Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo locatário tem para sair do imóvel?
Teu pai não pode pedir a casa antes do fim do prazo contratado se for de 30 meses ou mais. Se for prazo menor que 30 meses somente após o fim do prazo e nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. O que teu pai pode fazer é chamar o inquilino e conversar com ele sobre a necessidade de retomar o imóvel antes do fim do contrato. Se o inquilino concordar tudo bem porém é comum pedirem indenização. Se não foi feito contrato escrito, vale o que a lei8.245/91 determina que é o contrato verbal.
Imóvel na planta pode não ser construído?
Sim, a construtora tem 180 dias para efetivar a Incorporação e começar a construir ou desistir do negocio devolvendo tudo que foi pago a titulo de sinal e parcelas. A construtora pode quebrar durante a obra e os adquirentes não desejarem assumir e concluir dependendo de regime de construção. Risco sempre irá existir e por isso se deve sempre verificar com quem se esta comprando um imóvel.
Onde meu imóvel esta registrado?
Cada endereço de imóvel pertence a uma circunscrição imobiliária, isto é uma região que abrange alguns bairros no entrono do imóvel. OS sites de cartórios tem um mapa que indica a que cartório pertence o imóvel conforme o bairro e você pode consultar.
Escritura apartamento financiado
A Escritura de apartamento financiado é particular, elaborada pelo banco. Após aprovado teu financiamento e entregue toda documentação o banco irá chamar você para assinar a Escritura. Esta é levada direto a registro após assinada e depois de registrada na matricula, a certidão de ônus é levada ao banco para conferência e o pagamento ao vendedor efetivado.
Sou locatária, o imóvel esta a venda?
Sim, é direito do proprietário vender o imóvel a qualquer momento do contrato de locação. O que ele não pode é te pedir que desocupe o imóvel. Você deve receber a notificação de preferência na compra e tem 30 dias para responder sim ou não. Após teu direito caduca e deves combinar com o locador no mínimo 2 dias na semana para visitas rápidas por conta do covid.
Quem pode pedir matrícula imóvel?
É documento público e qualquer pessoa pode solicitar uma matricula ao cartório e acessar seu conteúdo. A solicitação pode ser feita via site.
O que é ágio imobiliário?
O ágio é o valor que o mutuário pagou até o momento da venda pelo imóvel mais a valorização do mesmos e houver. Por exemplo, você tem um imóvel financiado e repassa a outra pessoa sendo que já pagou um valor X de parcelas e o mesmo valorizou 20 mil. Nesse caso você cobra o total pago mais os 20 mil de valorização. Este total é o ágio porque o restante das parcelas ainda não foram pagas e o adquirente irá assumir o pagamento.
Como fazer transferência de imóvel com o dono hospitalizado?
Não, o cartório deve ser chamado ao hospital, um custo bem maior.
Quanto pode ser cobrado de juros por atraso de aluguel?
De 1% até no máximo 2%. A praxe é deixar em um por cento para não haver polêmica e discuções.
Lote Caucionado pode ser vendido?
Lote caucionado são aqueles oferecido para o município como garantia que o loteador irá fazer as obras de infra estrutura municipal acordadas com a prefeitura. Não sou especialista em loteamento, mas acredito que este lote não deveria ter sido vendido a terceiros. Se tem esta informação do aviso prévio o mesmo deve ter matricula aberta com a garantia registrada permitindo a retomada em caso de descumprimento. A legislação lei 6,766 artigo 18 fala das garantias.
Como posso utilizar o depósito quando quero devolver a casa?
Se esta falando da caução em dinheiro na locação, ela lhe é devolvida no encerramento do contrato após pagar os custos finais. Em geral no encerramento você paga aluguel e taxas e algum conserto identificado na vistoria final. O locador pode exigir o pagamento e depois te devolver integral a caução corrigida ou descontar da caução e te devolver o que sobrou ou você completar o que faltou. O locador não estará obrigado a devolver a caução enquanto houver valores em aberto quando então o mesmo poderá acionar a justiça cobrando o devido e a partir da planilha da divida informar ao juiz o desconto da caução.
Quanto tempo pode pedir despejo?
Desde o primeiro dia de atraso, mas não se faz isso visto que é preciso saber o motivo do atraso para não perder tempo e dinheiro acionando judicialmente o inquilino. Não existe prazo definido em lei, mas convém fazer constar em contrato que após x dias de atraso você fará cobrança via cartório de protesto e após x dias despejo voluntario e posteriormente judicial. Depende de acordo e legalidade do ato.
Qual o prazo para sair do imóvel residencial sublocado?
Isso não existe. As regras do imóvel sublocado são as mesmas do imóvel locado, isto é, a lei 8.245/91 que rege as locação rege as sublocações e portanto o prazo de desocupação é de 30 dias, aviso simples. O valor do aluguel na sublocação, por exemplo, não pode ser maior que o da locação(artigo 21).
Infiltração no apartamento quem paga?
Sempre o proprietário do imóvel que causa a infiltração que deverá consertar seu imóvel e o que do vizinho que for atingido. Atente que é obrigação do lcoatário que esta em uso do imóvel comunicar por escrito imediatamente o locador sobre o problema para que este tome providencias e não tenha prejuizo maior. O lcoatário que não comunica ou demora em comunicar responde pelo prejuizo do locador. Assim que constatado problema de infiltração, notifiquem o locador. Atenção com rejunte do box do banho quando se solta porque é manutenção.
Atualizar valor de aluguel
Você tem que seguir o que consta no contrato que em geral é um índice de inflação acumulado do período de 12 meses aplicado sobre o aluguel vigente. Se o contrato é verbal ou não foi colocado índice no escrito necessitará haver acordo entre as partes para o reajuste.
Como consigo descobrir se o financiamento de um terreno é abusivo?
Analisando toda a situação apresentada. Se é loteamento e financiamento direto com o loteador as parcelas serão reajustadas pelo IGPM sozinho ou mais os juros tabela Price mensalmente. Se pode contestar a tabela Price porque o IGPM é legalmente previsto.
Qual o prazo para desocupação de um imóvel?
Você pode sair e entregar as chaves durante o aviso de 30 dias sem problemas porém vais pagar os 30 dias igualmente. Como o aviso de 30 dias é obrigatório no prazo indeterminado, ele é remunerado então entregando as chaves antes ou quando completa os 30 dias paga da mesma forma o aluguel e taxas do período.
Como fazer matrícula de imóvel?
É o Cartório de Imóveis que promove a abertura de matricula para um imóvel quando este ainda não existe pelo fato de um o terreno pertencer a uma área maior. No momento em que o terreno é destacado de uma área maior e vendido a outra pessoa é solicitada a abertura da matricula, não sem antes fazer todos os procedimentos via prefeitura.
Quem paga a certidão de ônus reais?
O proprietário do imóvel na compra e venda e o caucionante do imóvel na locação.
A hipoteca impede a escritura do imóvel?
Somente se a mesma tiver cláusula que proíba a alienação do imóvel, do contrario o mesmo pode ser vendido ou doado porém a hipoteca acompanha o ato. Nos imóveis financiados você não faz a venda com a alienação fiduciária como garantia porque os direitos se transferem para o credor. Na hipoteca antiga, isso não existe.
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