Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Locação, Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 7.651 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona leste e Centro,
Construção de prédio vizinho desvaloriza imóvel?
Na maioria das vezes, sim.
Preciso assinar autorização de intermediação imobiliária?
Sim, é obrigatório. Podemos sofrer sanções do Conselho se não tivermos a autorização. O que é opcional é que você conceda exclusividade ou não a este Corretor.
Como faço para despejar um inquilino?
Depende do motivo do despejo. Primeiro tenta-se com notificação extrajudicial e não havendo resposta é de recorrer a justiça. Primeiro é preciso saber se você pode despeja-lo. ainda existe muito proprietário que acredita que por ser dono do imóvel pode fazer o que quiser. Só descobre que não quando tem uma indenização enorme para pagar ao inquilino por descumprir a lei. o imóvel é seu e você faz o que quiser até o momento em que fizer um contrato, aí seu direito de propriedade fica limitado.
Venda de imóvel precisa da assinatura do cônjuge?
Sim, é obrigatório a anuência do cônjuge se for imóvel de bem particular ou que o cônjuge seja também vendedor em imóveis comuns ao casal.
Quero comprar imóvel sem escritura. O que devo exigir do vendedor, para minha segurança?
Pelo fato de não haver escritura a segurança contratual já fica prejudicada pois você esta comprando uma posse. É preciso toda uma análise do histórico do imóvel, da posse, do tempo de posse, dos documentos em nome de quem está vendendo como IPTU em nome dele para elaborar um contrato que vise diminuir ao máximo estes riscos. Por exemplo: o imóvel tem IPTU? Se sim, é o imóvel de particular, se não pode ser área pública invadida que não se pode regularizar. Se o imóvel é de particular onde esta o dono? É empresa? Se for é risco alto pois pode estar penhorado por dividas trabalhistas. Quem esta vendendo tem a posse a quanto tempo? Os vizinhos podem testemunhar, ele tem contrato particular? Enfim, é uma série de analises a ser feita para garantir que ao comprar a posse e junto o tempo de posse dele, você tenha condições de entrar com usucapião. Os vizinhos lindeiros é um meio seguro de te garantir a quantos anos ele esta na posse do imóvel e a matricula do imóvel as outras informações.
A expressão face norte indica que o apartamento?
Tem suas aberturas principais voltadas para o norte recebendo o solda manhã. É o melhor sol do dia.
Sou obrigado a pagar multa caso não compre imóvel?
Tem algum erro na tua informação ou interpretação. Se ele pediu o sinal e você perde o sinal se não fechar o negócio em 60 dias essa é a multa, a perda do sinal. Se você concluir a compra não há que se falar em multa alguma. Verifique exatamente o que diz o contrato e refaça a pergunta. Quanto a assinar contrato sem ler, é inadmissível que nos dias atuais ainda exista este tipo de situação.
Quais são os índices usados para reajuste de aluguel?
O principal é o IGPM que com esta pandemia disparou e necessitou ser revisto para não afugentar locatários. O IPCA passou a ser a nova opção, índice que já utilizo nos meus contratos há tempos, mais justos.
Inquilino tem direito de preferência de compra na renovação?
A preferência só não precisa ser dada a você se houve renuncia escrita na notificação ou se o valor é o mesmo oferecido a você negado.
Como devolver um apartamento financiado?
Não há como devolver um apartamento financiado. Você já comprou e pagou o vendedor, o imóvel não é do banco, o banco só lhe emprestou o dinheiro para a compra. Você pode coloca-lo a venda transferindo o financiamento ou quitando o mesmo.
Como conseguir o sql do imóvel?
Solicite ao proprietário o número do cadastro ou no caso de posse direto na prefeitura.
Apartamento com parede de drywall é ruim?
Antigamente era, hoje já existe inclusive como parede externa de construções para locação no estilo Coliving. O importante é saber se este tipo de parede vai ser instalada com isolamento térmico e acústico e tratamento de insetos.
O que dizer contrato de locação pacote?
O pacote fechado na locação é aquele em que é cobrado um único valor de aluguel e dentro desse valor esta embutido todas as taxas de condomínio, IPTU, água, luz etc. o reajuste ocorre sobre este valor de aluguel uma vez ao ano e se subir condomínio durante o ano não poderá repassar o valor, ficará com este ônus. Por isso se usa somente em aluguel por temporada. Muitos proprietários fazem locação de 30 meses com este pacote fechado e todas as taxas embutidas quando o aluguel gera imposto de renda. Desta forma podem deduzir condomínio e IPTU do valor do aluguel. O prejuizo pode ser maior. o correto em locação de longo prazo é cobrar tudo separado e em contrato colocar que as taxas são pagas pelo lcoatário.
Proprietário precisa pagar taxa na renovação do aluguel?
Não, não está correto te obrigar a pagar esta taxa. Você pode optar por renovar automaticamente onde não há custos. A cobrança de 50% é somente nos casos em que você exige renovação escrita com novo prazo contratado. Podes deixar renovar automaticamente por prazo indeterminado
Posso desistir de contrato de locação que assinei e paguei?
Se estas com as chaves está na posse do imóvel e portanto a locação já iniciou. Se desistir pagará multa. A entrega das chaves transfere a posse e nesse caso mesmo não tendo assinado o contrato a locação já iniciou.
Como fazer rescisão de contrato de aluguel?
Se for locatário basta desocupar, fazer a reforma de entrega, entregar as chaves para vistoria final e acertar os valores finais pagando multa se for desocupação durante o contrato. Se for locador durante o prazo somente por infração do locatário
Quando o locatário pode pedir o imóvel comercial?
Locatário é quem utiliza e paga aluguel, você deve estar se referindo ao locador que recebe o aluguel pago pelo locatário/inquilino. ao término do contrato o locador pode propor a retomada independente do tempo do contrato. Há situações que envolvem o direito de renovatória quando a soma dos contratos fecha 5 anos.
Saída do imóvel, como proceder?
Todas as taxas são pagas proporcional. IPTU, condomínio e aluguel no sistema primeiro usa o mês e depois paga.
Venda de imóvel que está em inventário
Sim, solicita o alvará judicial.
Investimento em imóveis seria uma boa opção agora?
Eu considero investimento em imóveis sempre uma ótima opção desde que com planejamento e disposto a investimento de longo tempo. Se você for o tipo de pessoa que precisa de dinheiro rápido, tijolo não é o melhor negócio. Vá para os fundos imobiliários que te pagam com renda mensal. O investimento imobiliário é rentável quando bem planejado porque o imóvel nunca pode te dar despesas ou não terá lucro algum.
