Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quando a imobiliária não me repassa meu aluguel, e já fiz o b.o., posso receber direto com o inquilino?
Para se precaver de problemas encerre o contrato de administração com a imobiliária e apresente ao lcoatário o termo de rescisão e então o mesmo passará a pagar diretamente a você. Você tem um contrato e procuração para a imobiliária te representar, tem que rescindir o contrato e depois cancelar a procuração no cartório.
Deposito caução pode ser usado para pagar aluguel?
Somente se houver acordo com o locador. A caução garante todo o contrato incluindo reforma de devolução e sendo assim o locador não autoriza o uso. Se o locatário ficar inadimplente o locador irá aguardar o pagamento com multa e juros e somente descontará os valores devidos depois de desocupado o imóvel locado. Este é o objetivo da garantia. Deixar usar no pagamento do aluguel vai em 3 meses extinguir a garantia e deixar o locador a descoberto.
Qual o valor da multa por quebra de contrato de aluguel?
Aquela que for determinada entre as partes e não for excessiva. A praxe é de 03 alugueis mais taxas ou somente 3 alugueis. Também vem sendo utilizado 20% sobre os alugueis a vencer no caso de desocupação.
Como faço para transferir posse de casa usada?
Se esta vendendo a posse por não ter a propriedade na matricula deve ser feito um contrato de compra e venda ou de doção com transferência do tempo de posse citando as datas, vizinhos lindeiros que de preferencia assinem anuindo a posse. Entre outras situações.
Como cobrar aluguel atrasado na justiça?
Evite a justiça se tiver o contrato de locação. O mesmo é titulo de crédito que pode protestar. A cobrança em cartório surte mais efeito, em geral o inquilino paga a divida. Se for um valor excessivo é preciso ação judicial de cobrança com advogado te representando ou no juizado especial se for valor a menor.
Venda de imóvel financiado Como faço para declarar?
Em Bens e Direitos vai informar os dados da venda e dar baixa na matricula zerando a situação em 2020 para tirar da tua lista de bens. Deves declarar por quanto foi vendido, o saldo devedor transferido para o adquirente e todos os dados do negócio. Se houve ganho de capital na venda utilize a GCAP 2020 para transportar os dados para os campos corretos da declaração. Se não houver imposto informe o valor recebido em Rend. Isentos e não tributados.
O que é juntada de certidão em um processo?
Um documento que foi anexado ao processo para que as partes e o juiz tomem conhecimento do que informa. As vezes é solicitado pelo juiz.
Como declarar compra de imóvel em conjunto financiado?
UM s[o dos cônjuges pode declarar integral e o outro apenas informa que o bem esta na declaração do cônjuge ou cada um declara 50% do imóvel(recomendado na união estável) e 50% do valor pago.
Qual é a hora certa para anunciar o reajuste do aluguel?
Na prática não precisa avisar pois consta em clausula do contrato que a cada 12meses o aluguel sofrerá reajuste pelo índice X. Chegada a data você aplica o reajuste e envia o boleto já com novo valor. Ocorre que na locação sem administração profissional as partes costumam negociar, os locadores costumam não seguir a lei e assim sendo o ideal é avisar 30 dias antes que o próximo aluguel será reajustado. Desta forma abre-se negociação se o aumento for considerável ou mínimo.
Onde consigo a Certidão Negativa de Débitos do condomínio?
Deve ser solicitada a administradora do condomínio ou síndico, juntamente com a Ata da Assembleia que elegei este síndico. Este documento é pago.
Apartamento sem janela no banheiro é ruim?
O simples fato de não ter janela no meu banheiro ou lavabo já me deixa de mau humor. Faço parte do time que considera ventilação e iluminação natural fundamental em um imóvel tanto que aqui no RS os construtores voltaram a fazer janelas no banho social e privativo mantendo o lavabo sem. Gasta mais luz pois precisas da iluminação artificial em qualquer hora do dia, não tem qualquer tipo de ventilação tornando o banheiro mais úmido e sujeito a mofo, o exaustor nem sempre funciona como deveria. Tem pessoas que nãos e importam e fazem a manutenção anualmente.
Quanto tempo dura o processo de usucapião?
Ouso dizer que esta na metade do caminho. Sim o processo judicial é demorado e quando usado justiça gratuita pode demorar muitos anos. Em geral 10 anos quando nãos e tem nenhum documento que prove a posse. Isso ocorre porque todos os órgão públicos tem que ser consultados e responder. Um dia sai.
CAUÇÃO ABATIDO EM MORADIA É ABUSIVO?
Essa cláusula é ilegal. A caução é garantia contratual que deve ser devolvida ao final do contrato quando todos os valores forem quitados e com correção da poupança onde segundo a lei deveria ter sido depositada. O locador não pode obrigar você a ficar mais dois meses no imóvel para não devolver pois o artigo 4 da lei te dá o direito de desocupar a qualquer tempo mediante pagamento de multa ao locador. Se você desocupa antes rompendo o contrato a multa será calculada, descontada da caução e se sobrar te devolvido ou se faltar você completa.
Locador reaver imóvel antes prazo
Não, podes ignorar o pedido. O locador não pode reaver o imóvel antes do prazo salvo por infração sua ou de comum acordo onde você queira desocupar. A multa não vale para o locador nestes casos porque o artigo 4 da lei 8.245/91 determina a proibição da retomada.
Como fazer partilha após a morte de um dos proprietários?
Os filhos são herdeiros de 50% do bem, é preciso abrir inventario de teu pai para que cada filho receba o percentual sobre os 50% do teu pai. Se por exemplo, são 3 filhos cada um ficará com 1/3 dos 50%. Se quiserem vender podem fazer uma escritura de cessão de direitos para teu tio e depois ele cuida do inventario.
Quando posso pedir imóvel alugado de volta?
Sim, o contrato com prazo menor que 30 meses se prorroga automaticamente por prazo indeterminado até 5 anos se não houver infração do inquilino e somente nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91 você poderá retomar o imóvel. Se tiver somente esse imóvel você pode pedir o fim do contrato para uso próprio. A notificação é escrita e se concede 6 meses para desocupar porque é este o prazo que na justiça o inquilino consegue para sair.
Quais são as garantias de aluguel?
Caução em dinheiro de no máximo 3 alugueis sem taxas, caução em imóvel com um cisto considerável porque é preciso averbar o contrato na matricula do imóvel, fiador pessoa física com um imóvel quitado, titulo de capitalização pago a vista entre 6 e 15 alugueis, seguro fiança pessoa jurídica em torno de um aluguel e meio por ano, fiador pessoa jurídica que você paga anualmente.
Posso desistir de imóvel sem assinar contrato?
Se houve gastos podem descontar porém os gastos tem que ser comprovados com nota fiscal de serviço ou então devolve a caução. Nãos e faz pagamentos antes de receber as chaves do imóvel.
Marido pode vender sua parte do imóvel para esposa?
Não, Regime de comunhão total de bens comunica todos os bens anteriores e posteriores ao casamento com o casal. Somente após divórcio e partilha é que os bens serão divididos em 50% para cada e você poderá comprar.
O que fazer após compra de imóvel danificado?
Vicio oculto que permite que você acione o vendedor porém vai depender do que diz a escritura e contrato de compra e venda porque em geral imóveis com problemas são vendidos abaixo do preço de mercado e no documento de venda o vendedor faz constar que você concorda em receber o imóvel no estado em que se encontra ciente dos defeitos existentes. Nessa situação ficará difícil você provar. O que me espanta é um imóvel com todo este problema de infiltração e o síndico não ter acionado o proprietário na justiça para resolver, nem o dono do imóvel abaixo. Vazamentos provocam excesso de água. Enfim... Consulte um advogado que irá analisar a documentação e te orientar corretamente.
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