Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como fazer escritura de imóvel de posse?
Escritura declaratório de posse é feita em Tabelionato de notas para fins de atestar o tempo de posse e ser utilizada na usucapião. Tem custo de acordo com o valor do imóvel.
Garantia de locação capitalização
Muito cara porque o pagamento só pode ser a vista, rende muito pouco, mas pelo menos no final do contrato volta tudo para você. O título de capitalização abrange um numero x de aluguel mensal + taxas que varia de 6 até 15 alugueis. O preço alto é porque deve compensar o tempo que se levaria para um despejo judicial, reforma de entrega. O lcoatário compra o titulo que fica sub-rogado em garantia e pode ser resgatado ao final apresentando o termo de quitação do locador com firma reconhecida. Atentem que p seguro pode ser resgatado a cada 12 meses sem perder valor. Se retira antes dos 12 meses ou depois perde parte do titulo conforme tabela da seguradora. O ideal é que o contrato tenha prazo múltiplo de 12 meses. De qualquer forma, liberado o título você pode deixa-lo aplicado e resgatar futuramente.
Inquilino tem que pagar seguro do imóvel?
Sim, a lei 8.245/91 determina que o locador pode repassar para o inquilino o dever de pagar as taxas do imóvel durante o contrato e nestas taxas encontra-se o seguro incêndio do condomínio e do imóvel.
Como funciona o pagamento do condomínio?
No caso de locação o condomínio deve ser cobrado junto com o boleto do aluguel. O locatário paga somente a despesa ordinária de condomínio que á despesa com manutenção mensal, pagamento de salário dos funcionários, limpeza, seguro e impostos. Fundo de reserva e fundo de obras é pago pelo proprietário e não pode ser repassados para o lcoatário pagar, nem que seja para devolução posterior. Esta se tornando comum constar em contratos que o lcoatário paga o condomínio integral e depois é devolvido os valores que correspondam ao locador. É ilegal e sujeito a indenização que pode chegar a 12 aluguéis. É obrigação do locador separar as despesas.
Como cancelar contrato com a imobiliária?
Para retirar o imóvel da imobiliária você deve rescindir o contrato de administração. Como a inquilina renovou o contrato se a renovação foi escrita os honorários são devidos novamente e por isso você não recebeu no mês da renovação. Foi cobrada nova taxa de intermediação pela negociação que a imobiliária fez com a inquilina para mantê-la no imóvel, visto que bom inquilino a gente negocia e mantém. Portanto até aqui tudo legal. O atraso no repasse é que é o problema então você irá rescindir o contrato e pagar a multa prevista se existir. Se não existir multa no contrato de administração que é antigo, nada pagará. Faça notificação de rescisão contratual por inadimplência da imobiliária no repasse dos alugueis informando não ser mais do seu interesse continuar a administração com a mesma por não ter sido sanada a reclamação de atraso no repasse de alugueis que foram pagos em dia pela inquilino. Faça em duas vias e leve pessoalmente na imobiliária solicitando a rescisão. Com a rescisão assinada pelas partes, você cancela a procuração caso tenha sido feita em cartório e ai sim comunica a inquilina de que você administrará a locação. O contrato de locação com a inquilina você não pode desfazer, já foi renovado e é direito dela seguir a locação pelo prazo da renovação(art. 4 da lei 8.245/91).
Todo aniversário de contrato vai ter reajuste no aluguel?
Sim e não é preciso avisar o lcoatário pois a informação já consta em clausula contratual e o índice acumulado do período é divulgado nos sites de noticias. Qualquer negociação deve ser solicitada pelo menos 15 dias antes do reajuste, mas o locador não esta obrigado a concordar.
Qual o valor do seguro fiança?
Em geral 1 aluguel e meio por ano de contrato. Depende da seguradora com quem você fará o seguro.
Documento ao desocupar o imóvel?
??? Depende do que você quer. Tem notificação comunicando a desocupação em 30 dias, o recibo de entrega de chaves, o laudo final de vistoria e o termo de encerramento e quitação que encerra o contrato informando que os valores estão quitados, nada mais havendo a reclamar pelas partes e encerrando o contrato.
Como posso vender um imóvel sem escritura?
Você só tem a posse. Ou venda a posse por contrato particular ou precisas se tem outros herdeiros entrar com usucapião do imóvel em nome dos herdeiros para depois abrir inventario ou adjudicar se for o único herdeiro.
Como saber sobre a cédula do contrato banco do Brasil da época de 1987 a 1990?
Que eu saiba estava no STF com recurso do BB contra a decisão de indenizar produtores rurais contestada pelo banco. Há empresas especializadas que prestam este tipo de serviço.
Após ter o crédito imobiliário negado deve aguardar quanto tempo?
06 meses é o prazo porém de nada vai adiantar se você não resolver os problemas que impediram teu crédito de ser aprovado.
Existe incidência de ITBI em desmembramento de terreno de herança?
Sim, haverá incidência de ITBI municipal porque o terreno gerou dois lotes novos. A matricula do terreno é encerrada e abre-se dois lotes com novas matriculas, escritura de divisão amigável onde informa quem fica com qual lote e ITBI para ambas.
Como faço para alugar imóvel financiado?
Se não for imóvel minha casa minha vida faixa 1 que não permite locação, os demais imóveis com financiamento em andamento são alugados da mesma forma que qualquer outro. O que o proprietário deve saber é que a locação residencial é regida pela lei 8.245/91 e que suas regras são são livres. O aluguel só pode ser reajustado um vez por ano pelo índice que constar em contrato e que este pode não acompanhar o reajuste do teu financiamento e também que não podes retomar o contrato antes do fim do prazo salvo acordo entre as partes.
Minha esposa tem direito a imóvel comprado durante a união estável?
Se o imóvel adquirido antes da união esta quitado, você vende, compra outro e faz constar na escritura que ele faz parte da tua lista de bens particulares porque foi adquirido com dinheiro que veio da venda de bem anterior a União quitado. Ela tem que assinar a venda porque o regime de bens da união estável é comunhão parcial então ela deve assinar anuindo.
Se o inquilino desocupar o imóvel antes de 12 meses, terá que pagar o valor total do IPTU?
Não, é proporcional. Vai pagando as parcelas, desocupou para de pagar. Pagou a vista, desocupou divide por 12 e devolve o que sobrar.
Como saber se adiantamento de aluguel está correto?
Valor do aluguel dividido pelo numero de dias do mês vezes 21 dias porque mês de maio tem 31 dias e como estamos falando de locação residencial nãos e usa o mês comercial de 30 dias e sim os dias do mês efetivamente. Se o aluguel é 1300,00 está correto.
Assinei o CCV, mas não dei a entrada e nem o final, posso desistir?
Pode, só que como já assinou, deve haver multa por desistência e deverá paga-la.
Quanto custa seguro fiança?
O seguro fiança vem caindo de preço e depende do que você vai como proprietário inserir no seguro. Se você quiser segurar aluguel, condomínio, IPTU, multa, pintura, danos ao imóvel, multa por desocupação antecipada e encargos, o valor deve ficar em torno de 1 aluguel e meio por ano de contrato. O inquilino negocia com a seguradora se pagará a vista todo o período do contrato ou anualmente e se de forma a vista ou parcelado no cartão de crédito. É um ótimo seguro para o locador e caro para o inquilino. Existem outras opções na concorrência como o seguro que utiliza o cartão de crédito para analisar o pretendente a locação. A empresa afiança o pretendente.
Como declarar imóvel herdado e vendido no mesmo ano?
A herança é informado em rendimentos isentos e não tributados em termos de valores recebidos e os bens na ficha Bens e direitos. Como recebeu e vendeu no mesmo ano, informas a aquisição por herança com data e dados do imóvel conforme e junto a venda do mesmo com valor, data e dados do comprador. Deixa situação 2020 e situação 2019 zerados para a Receita entender que recebeste e vendeste no mesmo ano. I valor de venda se isento do imposto sobre ganho de capital tb é informado em rend. Isent. E não tributados em aleinaçãod e bens.
Todo último andar de um prédio é considerado cobertura?
Não. Pode ser apenas um apartamento padrão, igual ou semelhante a todos os outros do prédio. Será considerado cobertura quando for de uso privativo do proprietário com área fechada e/ou externa.
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