Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como funciona quando a construtora desiste de um lançamento?
Sim, no lançamento a construtora tem prazo de carência de 180 dias para fechar o número necessário de adquirentes que viabilize o empreendimento. Não sendo possivel os valores são devolvidos integralmente e corrigidos, sem prejuizo aos clientes.
Preciso emitir mesmo todas certidões ao comprar um imóvel?
Sim, não existe segurança jurídica sem as certidões das partes e do imóvel. Dispensa-las é o mesmo que comprar um imóvel sem ver e conhecer o proprietário.
Qual o prazo para desocupação do imóvel alugado que será vendido?
O vendedor não pode te pedir a desocupação. Aguarde que o adquriente entre em contato com você lhe informando se irá assumir o contrato em vigor e dar andamento ou se deseja que você desocupe. Se pedir a desocupação você terá 90 dias para desocupar contado da data da notificação do comprador. Art. 8 lei 8.245/91.
Quem pode registrar um imóvel?
Qualquer pessoa que tenha em mãos documento hábil para levar ao Cartório e solicitar o registro. Já presenciei uma situação em que o devedor fez escritura, mas não registrou porque estava com problemas na justiça. O credor fez busca e achou a escritura em nome dele, pediu certidão e registrou concluindo a transferência da propriedade e posteriormente pediu ao juiz a penhora do bem.
Seguro fiança: quando é devolvido?
Seguro fiança não é devolvido. É dinheiro que você paga e não retorna. A seguradora é tua fiadora pessoa jurídica e te cobrar o valor do seguro para afiançar teu contrato. O beneficiário do seguro é o locador. Em caso de inadimplência contratual a seguradora indeniza o locador e vai cobrar de você. Isso ocorre porque o fiador se subroga nos direitos do credor a quem pagou.
Como registrar imóvel na planta no cartório?
Até que o imóvel esteja concluído você deve registrar na matricula do empreendimento o teu contrato de ´promessa de compra e venda para assim ter garantido teus direitos de aquisição dando publicidade a terceiros. Vantagem. Ninguém negocia os imóveis que irá receber, nem repassa a terceiros. Desvantagem. Pronta a obra obrigatoriamente tens que fazer a escritura em teu nome mesmo que tenhas vendido o bem.
Como consigo número da Matricula atualizada?
Com o CPF e nome do proprietário você pode solicitar uma certidão de propriedade imobiliária que trará o numero da matricula dos bens que ele possuir.
Quanto tempo depois da vistoria do apartamento o proprietário ainda possui responsabilidade?
Te chamaram para fazer a vistoria? Na justiça vistoria unilateral tem sido negada. O locador/imobiliária tem que te chamar para fazer a vistoria. Se você entregou as chaves, não foi feito vistoria na sua presença, pagou tudo e foi encerrado o contrato, nada mais é devido e portanto, nem responda. Não existe vistoria final imobiliária depois de encerrado o contrato e quitado os valores e muito menos 32 dias depois de a posse ter sido devolvida ao locador.
Pode juntar FGTS de cônjuges para financiamento imobiliário?
Sim, se nenhum dos dois tem imóvel financiado e se enquadram nas demais regras de uso do FGTS, os dois podem utilizar o saldo.
Existe prédio residencial em São Paulo com heliponto?
Tem imóveis deste tipo em cobertura de condomínios, mas andei lendo que a ANAC pretende fechar alguns helipontos na cidade.
O que é inscrição cadastral do imóvel?
É o número que a prefeitura fornece para a ficha de cadastro do teu imóvel que contém todos os dados referentes a este como a localização, a metragem, o que esta construído sobre ele e embaixo dele, o calculo do imposto com base na descrição e área do imóvel e todas as informações de cada proprietário que o adquirir. , bem como todas as alterações que você fizer no mesmo e que terá por obrigação informar.
O que significa a palavra escore?
É uma tabela de pontuação exigida para atingir determinados critérios, falando do ponto de vista de que você queira saber em relação a sua renda, seus gastos e seu cadastro positivo. Vai de zero a 1 mil pontos e quanto mais alta sua pontuação melhor seu conceito em relação a crediário. Uma forma de aumentar sua pontuação e colocar débito em conta todas as despesas que você paga absolutamente em dia, manter-se longe do cheque especial e comprar a prazo pagando em dia para que o mercado saiba que você existe.
Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel?
Taxa de intermediação de um aluguel em geral o primeiro. Depende também de negociação entre as partes e principalmente que serviços abrangem esta intermediação. Há profissionais que cobram separação o contrato e a aferição do lcoatário e fiador.
Como saber se a minha casa possui registro em cartório?
Sim, se quer saber se esta registrada em teu nome solicite uma certidão de propriedade imobiliária em teu nome e CPF.
O que é o título aquisitivo do imóvel?
É o documento oficial que te concede o direito de transferir a propriedade imobiliária para teu nome como por exemplo a escritura pública de compra venda ou doação.
Imóvel com IPTU atrasado pode ser alugado?
Pode e recomenda-se que o aluguel seja utilizado para o mais brevemente colocar em dia o imposto. As imobiliárias costumam condicionar que você faça parcelamento ou quite a divida com o primeiro aluguel para colocar em dia.
Posso vender imóvel que tem contrato de locação?
Sim, apenas atente que o inquilino tem preferencia na compra do imóvel e portanto és obrigado a enviar a ele a notificação no formata da lei 8. 245/91 e aguardar os prazos.
Posso comprar um terreno com FGTS?
Sim, desde que tenhas projeto aprovada do construção no terreno você poderá usar o FGTS. Depende de outras regras as quais você deverá estar apto.
O que fazer se não tenho 30 dias para sair depois que vence o aluguel?
É o típico caso de proprietário de imóvel que desconhece a lei 8. 245/91 e acredita que por ser o dono pode fazer o que quer. Se vale da prerrogativa de que você não tem dinheiro para aciona-la na justiça buscando indenização. Essas são as regras da locação direta com o proprietário, a maioria não segue a lei e faz o que quer. No dia em que os inquilinos forem na justiça gratuita buscar seus direitos isso acaba. Você esta na posse do imóvel e o aluguel está em dia. Se ela entrar na casa é invasão do seu domicilio isto é, sua moradia. A propriedade é dela, mas está transferida a você por contrato de locação. Ela não pode mostrar o imóvel sem teu consentimento nem anunciar antes que você desocupe e se ela entrar chame a policia e faça um boletim de ocorrência por invasão de domicilio. São no mínimo 12 alugueis de indenização por esta infração legal. Ela também não pode se recusar a receber o aluguel para força-la a ficar em atraso. Chame-a para conversar, dê o aviso escrito de desocupação em 30 dias ou então informe que irá continuar a locação e encerrar o assunto. Você também não pode ficar avisando que vai sair e não sair, esta errada também. Se der o aviso tem que ir a luta e achar outro lugar. A locadora não pode esperar eternamente por você. A lei vale para ambos.
Pode ser vendido um imóvel penhorado?
Ninguém vai comprar um imóvel que tenha penhora, mas se realmente a pessoa estiver interessada o valor de venda poderá cobrir a divida que será quitada e a penhora liberada. Depende logicamente de caso a caso de do valor da divida, do acordo entre as partes,.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
