acordo e obrigatórias. Se é o único bem que ela possui será obrigada a doar com clausulas de proteção como usufruto vitalício, inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. É preciso saber exatamente o valor da base de cálculos dos emolumentos e imposto para saber se esta correto. O cartório não costuma errar no calculo e a base de calcula costuma ser o valor que for maior entre o declarado pelas partes e o que consta para fins de ITBI na prefeitura.
Imobiliária pode pedir dois fiadores?
Sim, o locador pode pedir dois fiadores. Desnecessário, mas com o Resp. Do STJ que determinou que o único imóvel do fiador em contrato de locação não residencial não pode ser penhorado, profissionais do mercado ficaram com medo que ocorresse o mesmo com o residencial.
Pode alugar apartamento cdhu?
Não, por fazer parte de programa habitacional para adquirir a casa própria, o mesmo não pode ser alugado sob pena de perder o imóvel.
Posso comprar um apartamento financiado?
Isso vai depender da tua renda mensal, da tua idade e de outros critérios que devem ser levados em consideração para saber se você esta apto a financiar a casa própria. Em principio a gente sempre diz que sim.
O que é correção pelo igp m?
É um dos índices de inflação oficial que aplicamos no reajuste dos alugueis o acumulado dos últimos 12 meses ,anualmente na data do aniversário do contrato de locação. O índice tem divulgação mensal e aplicamos o acumulado do período de 12 meses do contrato. O IGP-M é um dos índice geral de preços a maior que calcula a inflação oficial do país.
Posso vender um apartamento que ainda não ficou pronto?
Sim, trata-se de cessão de direitos e deve ter anuência do construtor. Você pode ceder teus direitos até que o construtor dê entrada no habite-se. Após terá que primeiro escriturar em teu nome para depois passar a propriedade a quem você vai vender.
Certidão positiva impede venda de imóvel?
Sim, depende de análise da dividas e pode ser quitada antes da conclusão do negócio, se impede ou não a venda. O Corretor vai analisar a situação da certidão e verificar as possibilidades de solução. Uma divida trabalhista impede a venda se não for quitada por risco de o adquirente ver o imóvel ser devolvido pela justiça. Já uma divida ativa de IPTU pode ser quitada com o pagamento do sinal ou pelo adquirente que desconta o valor do pagamento do preço.
Como faço para quitar apartamento com FGTS?
Se o imóvel foi adquirido pelo SFH até 1.500.00,00 podes solicitar que o teu saldo seja disponibilizado para quitação desde que você se enquadre nas demais regras de uso do fundo. Procure o banco que fez teu financiamento que será avaliados e podes usar o saldo e vale muito a pena porque o rendimento do FGTS é inferior ao juros do financiamento.
Inventário imóvel não escriturado?
Se o falecido não tinha a propriedade do imóvel na matricula imobiliária será preciso fazer o usucapião que pode ser proposta a ação em nome dos herdeiros. Consulte um advogado.
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