Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
É possível fazer a compra da propriedade em nome de 2 pessoas?
Sim, em nome de quantas pessoas desejarem ser proprietários em comum do mesmo imóvel, não há qualquer problema e inclusive hoje temos a propriedade da fração de tempo onde 4 pessoas por exemplo, podem comprar um imóvel e determinar o período de uso de cada um (multipropriedade).
Comprar apartamento prédio antigo
Depende, se o prédio costuma ser modernizado, sim, você moderniza seu apartamento e é um bom negócio. No meu condomínio construído em 1970 a velocidade de venda e locação é surpreendente porque são 4 blocos com excelente administração, cuidado e manutenção, além de ter uma área verde única no nosso bairro.
Corretor pode cobrar por certidões se o comprador desistir do imóvel?
Comissão não pode ser cobrado se não foi contratado os serviços de Corretagem pelo adquirente, porém isso não impede o Corretor de na justiça buscar ressarcimento pelos gastos que teve ante a desistência do negócio quando solicitado pelo adquirente que o mesmo buscasse as certidões.
Pesquisa patrimonial por cpf.
Sim, com o nome e CPF completo da pessoa você pode solicitar uma certidão de propriedade imobiliárias. Se a pessoa tiver imóveis em seu nome a certidão listará todos eles. Quanto mais imóveis a pessoa tiver mais cara ficará a certidão.
O que significa um imóvel alienado a uma instituição financeira?
Significa que como você utilizou um financiamento para pagar o imóvel você precisa dar o mesmo em garantia de pagamento então você entrega os direitos deste imóvel ao banco até a quitação. É a antiga hipoteca só que com regras que permitem que o imóvel seja tomado pelo banco e leiloado sem precisar recorrer a justiça.
Até que horas pode fazer barulho em apartamento?
Verifique o Regimento Interno dos eu condomínio. É a Convenção e o regimento interno que determina o horário de silêncio. As cidades costumam ter legislação determinando este horário entre 22h e 6h e os condomínios regram conforme sua necessidade. No meu por exemplo, entre 12h e 14h é horário de descanso porque temos muitos idosos e entre 22h e 7h durante a semana e 24h e 8h nos finais de semana e feriados. A parte infantil do condomínio tem horário especial. O chamado "barulho" produzido dentro dos apartamentos em horário normal é questão de educação e bom senso e não de regramento.
Como declarar imóvel comprado há muito tempo?
Sem muito mistério. Em Bens e Direitos você abre uma ficha, seleciona o código do imóvel, no quadro discriminação irá informar os dados da aquisição na época, dados de quem vendeu, valor do ITBI pago, Valor da Escritura pública e registro. Se houve benfeitorias ao longo dos anos e tens guardada as notas fiscais e serviços podes informar e somar ao preço de aquisição. Situação em 2019 você informa o preço da aquisição na época. Se estiver em moeda antiga terá que atualizar para Real utilizando a tabela de atualização de custos de bens e direitos" para converter. Situação em 2020 repita o preço de aquisição somado as benfeitorias que tiveres notas fiscais para comprovar.
Como alugar imóvel mais rápido?
A velocidade de locação depende de diversos fatores como localização do imóvel, facilidades no seu entorno, posição do imóvel dentro do condomínio, preço, estado de conservação e principalmente segurança. Se o seu imóvel esta custando a alugar é preciso fazer uma analise detalhada do motivo. a questão do preço é fácil verificar. Uma pesquisa nos valores praticados no entorno vai te dizer se ele está dentro do preço. Um imóvel no terceiro andar sem elevador não vai alugar com a mesma velocidade que um imóvel com elevador. Será preciso baixar preço e o mesmo ocorrer com imóveis antigos que o seu proprietário faz uma "maquiagem' para não gastar com reformas.
Só consigo usar meu FGTS se eu financiar imóvel pela Caixa?
Não, só consegue usar teu fundo se você financiar pelo SFH em qualquer banco e o valor de avaliação do imóvel pelo banco seja de até 1milhão e meio.
Quem escolhe qual cartório vai fazer a escritura?
Você adquirente visto que é você quem arca coma s custas de escritura.
O que é CRI? Pode ser o meu Procurador?
Cartório de Registro de Imóveis = CRI ou somente RGI ou RI. É onde fica arquivada a matricula do teu imóvel e onde deverás averbar(anotar) o Termo de Quitação do financiamento. qualquer pessoa pode averbar para você. sim, pode ser teu procurador. Quitada a última parcela podes solicitar o documento via aplicativo do Caixa Habitação e eles avisam quando estiver pronto para ires buscar junto com a procuração do gerente que deverá ter firma reconhecida.
O que quer dizer em um processo expedição de certidão?
Uma das partes fez uma solicitação ao juiz e foi atendida. O cartório da vara judicial providenciará o documento a ser entregue.
Existe alguma solução para atraso do laudo de engenheiro da Caixa Econômica?
Se com todos os funcionários trabalhando o banco já não funciona imagine com a metade. Se não tiver um conhecido para agilizar,.....
Como fazer para legalizar um terreno de posse?
Isso depende da análise de todo o histórico da posse para verificar se já tens direito a usucapião. Se o tempo transcorrido já te dá direito então inicia-se a fase mais difícil que é juntar documentos, Atas de posse, contratos, recibos, comprovante impostos, declaração de vizinhos para formar o histórico da posse e dar entrada no processo.
Como fazer o calculo de rescisão de contrato de locação?
Isso vai depender do valor da multa contratual determina que incidirá proporcionalmente ao tempo do contrato que faltará para o encerramento.
Como vender um imóvel de alguém menor de 16 anos?
Ou você e sua ex emancipam a tua filha para que ela possa vender ou somente por alvará judicial o que não é muito fácil de conseguir.
Como saber qual o juros do aluguel atrasado?
1% ao mês se não tiver sido em contrato escrito determinado um índice maior e a multa é em geral 10%. Os juros são pro-rata então se vais pagar com 10 dias de atraso temos 1/30x10 = R$ 0,33 de juros. Se houver multa você pagará 80 reais independente dos dias em atraso.
Existe contrato de aluguel por tempo indeterminado?
Sim, nos casos do artigo 46 e 47 da lei 8.245/91 o prazo indeterminado é válido e ficará vigente até que uma das partes resolva comunicar a outra 30 dias antes que não deseja mais continuar a locação. Nos casos do artigo 47 pode ser prejudicial ao locador.
Como declarar imóvel herdado no imposto de renda?
Na "ficha rendimentos isentos e não tributados" e só deve ser declarado se o inventario já está finalizado. Selecione o código 14 e informe o valor do imóvel herdado que deve ser o mesmo valor da ultima declaração do de cujo. O valor venal é somente para fins de tributação. Em bens e direitos você informa a aquisição com todos os dados da escritura de inventario e partilha(ou adjudicação). Situação 2019 deixa zerado e 2020 coloca o valor do bem. Os honorários do advogado lança em pagamentos efetuados.
Como pedir o imóvel ao inquilino?
Depende, se o contrato está em andamento não podes pedir o imóvel, tens que aguardar o fim do contrato salvo se for por motivo de infração. Se o contrato está em prazo indeterminado apenas comunique por aviso simples que não deseja continuar a locação e solicite a devolução do imóvel em 30 dias
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