Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O locatário pode ser seu próprio fiador?
Levando-se em conta que o locatário não pode ser fiador de si mesmo e nem do outro locatário no mesmo contrato porque os contratos colocam ambos solidários e procuradores entre si e muitas vezes o fiador como principal pagador, a resposta é não, não é possível. Poderá ser caucionista isto é ter um imóvel e dá-lo em caução.
Como tirar nome de um dos locatários do contrato de locação?
Ele até pode entrar na justiça, mas não vai adiantar porque quem descumpriu o contrato foi ele. Ele locou junto com ela um imóvel por um determinado prazo e ambos são solidários no contrato de locação integralmente. A única forma de ele sair do contrato é ambos concordando em devolver o imóvel, pagar a multa por desocupação antecipada e ele ainda terá que indenizar a amiga porque ele é quem esta descumprindo o contrato e prejudicando-a de alguma forma pois ele terá que procurar outro lugar. Na justiça ela irá conseguir uma boa indenização contra ele. Uma solução é conversarem com o locador para fazer um aditivo retirando ele do contrato se ela tiver renda suficiente para seguir pagando sozinha o aluguel. Se o locador concordar e este não esta obrigado, então faz-se o aditivo. Quem paga os custos é o amigo que se retirou do imóvel. Se ela tiver outra pessoa com renda igual a dele para dividir o imóvel pode pedir que esta substitua ele.
Dados para fazer contrato de aluguel
Os dados das partes envolvidas, do imóvel, preço, prazo, forma de pagamento, de vencimento e tempo do contrato são obrigatórios. As restantes clausulas são de acordo ou legais e deverão constar em contrato conforme cada caso. Dependendo do seu conhecimento terá um contrato forte e de menor risco negocial.
Quanto cobrar quando o cliente que te procura para achar um imóvel?
Taxa de intermediação se for locação que é um aluguel integral ou o que for acordado por escrito entre vocês.
Apartamento financiado tem escritura?
Sim, a escritura do financiamento é particular, isto é, o contrato que o banco entrega para você assinar é a escritura particular que será levada a registro na matricula do imóvel. Quando há financiamento bancário não existe a necessidade de escritura pública.
Para que serve o fundo de reserva do condomínio?
Para despesas extras ou programada como concerto de uma tubulação que estourou ou fazer calçada nova decidida em Assembleia.
Como desmembrar um terreno?
São 04 processos, verificar legislação federal e municipal e se permitido, contratar profissional CREA para fazer a plantas aprovar a separação na prefeitura e depois solicitar o desdobro no cartório de imóveis com escritura de divisão amigável se o terreno tiver mais de um dono.
Como descobrir o valor venal de um imóvel?
Consultando o cadastro municipal do imóvel no site da prefeitura.
Quando compro um imóvel isento de IPTU ele continua isento?
Não necessariamente. Você pode estar comprando um imóvel isento do imposto porque o proprietário vendedor se enquadra em algum critério de isenção e ao efetivar a aquisição do bem e solicitar a mudança no cadastro municipal você pode perder a isenção. Aqui no sul temos isenção de IPTU para proprietários de determinada faixa de renda. Se o adquirente for de uma faixa maior perderá a isenção. O mesmo ocorre com locatários.
Posso desistir da compra de um imóvel usado?
Sim, você pode desistir a qualquer momento antes da escritura pública pagando a multa pactuada no contrato.
Único apartamento pode ser penhorado?
Depende da divida que gerou a penhora. Dividas de fiança aluguel residencial, IPTU e condomínio do imóvel penhoram o bem, outras dividas podem ser impenhoráveis.
Como declarar deposito caução de aluguel?
Se foi pago em cheque dispensa declarar até porque ninguém sabe se tem fundos. Se for em dinheiro. O locador declara em "Dividas e Ônus", código pessoa física e informa os dados do locatário como nome e CPF, prazo do contrato de locação, data de inicio do mesmo e que se trata de caução de aluguel em espécie. Informe onde foi depositado e se for poupança os rendimentos vão ser informados em Rend. Isentos e não tributados. Atualiza o saldo somando os rendimentos. O locatário informa com o código 99 em Bens e Direitos. Lembrando que nãos e soma aos alugueis e não sofre qualquer desconto do locador ou imobiliária, não é renda tributada. Imobiliárias costumam aplicar em conta pool e depois querer descontar o IR do lcoatário e isso é ilegal.
Tem algum documento que garanta que vou receber o dinheiro do imóvel?
Todo o negócio tem riscos, não existe um ato negocial que tenha 1005 de garantia. O que vai decidir se tudo sairá como você deseja é a segurança negocial que somente um profissional vai te dar. O contrato particular, a analise criteriosa das partes envolvidas, o feeling do profissional e a condicionais da negociação transferidas para o documento é que vão garantir que teus riscos sejam mínimos. Na venda do imóvel a entrega das chaves é fator condicionante ao pagamento. O proprietário não esta obrigado a entregar as chaves e dar posse ao comprador antes de quitado o preço.
Como funciona a fiança bancária para locação?
O banco é o garantidor do contrato não residencial. O lado negativo é que os bancos costumam dar carta fiança para a empresa por no máximo 12meses precisando a cada 12 meses renovar e as locações em geral tem prazo bem maior. O lado bom é que o banco só afiança empresas sólidas. O responsável pela empresa deve contatar o banco e solicitar a carta de fiança aguardando a provação ou não desta modalidade de garantia. Em geral os alugueis ficam em débito em conta.
Ação de despejo pode ser no juizado especial?
Somente no prazo indeterminado nos casos do artigo 47 da lei 8. 245/91 em que o locador esteja solicitando o imóvel para uso próprio. O inquilino neste caso pode conseguir 6 meses de prazo para desocupação se concordar em desocupar.
Quanto custa o seguro fiança de aluguel?
É variável e depende da forma que será pago e do que esta sendo segurado além do aluguel. Aqui no sul em torno de um aluguel e meio por ano se paga anualmente. Os valores vem caindo bastante com a concorrência de novas empresas como as que utilizam o cartão de crédito como análise da renda.
Paguei o aluguel dia 8 de abril e vou sair da casa dia 08 de maio, como fica o pagamento?
Depende, quando você entrou no imóvel pagou o aluguel? Se sim, pagou antes de usar o mês e portanto o aluguel pago dia 8 dia abril foi o ultimo e você vai entregar as chaves dia 8 de maio. Se você entrou no imóvel uso o mês e no dia 8 do mesmo seguinte pagou o aluguel então você morou e depois pagou e assim no dia 8 de maio vais pagar o aluguel referente aos dias dias passados utilizados.
Onde tirar certidão de ônus de imóvel?
No cartório de registro de imóveis da circunscrição do mesmo sito é, da zona do endereço do mesmo que pode agregar vários bairros. No sute de cartórios e tabelionatos tem o mapa onde com o endereço você sabe em que cartório deve solicitar a certidão. Se tem a matricula do mesmo, nela consta o cartório.
Comprar apartamento financiado direto com a construtora
Não, pode se tornar muito caro depende do do valor que você irá financiar. Será preciso inclusive fazer uma poupança para casos em que diminua tua renda. Enquanto o imóvel estiver sendo construído incide o INCC sobre todos os pagamento efetuados ao construtor incluindo saldo devedor. Após o habite-se vai incidir IGPM ou outro índice de inflação mais correção pela Tabela Price. Utilize o financiamento direto somente em último caso, se tiveres uma boa entrada para pagar no ato da assinatura e após calculo de toda a operação para não ser pego desprevenido.
Imóvel em usucapião pode ser alugado?
Sim, uma vez adquirido o direito de usucapião você pode alugar seu imóvel sem qualquer problema até porque você já terá a propriedade imobiliária.
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