Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como declarar SFH no imposto de renda?
Em bens e direitos, escolha o código do imóvel preencha os dados do mesmo nos campos específicos e em discriminação informe todos os dados do vendedor, do banco e do financiamento. Situação 2019 deixe zerado e 2020 some tudo que pagou no ano incluindo ITBI, comissão paga e despesas e informe.
Contrato de locação pode ser de um ano?
Pode ser de qualquer prazo, apenas atente para as consequências do prazo que for escolhido e que pode impedir a retomada do imóvel ao fim do prazo contratado. Artigos 46 e 47 da lei 8.245/91.
Como receber leads no portal Imóvel Guide?
Vem contato no plano gratuito sim. Inclusive alguns entram em contato direto do teu celular. Tudo depende do teu esforço, da divulgação que você faz dos teus produtos. Não basta só anunciar no site e deixar parado. Teus anúncios tem que ser trabalhado tanto no gratuito quanto no pago. O site te dá banner de redes sociais e para teu site privado e outras funcionalidades. Vá em frente, esta se tornando uma excelente ferramenta.
Quando há processo de usucapião com alguém morando no imóvel, se o morador reformar, possui direito a indenização?
Sim, as benfeitorias em imóvel de terceiros são indenizáveis. Se as benfeitorias vão agregar valor na venda deve ser feito um contrato com todos os herdeiros assinando que serão indenizadas no ato da venda sem correção os gastos nas benfeitorias comprovadas com notas fiscal de compras e serviços. Pintar a casa não agrega preço ao imóvel, trocar tubulação de agua e esgoto, colocar fiação moderna, etc, isto sim pode agregar preço em materiais de boa qualidade.
Como funciona o seguro de aluguel?
O seguro fiança é garantia do contrato e sua apólice que o lcoatário irá adquirir e pagar abrange alugueis, taxas, pintura, danos ao imóvel locador e multa. O beneficiário do seguro é o locador e você é o afincado pois a seguradora atua como fiador pessoa jurídica de você. É pago a vista todo o tempo do contrato ou anualmente com renovação automática. Em torno de um aluguel e meio por ano, mas vem caindo os preços devido a concorrência.
O que é testada do terreno?
É a frente deste terreno.
Plantas na janela de apartamento pode?
Colocar qualquer coisa no parapeito das janelas é proibido nos condomínios por um justo motivo. Se algo cair dos apartamentos e machucar alguém, o condomínio é que responde. É por este motivo que se o reboco da fachada começa a cair o síndico pode resolver e depois prestar contas, visto que pode machucar um transeunte. Portanto não pode colocar vasos de plantas e outros objetos nas janelas e seu parapeito. Se suas janelas tem grades ou redes de proteção da mesma forma será proibido se estiver na convenção e no regimento interno. Na prática, ninguém respeita.
O que fazer na locação de uma casa por corretor autônomo quando o proprietário contratou imobiliária para administrar o imóvel?
Corretor de Imóveis que fez o contrato e alugou contratou com o proprietário a intermediação do imóvel, não a administração do mesmo. Acione o proprietário no juizado especial cobrando os honorários de administração contratado. A imobiliária nada tem a ver com isso. Intermediar e administrar são serviços diferentes, se você não contratou a administração, só é devida a intermediação.
Imóvel em usos e frutos pode ser vendido?
Sim. Desde que o usufrutuário concorde com a venda e não exista clausula de inalienabilidade que impede a venda. Sem a inalienabilidade a venda pode ser feita e consolida-se a propriedade e o usufruto em nome do comprador ou em alguns casos o usufrutuário pode extinguir o usufruto.
Meu marido possui direito ao terreno que comprei antes de casar?
O terreno foi adquirido antes de casar então a escritura deve constar que o terreno faz parte da tua lista de bens particulares adquiridos antes do casamento e o valor total que pagaste com teus recursos próprios até a data do casamento, entendendo que o regime de bens é de comunhão parcial. Após o casamento o total pago durante o casamento foi pago pelo casal não importante quem ajudou ou não no pagamento. Ele não ajudou com as parcelas, mas ajudou pagando outras contas do casal. Em caso de separação o terreno é seu porém tudo que foi pago durante o casamento e as benfeitorias construídas no terreno pertencerão ao casal e entrará na partilha. Você fica com o bem porém poderá indenizar o cônjuge em 50% dos valores pagos e das benfeitorias feitas. Guarde todas as notas, recibos que comprovem o que foi pago durante a união. No falecimento os bens em comum sofrem meação, mas os bens particulares ele é herdeiro de você juntos com os filhos que vocês tiverem. Cada caso deve ser analisado em separado.
É possível cancelar um seguro fiança sem alterar meu contrato com a imobiliária?
Não. É preciso aditar o contrato para excluir ou trocar a garantia se o locador estiver de acordo porque só podes trocar a garantia com a concordância do locador. Lembrando que despesas com contrato e aferição são exclusivas do locador no inicio e nas renovações escritas. Quando a alteração é solicitada pelo lcoatário o locador não estando obrigado a aceitar a alteração, irá condicionar ao inquilino que arque com os custos do que solicitou para concordar em aditar. Nada de errado nisso.
Imóvel alugado pode ser hipotecado?
Sim, nada impede o proprietário de sofrer penhora sobre o imóvel alugado e inclusive pode ser que seja também penhorado o aluguel que você paga ao locador. A locação continua sem problemas.
Fiador pode ter terreno?
Sim, fiador pode ter terreno, Cabe ao locador analisar os bens que o fiador possui e decidir se aceita o fiador ou não. Dependendo da renda do fiador ele nem precisa ter bens.
O contrato de compra e venda tem que ser igual a Escritura?
A sua obrigação é passar a escritura para quem você vendeu e acredito que já tenhas retirado esse imóvel da tua lista de bens no imposto de renda.
Inquilino inadimplente a 3 meses deve entregar o imóvel?
Sim, com um dia de atraso ele já esta sujeito ao despejo por falta de pagamento. Lógico que não despejamos o inquilino com um dia atrasado, mas também nãos e espera mais 3 meses para solicitar o fim do contrato. Chame o inquilino e por escrito solicite a desocupação extrajudicial se a divida não for quitada em 5 dias úteis(prazo aleatório, você decide).
QUAL A RAZÃO DE COLOCAR O NOME DO FILHO NO CADASTRO DO IMÓVEL?
Se você está se referindo a matricula imobiliária, há casos em que os pais compram imóveis em nome dos filhos e reservam o usufruto para si. Isso visa no futuro evitar despesas com inventário porque em caso de falecimento bastará cancelar o usufruto. Em outros casos não há usufruto e a propriedade é conjunta em nome de ambos por diversos motivos inclusive evitando partilha em caso de divórcio.
Como consultar o meu IPTU pela internet?
Você tem que começar a pesquisa pelo site da prefeitura. Procure a aba da secretaria da fazenda municipal ou do IPTU direto com nome e CPF do proprietário. A maioria dos sites permite a pesquisa com o nome e CPF ou endereço completo do imóvel e o CPF do proprietário e desta forma poderá pesquisar o cadastro do imóvel e obter as informações que precisa. Se não for possível terá que ir pessoalmente.
Quanto tempo demora para a Caixa dar uma resposta após laudo negativo de engenheiro em financiamento de casa?
Quando o laudo de avaliação é negativo, o avaliador cita o que encontrou em desacordo com as regras do banco. As partes podem cumprir as exigências e pedir nova avaliação que, apenas para lembrar, será paga novamente pelo adquirente. Eu não conheço caso em que a avaliado e o banco responderam a questionamento do laudo de avaliação, algum colega já teve um caso assim em que o banco respondeu?
As construtoras aceitam consórcio?
Na teoria sim aceitam, mas na prática é difícil encontrar quem aceite. Nos casos de imóvel na planta por exemplo você teria que ter um imóvel quitado para dar como garantia de pagamento para a construtora aceitar o consórcio.
Com o falecimento do fiador, a dívida vai para inventário?
Será separados os bens do de cujo suficientes para quitar as dividas do mesmo. O restante dos bens se houver, será partilhado com os herdeiros. Portanto, se o de cujo tinha dividas, sim compromete o inventario.
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