Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como conseguir o documento da baixa de hipoteca para registro?
Após avaliação positiva o banco irá te informar qual o valor vai ser emprestado a você com base no valor de avaliação do imóvel e se você der seguimento a escritura particular com o banco será assinada com firma reconhecida e depois você leva a registro na matricula que fica arquivada no cartório e averbar a garantia de alienação fiduciária. a última etapa e quando o registro estiver concluído levar a certidão de ônus reais ao banco para este conferir se esta tudo ok e liberar o pagamento ao vendedor.
Quero saber quanto fica a quebra de contrato?
Deves verificar qual a multa do teu contrato. Em geral 3 alugueis ou 20% dos alugueis faltantes.
Apartamento financiado pela caixa tem que declarar?
Sim, se você faz declaração de renda todos os anos tem que declarar em Bens e Direitos. Se não faz declaração e teus bens são de valor abaixo de 300 mil não precisa declarar.
Esposa pode ser testemunha em contrato de locação?
Não, a esposa de uma forma ou outra faz parte do contrato. utilize qualquer outra pessoa que não irá residir no imóvel.
Seguro fiança locatícia o que é?
É uma fiança empresarial "disfarçada de seguro" onde o locatário compra um seguro fiança da empresa para garantir o contrato de locação só que o beneficiário do seguro é o locador. em caso de inadimplência o locador recebe o valor da apólice. o problema é que a apólice quita a divida com o locador porém, este valor pago pela apólice será cobrado do lcoatário. Isso mesmo. Você paga o seguro, a seguradora indeniza o locador e depois vai cobrar de você que devolva os valores corrigidos para ela. Isso ocorre porque como fiadora pessoa jurídica, ela se subroga nos direitos do credor. No meu entendimento sempre considerei uma dupla fiança e um absurdo, você paga duas vezes mas.... é só minha opinião.
O que é fundo de reserva?
É um tipo de poupança que o condomínio faz para em caso de alguma necessitada ter uma reserva financeira. Por exemplo. Fundo de obras para realização de obras no condomínio quando necessário ou decidido pela assembleia. Fundo de reserva para uma emergência como por exemplo um cano de esgoto que estourou. fundo dos funcionários para pagamento de 13º, férias e indenizações. Tem como objetivo manter as contas do condomínio em ordem. O fundo também pode socorrer as contas mensais quando entram no vermelho e depois todos devolvem com chamada extra incluindo locatários.
Seguro fiança paga aluguel atrasado?
Sim, paga aluguel atrasado porém você será despejado e a seguradora irá cobrar de você porque o beneficiário do seguro é o locador.
Contrato de aluguel firma reconhecida
Sim, não dispense para sua segurança. É a certeza de que os documentos das partes são verdadeiros.
O que é composição de renda?
é quando outras pessoas juntam a renda delas com a sua para formar um todo de rendimentos.
Posso transferir imóveis para meus filhos?
Seu irmão não pode abrir mão da parte dele no terreno e na benfeitoria que é a casa averbada. Ele terá que fazer uma doação por escritura publica e você também. Reservará para você uma parte do terreno e a outra parte sua e do seu irmão serão doadas aos dois. Ao mesmo tempo se faz escritura declarando quem fica com qual casa. todas as casas devem estar regularizadas na prefeitura e matricula.
O inquilino pode sair do imóvel antes do término do contrato?
Artigo 4º da Lei 8.245/91 determina que o locatário pode desocupar antecipadamente mediante pagamento da multa pactuada. Terá direito a isenção de for transferido de cidade pelo empregador, mas neste caso será obrigatório o aviso de 30 dias antes da entrega das chaves. Atenção. O aviso de 30 dias não existe quando temos o pagamento da multa, somente na isenção.
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
É livre o prazo contratado entra as partes tanto na locação residencial quanto na não residencial. Em relação a locação Airbnb é hospedagem e não está regida pela lei do Inquilinato 8.245/91
Após avaliação de engenharia, assinar contrato ou fazer registro?
Olá, após avaliação do engenheiro e o cadastro do imóvel ser aprovado, se toda a documentação das partes estiver entregue e ok, o banco irá emitir a "Escritura Particular de Compra e Venda de Imóvel e Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em garantia." É o contrato de venda financiada que você e os vendedores irão assinar e será levado direto ao cartório de imóveis para registro na matricula da propriedade em nome do comprador e da garantia de pagamento do financiamento que é a alienação fiduciária ao banco credor. Lembrando que imóvel financiado com banco não faz Escritura Pública, o próprio contrato assinado com o banco é a escritura particular que será registrada.
A construtora pode tomar o apartamento?
Se teu contrato tiver alienação fiduciária sim, ela detém os direitos e pode retomar o imóvel por falta de pagamento.
Engenheiro pode reconsiderar o laudo ou é necessária nova vistoria?
Ele vai fazer nova análise dos pontos respondidos com os documentos da vistoria de avalição e te responder.
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
Sem você desocupar o imóvel e quitar o contrato antes de encerrar o seguro fiança, sim, você pode solicitar a devolução dos valores. A seguradora tem uma tabela de percentual de devolução conforme o tempo de uso do imóvel durante o contrato. Com o termo de quitação você poderá solicitar a devolução. Abraços
Ultima parcela cef qual será próximo passo?
Quitado o financiamento deve ser solicitado ao banco o termo de quitação e procuração do gerente, reconhecer firma da procuração e levar ao cartório de imóveis para dar baixa da garantia. Após o mutuário deverá fazer a escritura pública em teu nome para que você transfira a propriedade. Se tens procuração podes providenciar tudo.
Quando pagar a entrada ao proprietário?
O sinal é pago na assinatura do contrato particular e recomendo que você faça constar clausula condicional onde o determina que você depende de aprovação de financiamento em determinado valor para conclusão do negócio e portanto o negocio poderá ser desfeito e o sina devolvido integralmente se o valor aprovado de financiamento não contemple a integralidade do que você precisa.(clausula condicional). As chaves do imóvel só são entregues na quitação do preço.
Como declarar imóvel recebido em permuta?
Depende. Teve pagamento de torna? Se sim, use o programa ganho de capital 2020 para calculo e depois exporte os dados. O imóvel que saiu da sua propriedade você vai informar na aba Bens e direitos que foi permutado e deixar situação em 2020 zerada para sair da tua lista de bens e situação em 2019 repete o valor da ultima declaração. O restante das informações a GCAP lança direto. Se não houve torna apenas informe a permuta em bens e direitos com os dados da operação e do outro permutante. Deixe zerado situação em 2020 para sair da tua lista de bens e situação 2019 mantém o valor de aquisição da última declaração de renda. O imóvel que entra na tua propriedade vai entrar pelo mesmo preço do que saiu ou vai ter que pagar imposto. abre nova ficha Bens e direitos, informa todos os dados da permuta. situação 2019 deixa em branco e situação 2020 coloca o mesmo valor de aquisição do imóvel que saiu da tua propriedade. Se foi permuta de terreno por área construída, sai o terreno zerando 2020 e entra todos os imóveis um em cada ficha e cada um com preço de aquisição que o total seja o valor do terreno. O calculo é diferente.
Caução em aluguel é legal?
Sim, é legal se o valor máximo for de 03 alugueis sem as taxas. É o limite máximo que a lei 8.245/91 permite seja cobrado do lcoatário, devendo ser devolvido ao mesmo com correção da poupança no final do contrato.
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