Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer se não recebi as chaves mas a vendedora já recebeu o valor do banco?
Desculpe, mas por que você assinou o recibo de chaves se não lhe foi entregue as chaves??? Se assina recibo no ato da entrega das chaves não antes de receber. O banco pode ter depositado na conta da vendedora, mas o valor fica bloqueado se for financiamento bancário e só desbloqueia quando a escritura for registrada e a certidão de ônus devolvida ao banco para conferência. O vendedor só esta obrigado a entregar as chaves quando receber a quitação.
Preciso emitir certidões para alugar um imóvel?
Não, a aferição de idoneidade do lcoatário é feita, paga e de responsabilidade do locador. Se a imobiliária esta solicitando não aceite.
Como calcular imposto de renda sobre venda de imóvel?
Não há como explicar via texto pois você tem que preencher o programa ganho de capital da receita federal onde são varias fichas a serem preenchidas.
Imobiliária pode cobrar 20% de multa?
Sim, já existe jurisprudência dos tribunais permitindo a multa de até 20%. o que ocorre é que dependendo do valor do aluguel a multa pode se tornar muito alta e neste caso a legislação do inquilinato permite que você recorra ao judiciário para reduzi-la .Convém que o valor da multa residencial nunca ultrapasse 3 alugueis quando for por desocupação. Na inadimplência raramente é considerada excessiva. o objetivo não é enriquecer o locador e sim evitar que o aluguel seja o ultimo boleto a ser pago por ter os menores encargos.
Na rescisão do contrato o inquilino recebe de volta o seguro fiança?
Somente se os últimos 12 meses pagos a vista ainda não venceu, aí você recebe parte de volta. Os anos anteriores não são devolvidos.
Existe contrato de aluguel de 1 ano?
Contrato de aluguel por ser feito por qualquer prazo, livre escolha. Dependendo do prazo haverá consequências para o locador. Contratos com prazo MENOR.
É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?
Os terrenos a venda através de loteamento regular utilizam contrato de promessa de compra e venda que devem ser levado a registro na matricula do loteamento garantindo os direitos do comprador. Uma vez registrados garantem teus direitos. O contrato de gaveta de terrenos urbanos ou loteamentos irregulares, são contratos que podem sim te colocar em risco. Nem todos acessam o registro de imóveis e é preciso saber a quem pertenciam porque em geral são posse.
Fundo de reserva é o inquilino que paga?
É o proprietário quem paga a constituição do fundo de reserva alocando recursos e não pode ser repassado ao inquilino. Se o condomínio precisar usar o fundo para cobrir despesas mensais do condomínio, a devolução para a conta do fundo aí sim será de todos incluindo os inquilinos através de chamada extra de devolução.
Corretor de imóveis pode ser advogado?
Pode ser advogado, mas deverá escolher com qual profissão irá trabalhar. As duas profissões não podem estar presentes na imobiliária.
Contrato de locação de imóvel pode ser verbal?
A lei 8.245/91 em seu artigo 47 autoriza a locação verbal, mas não é recomendável até porque não poderá haver acordos como por exemplo pagamento de condomínio e IPTU pelo inquilino.
Onde posso pagar o IPTU?
Meu conselho de quem lida com isso há muitos anos. Procurem um advogado, façam uma Ata Notarial e somente desocupem o imóvel com o aval do advogado especialista em locações residenciais. Vocês não deviam te ficado todo este tempo no imóvel. Permanecer no imóvel residindo significa que o imóvel estava em condições de ser utilizado, mesmo que em estado precário. Na justiça vocês vão resolver a questão porém se não conseguirem uma liminar o seguro fiança vai pagar o locador e vir em cima de você. é preciso impedir a seguradora de indenizar o locador. Fundamental um advogado que oriente vocês devido aos rigores da lei do inquilinato. Ela pune o locador que aluga um imóvel precário porém, leva em conta o inquilino que somente deixa para tomar providencias na hora da desocupação. Como todos os fatos devem ser analisados e comprovados tanto a imobiliária quanto o locador vão responder. A imobiliária também responde por aceitar alugar imóvel sem condições.
Entre dois corretores, a quem deve ser paga a comissão?
No imóvel na planta e construção existe um sistema de cadastro de interessados vinculado ao nome do Corretor que atendeu. O Correto seria o outro Corretor ter repassado o cliente para esse ao acessar o sistema e verificar que já tinhas sido atendido. Infelizmente não é o que ocorre e gerentes de venda costumam ao verificar a situação cadastrar você com outro numero de documento que não seja o que esta no sistema. Está instalada a confusão. Eu entendo que os dois deveriam dividir a comissão e vão ter que se acertar. Você irá pagar a comissão a quem o construtor determinar.
Como descobrir se posso desmembrar imóvel?
Cada estado tem uma norma diferente. Na atualidade já existem situações em que se pode destacar um pedaço de uma área maior tanto rural quanto urbana. Procure a prefeitura municipal e cartório de imóveis para mais informações. Porque há situações em que não é possivel.
Fiador pode perder o único imóvel?
Sim, se houver dividas de locação e ele não pagar em lugar do afiançado ele pode sim ter o único imóvel bem de família levado a leilão. Lembrando que a fiança é concedida de livre vontade.
Qual data usar para calcular o término do contrato e da desocupação do inquilino?
A data de inicio do contrato é a data em que ele assinou o contrato 30/11. Quando ele se mudou é indiferente.
Marido pode ser fiador esposa contrato locação?
Somente se o regime de bens do casal for de separação total. No regime legal e demais regimes escolhidos o cônjuge não poderá ser fiador. Nada impede que ambos tenham um imóvel e o ofereçam em caução imobiliária, aí é permitido.
As paredes fazem parte da área do apartamento?
As paredes fazem parte da área privativa do apartamentos e você quiser saber a área útil do imóvel para fins de móveis modulados é preciso medir a partir do chão.
Desocupação imóvel locado vendido
Quem deve pedir a desocupação é o adquirente que terá 90 dias após a compra para decidir se fica com o inquilino ou não e notifica-lo de que comprou o imóvel e onde deve pagar o aluguel a titulo de indenização e decidindo pela desocupação deverá notificar o inquilino concedendo 90 dias para desocupar contados da data da notificação se entregue no mesmo dia.
Boleto do condomínio fica em nome do proprietário?
Sim, o responsável legal pelo pagamento é o proprietário. Não se deve entregar o boleto do condomínio para o lcoatário. o locador deve separar os valores e cobrar do lcoatário junto com o aluguel.
A imobiliária pode alugar meu imóvel com divida?
Se não está penhorado pode, porém convém que parte do aluguel seja utilizada para quitar as dividas de condomínio para que nãos e corra risco do inquilino ser constrangido e o locador responder pelo constrangimento.
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