Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Fiador de aluguel pode ser de outra cidade?
Se o locador aceitar pode ser de outra cidade, estado e até país porém os custos para notifica-lo em caso de problemas será muito mais alto e valendo-se que seja despesa do locador recomenda-se que nãos e aceite se não tiver filiais que possam cuidar das notificações de forma não onerosa para o locador.
Inventariante pode vender imóvel do espólio?
Não, ele é administrador do espólio. Ele pode solicitar ao juiz, alvará judicial de venda de algum bem do espólio para pagamento das custas de inventario. Quem decide é o juiz.
Pela lei do inquilinato quem paga o IPTU?
Pela lei do inquilinato 8. 245/91 artigo 22 VIII, o locador pode transferir ao inquilino o dever de pagar o IPTU enquanto durar o contrato.
O que significa comprometimento de renda?
É o valor máximo que você pode utilizar no pagamento mensal da parcela do financiamento sem que comprometa o pagamento do financiamento. O calculo leva em conta sua renda bruta, seus gastos fixos mensais para chegar ao valor final da parcela mensal que você pode pagar. Por exemplo, se você já tem um financiamento e paga por mês 1500,00 e deseja fazer um novo financiamento e este informe que você pode pagar parcela mensal de 2500,00 significa que teu novo financiamento só poderá ter 1 mil reais de parcela porque 1500,00 já esta comprometido com o outro financiamento.
O locador pode exigir pintura do imóvel ao término do contrato?
Depende até porque é possivel encontrar decisões judiciais diferentes dependendo do estado em que se localiza o imóvel. De certo é que para o locador exigir que o lcoatário pinte o imóvel, este locatário deve receber o imóvel com pintura nova recente e esta situação estar informada em contrato escrito. Do contrario a pintura não pode ser exigida. Já existe decisão judicial determinando que o lcoatário somente deve devolver o imóvel com pintura nova se tiver danificado esta pintura porque o desgaste pelo tempo de uso esta previsto na lei e desobriga a pintura. Questão controversa, na prática se constar em contrato, tem que devolver pintado.
Contrato de locação precisa ser registrado?
Somente se o mesmo contiver cláusula de vigência que obriga o adquirente no caso de venda, a cumprir o prazo determinado e nos causos em que a garantia é caução em bens imóveis.
Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?
Pode, mas não conseguirá por muito tempo pois encerrado o inventario os ouros herdeiros podem entrar judicialmente com extinção de propriedade em condomínio.
Herdeiro pode ser expulso de imóvel?
Quando não há acordo de desocupação o caminho correto é a justiça. Qualquer ato que caracterize descumprimento legal, ameaça, força e que não esteja amparado legalmente se reverterá em perdas e danos.
Locador pedir imóvel antes do prazo
Não, é ilegal. A lei 8. 24591 determina em seu artigo 4 a proibição de retomada salvo se o inquilino de comum acordo concordar.
Quero saber se tem como colocar um lote no nome de duas pessoas?
Sim, por compra e venda ou doação de fração ideal do terreno. Se você quer ficar com a metade e transferir a outra será compra e venda ou doação de fração ideal de 50% do terreno.
Se eu adiantar parcelas do financiamento eu diminuo o juros?
Não, os juros são aplicados mensalmente na formação da parcela a pagar, portanto você tem que diminuir é o saldo devedor que é o formador das parcelas.
Portabilidade de financiamento imobiliário melhor taxa
É preciso analisar o financiamento atual e o que os outro oferecem porque o que interessa é o custo total da portabilidade e não a taxa de juros menor.
Administradora atrasa o repasse dos aluguéis ao proprietário, o que fazer?
A única situação em que a administradora pode atrasar o repasse é quando o lcoatário deixa de pagar o aluguel ou atrasa o pagamento. Se ele paga em dia, a administradora deve repassar a você na data acertada no contrato de administração. Verifique se são 10 dias corridos ou uteis, o que já é muito tempo. Quando a desocupação não é obrigado aviso escrito de 30 dias salvo se o inquilino for isento da multa. Ele pode simplesmente entregar as chaves e pedir a vistoria final e encerramento. Você tem que saber como a administradora esta atuando e se o inquilino avisou pedindo 30 dias para entregar. Nesse caso quando completar 30 dias ele entrega as chaves, fazem a vistoria que você pode pedir para participar se desejar e acertam os valores finais incluindo a multa. Se estiver tudo ok se pode descontar da caução a ser devolvida. Se faltar o inquilino completa, se sobrar é devolvido. Quanto a caução, você proprietário é sempre o responsável por devolver ao inquilino. Nunca deixe a caução com a imobiliária, sempre fique com você, deposite em poupança aberta para este fim ou deixe na sua conta guardada. Se a imobiliária fecha as portas, você é que terá a obrigação de devolver um valor que não esta com você. A administradora age como tua procurado isto é, em teu nome. Solicite uma reunião com eles e rescinda o contrato.
Preciso declarar imóvel na planta?
Sim, mesmo o imóvel não estando pronto a aquisição deve ser declarada porque a data da aquisição é a da assinatura do contrato de promessa de compra e venda e não a da escritura definitiva.
Há multa para o comprador que levar a registro uma escritura após 30 dias de sua assinatura?
A multa por atraso no registro é clausula condicional. Nos meus contratos tem esta multa. Eu coloco o prazo de 3 dias úteis após assinada da escritura para dar entrada no registro e multa diária caso ultrapasse este prazo. Há pessoas que compram, fazem a escritura e não levam a registro por falta de dinheiro ou outra situação qualquer o que prejudica o vendedor que continua com o imóvel em seu nome. Se o vendedor quer comprar outro imóvel usando FGTS fica prejudicado. Tudo depende do tipo de negociação. Quando se faz dação em pagamento com troca de procuração o costume é determinar prazo para a venda do imóvel recebido em pagamento.
Pode vender um imóvel com usufruto?
Se o usufrutuário concordar e não houver clausula de inalienabilidade sim é possivel vender a nua propriedade e transferir o direito de usufruto ao adquirente que se consolida nos direitos de propriedade e posse.
Qual o número da Matrícula do Imóvel?
Olá, nem todas as prefeituras tem o numero da matricula no cadastro. Pelo que você informa o numero de 4 dígitos é o da matricula que consta arquivada no cartório informado.
Pagamento de aluguel antecipado é legal?
Sim, nos contratos sem qualquer garantia o aluguel é pago ante de usar o mês podendo ser cobrado nos primeiros dias do mês em uso. Se houver garantia não, não pode ser pago antecipado. Não confundir quitação do contrato solicitado pelo inquilino com pagamento antecipado exigido pelo locador.
Devo pagar aluguel de um mês que não vou usar?
Você tem contrato verbal determinado pela lei 8. 245/91 artigo 47 que te obriga a avisar com 30 dias de antecedência que irá desocupar. A ausência do aviso permite a locadora te cobrar um aluguel a mais. A locadora esta correta na cobrança agindo legalmente. Quanto a ela te pedir o imóvel a hora que quiser também não é possivel pois na locação verbal a locadora só pode te pedir o imóvel quando quiser em caso de inadimplência ou infração sua, ou para uso próprio se não tiver outro bem para morar, do contrario ficará presa ao contrato por 05 anos quando aí sim poderá pedir a devolução. Acordos só são válidos quando estão escritos. O contrato é verbal e tem valor porque a lei determina que assim seja.
Posso ter dinheiro ressarcido em caso de conta de água duplicada?
A água sendo usada somente por você é paga somente por você porém como temos duas casas e duas ligações de esgoto, uma para cada casa você paga somente uma taxa de esgoto, a outra é despesa da proprietária que deverá lhe devolver integralmente todo o valor pago indevido. Você tem 3 anos para cobrar esta divida após caduca.
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