Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imobiliária pode cobrar vistoria do inquilino?
Não, é ilegal. É despesa restrita ao locador e de praxe que esteja incluída no serviço de comissão por intermediação e administração. Se for cobrado, denuncie no Procon a imobiliária e acione o locador na justiça para devolução.
O que acontece se não pagar aluguel?
Despejo por falta de pagamento. O locador envia notificação extrajudicial solicitando a desocupação em 10 dias(prazo variável). Não havendo a desocupação voluntaria o despejo será judicial. ao mesmo tempo se pode levar o contrato ao cartório de protesto.
Vale a pena reformar apartamento alugado?
Sim, o valor do aluguel vai melhorar porém é preciso vistoria rigorosa escrita e com fotos complementares para que na saída seja cobrado do inquilino os danos por ele praticados.
Como saber os imóveis que uma pessoa possui?
Solicitando um certidão de propriedade imobiliária em nome da pessoa.
Existe prazo para entrega de imóvel desocupado após solicitação?
É cada uma que inventam que só dando risada disso. Claro que não, se o imóvel não esta ocupado não há que se falar em 30 dias de aviso. Você comunica que não quer continuar e a imobiliária suspende os anúncios, vocês acertam os valores a serem pagos pelos anúncios porque já foram pagos pela imobiliária e terminam a intermediação. Se vocês não querem mais alugar pra que esperar 30 dias? Os anúncios tem que ser suspensos imediatamente.
Sou fiador posso vender meu imóvel?
Sim, o imóvel não é a garantia do contrato, a garantia é você que responde logicamente com seus bens. A questão é que o locador poderá pedir novo fiador ao lcoatário.
Pintura externa com cal, preciso refazer em locação?
Contrato verbal sem termo de vistoria inicial não é você quem pinta o imóvel u passar cal, é despesa da locadora, até porque parte externa sofre ação do tempo e portanto nãos e exige do locatário a pintura. Nesses caso cada estado tem regras diferentes, um o judiciário aceita outros não. Você deve entregar o imóvel limpo e com os consertos de tudo que você tiver estragado. Vistoria final não tem valor se não existe vistoria inicial e a pintura nova não é devida se não consta em contrato que foi entregue pintado. Por outro lado, passar cal nas paredes não é um gasto excessivo que não possas fazer. Você decide.
Comprei imóvel ocupado
Notifique o ocupante de que adquiriu o imóvel anexando a copia simples da matricula imobiliária em teu nome e solicite a desocupação em 10 dias úteis se não for locação residencial. Se não desocupar contrate um advogado para entrar judicialmente com imissão de posse. Se for locação o procedimento é outro.
Quanto é a multa de quebra de contrato de aluguel?
A praxe na locação residencial é de 3 alugueis e pode ser 20% dos alugueis faltantes desde que não seja o montante superior a 50% dos alugueis faltantes o que se pode considerar abusiva e em juízo diminui-la.
Como é feita a devolução de dinheiro após desistir da locação?
Se você não pode alugar por problema no imóvel, o valor tem que ser devolvido integral ou então acione a pessoa no juizado especial. Ameace processa-lo inclusive por infração legal que é disponibilizar para locação um imóvel sem condições. O arquiteto testemunhará. Artigo 22 e 23 da lei 8.245/91, das obrigações das partes. As pessoas não perdem a mania de efetuar pagamentos antes de receber as chaves. Não existe reserva de imóvel, não existe obrigação de pagar adiantado. A caução é paga na entrega das chaves após todos terem assinados. Se cada pessoa que for analisar o imóvel pagar um aluguel adiantado e não alugar porque a fiação e hidráulica não esta em bom estado o locador terá uma bela renda mensal. no mínimo enriquecimento ilícito para não dizer estelionato.
Financiamento de imóvel pelo casal
Vocês vivem maritalmente em União Estável e ele juntou a renda dele com a sua, portanto cada um tem 50% do imóvel e não importa se você paga tudo sozinha ou não. Na separação ele terá direito a 50% do imóvel porque o mesmo foi adquirido durante a União de vocês e nesta situação o regime de bens do casal é o mesmo legal no casamento oficial ou seja, Comunhão parcial de bens. Uma vez que o imóvel se comunica com a União Estável, um contrato entre vocês não terá valor e você paga todos os débitos porque de alguma forma ele contribui com outras despesas que equilibram as despesas. entende o judiciário que se você tivesse que arcar com todas as despesas sozinha, não faria o financiamento. Essa solução terá que ser resolvida no dia em que se separarem.
Quanto tempo demora para acontecer quitação de financiamento?
Após o registro, a certidão de ônus retorna ao banco pelas mãos do adquirente, o banco confere o registro e libera o valor bloqueado na conta do vendedor de 5 a 8 dias uteis após a devolução do documento para cofnerência.
O fundo de reserva pode ser cobrado do inquilino?
Não, é ilegal esta cobrança e se for feita por imobiliária esta em relação ao lcoatário é prestadora de serviços e deverá devolver em dobro conforme o código do consumidor. Denuncie no Procon e CRECI do estado. Não existe esse negocio de "aqui todo mundo cobra" é ilegal e um profissional tem obrigação de conhecer e agir dentro da lei. Imobiliárias digitais tem inventado toda sorte de desculpas para cobrar e depois devolver, NÃO PODE. Existe casos em que o condomínio esta no "vermelho" e usa o fundo de reserva para fazer caixa e pagar as contas do mês. Depois faz chamada extra para todos devolverem o valor para o fundo. É um empréstimo e nesse caso todos devolver. somente neste caso.
Contrato assinado para reserva de apartamento, devo pagar algo a corretora?
Se você compra na planta a condição é que a comissão imobiliária é paga por você. Contrato de promessa de compra e venda e contrato de prestação de serviços. Ocorre em todos os negócios com construtores. O pagamento da comissão na assinatura com o banco é porque até assinar você estava na clausula condicional de precisar da aprovação para concluir o negócio. em qualquer negocio deste tipo vai pagar a Comissão do profissional que te atende..
Apartamento vendido com inquilino?
O adquirente irá pedir a desocupação por escrito informando onde deve ser pago o aluguel e concedendo 90 dias para o inquilino sair. Você pode informa-lo que vendeu e que o adquirente entrará em contato.
Locatário inadimplente o que fazer?
Com muita negociação evitando ao máximo ter que recorrer a justiça. Devido aos custos de advogado e custas negociar e oferecer algo em troca pela saída em no máximo 10 dias uteis, é o melhor negocio. Ele deve, faça acordo, ele sai rapidamente e você isenta da divida. Só os honorários contratuais de um despejo pagos por você no inicio é em torno de 2 mil, depois vem todas as custas. Depois vem os honorários para execução da divida e do despejo. Vale mais a pena quando deve pouco, abrir mão e locar novamente tirando o prejuizo. Recuperar o imóvel rapidamente é o mais importante. Cada um sabe de si. Levar a divida a protesto é uma opção muito boa.
Qual tabela para reajuste de aluguel?
Não existe tabela. O reajuste é realizado pelo índice acumulado que estiver informado no contrato de locação. Se nada consta, não há reajuste.
Posso desistir de contrato de locação não assinado?
Se nada foi assinado, sim. Se houve algum gasto será cobrado de você.
Advogado pode administrar locação de imóvel?
Não. Advogado pode administrar os bens de uma pessoa, mas administração imobiliária tem que ter CRECI. Ele não pode colocar anúncios de locação e administrar uma locação mensal recebendo alugueis, dando quitação etc. Muitos advogados passaram a fazer o CRECI para poder trabalhar com alugueis porém em SP já existe proibição de no mesmo local ter uma imobiliária e parceria com advocacia.
Como tirar inquilino antes do fim do contrato?
Por infração com negociação escrita entre as partes onde você ofereça algo que tente ele a deixar o imóvel rapidamente, pela via judicial com despejo por infração ou de comum acordo oferecendo uma indenização.
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