Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que é adjudicação compulsória?
É uma ação judicial em que você solicita ao juiz que promova a sentença que transfira para seu nome um imóvel ao qual você tem o direito de propriedade porque cumpriu as exigências contratuais, mas ainda não esta em seu nome por motivos diversos. Exemplo: comprou imóvel parcelado direto com o dono e com clausula de ele passar a escritura após a quitação da ultima parcela. Quitou o contrato e o vendedor se recusa a passar a escritura. De posse de todos os recibos que comprovam a do contrato com a obrigação descumprida você solicita a propriedade para si.
Quanto tempo demora para fazer um contrato de aluguel?
Depende do tipo de locação, de quem vai fazer o contrato, das cláusulas de acordo, do números de participantes do contrato. Cada contrato é único e tem clausulas legais que não se modificam, mas que devem obrigatoriamente constar e que em geral deixamos prontas e basta inserir. Outras são clausulas de acordo e são elaboradas conforme cada contrato. Ao mesmo tempo se precisa consultar legislação, jurisprudência e orientar o cliente em relação a legislação que a maioria desconhece. Junto é elaborado o Termo de Vistoria anexo e vinculado ao contrato. Dependendo do contrato, leva um dia interior entre a elaboração, alteração de ultima hora(sempre tem),envio da minuta para aval do cliente e duvidas e por fim a correção e finalização.
Qual a documentação que devo verificar ao comprar um apartamento?
Depende, se for usado, matrícula imobiliária, certidão negativa de IPTU e condomínio e dos vendedores são alguns dos principais documentos analisados. Depois vem outros que vai depender do tipo de compra e venda.
Quando o locatário pode pedir o imóvel?
Locatário é a pessoa que usa o imóvel de outro e paga aluguel. Você quis se referir ao locador que é quem recebe o aluguel da pessoa que reside no imóvel. Ele pode pedir o imóvel nos casos do artigo 47 e 46 da lei 8. 24591.
Aluguel recebido por imobiliária como declarar?
A imobiliária é sua procuradora quem paga o aluguel é o lcoatário e deverá ser informado com o CPF do locatário mensalmente na ficha rendimentos recebidos de pessoa física. Do valor que você irá informar desconte a comissão mensal da imobiliária. IPTU é condomínio não deduz se é o inquilino quem paga. A comissão imobiliária você lança em pagamentos efetuados para imobiliárias, administradora. A imobiliária não te deu o informe anual de pagamentos? É obrigação te fornecer para que declares da mesma forma que foi informado na DIMOB.
O que é um apartamento tipo Studio?
Um kitnet moderno, somente o banheiro é separado, cozinha e quarto no mesmo lugar e os modernos não tem aberturas e a cozinha é toda elétrica sem uso de gás. Atualmente lavanderia entre outros ficam de uso comum no condomínio que é o que chamamos de Coliving.
COMO FAZER TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEL RESIDENCIAL PARA FILHO (A)?
Você vai fazer uma escritura de doação de imóvel em qualquer Tabelionato de Notas e poderá escolher doar livremente onde teu filho poderá se desfazer do imóvel ou colocar cláusula condicionais como a de usufruto que transfere a propriedade para teu filho mas você fica com direito de uso. Se você tem cônjuge e outros filhos estes devem assinar concordando com a doação. Se tem outros bens de maior valor podes colocar que este imóvel está sendo doado da parte disponível da herança. Recolhe imposto estadual. Se esta transferindo para seu filho por problema com dividas, penhora ou algo semelhante, desista, na justiça o bem voltará para sua propriedade por uma sentença do juiz.
Quando o inquilino pode rescindir o contrato?
Quando ele desejar desde que pague a multa pactuada se não for isento. Desejando encerrar o contrato ele desocupa entrega as chaves e paga a multa, não é preciso avisar 30 dias antes como muitos colocam em contrato. O aviso de 30 dias é obrigatório somente na desocupação que isenta o inquilino da multa e nos prazos indeterminados. Art. 4 lei 8. 245/91.
Contrato de locação vencido pode ser prorrogado?
Se prorroga automaticamente em todos os casos se as partes silenciarem quanto a uma renovação ou novo contrato.
O dono do imóvel pode vender o apto que sou inquilino?
Sim, a qualquer momento sendo apenas obrigado a te dar a preferencia na aquisição através de notificação extrajudicial de preferencia.
Existem apartamentos realmente sem condomínio?
Sim, existem apartamentos que pertencem o prédio todo a somente um proprietário e que não existe cota condominial, apenas rateio das despesas mensais.
O que é varanda técnica?
Fecha a sacada e incorpora a sala instalando na sacada um home office.
Como declarar venda de imóvel gcap?
Impossível te orientar com segurança pois depende do tipo de imóvel que estas vendendo, deduções legais, data de aquisição e venda entre outras informações que precisam constar em todas as fichas da GCAP. .
Quebra de contrato de aluguel quanto é a multa?
Em geral 3 alugueis proporcionais ao tempo que falta para o contrato encerrar. Alguns utilizam 20% dos alugueis faltantes. Outros usam 3 alugueis mais taxas e também proprocional ao tempo faltante.
O inquilino tem preferência de compra em caso de venda?
Sempre e em qualquer situação se deve dar a notificação de preferencia ao inquilino e aguardar 30 dias pela resposta que deve ser sim ou não. Contraproposta não é aceita salvo se na notificação constar que o locador aceita proposta diferente da informada.
O que é terreno não averbado?
Acho que você quis dizer terreno não registrado porque averbação são anotações na matricula imobiliária do terreno que o modificam com por exemplo construir uma casa. Você vai averbar, anotar a construção na matricula do terreno. Isso serve para dar publicidade a quem interessar de que o terreno tem uma construção. Quando você tem um terreno dentro de uma área maior e este terreno não esta destacado desta área se costuma dizer que ele não tem registro imobiliário, matricula separada e qualquer coisa que se construa será averbada na matricula mãe deste terreno.
Como faço para saber quem é o dono do imóvel que moro de aluguel?
Esta no contrato de locação.
Imóvel financiado não pode ser alugado?
Os da faixa 1 e 1,5 do minha casa minha vida não pode ser alugado salvo se você por exemplo for trabalhar em outra cidade e tiver que pagar aluguel. Nesse caso podes alugar o imóvel e usar integralmente o aluguel para pagar a sua locação na outra cidade.
Benfeitorias no condomínio quem paga
Instalações, criação de espaços, é despesa do proprietário. Consertos e manutenção está dentro das despesas mensais pagas pela cota condominial pelo inquilino.
Pode reajustar aluguel pelo salario mínimo?
Não. A lei do inquilinato 8. 245/91 veda expressamente o reajuste pelo salário mínimo. Deve ser escolhido um dos índices oficiais de inflação.
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