Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o valor da multa rescisória de aluguel?
O valor é determinado pelo proprietário/locador e em geral é de 3 alugueis atualizados + taxas ou 20% dos alugueis faltantes. É importante não abusar da multa porque em juízo ela será com certeza reduzida. Uma opção: Em locação residencial 03 alugueis sem as taxas. Em locação não residencial 20% dos alugueis em aberto e em locações com quitação antecipada do contrato 04 alugueis + taxas.
Posso reajustar o aluguel de um imóvel que comprei?
Olá, não. Se assumiu a locação deve dar continuidade ao contrato já existente até que ele se encerre quando poderá fazer um novo contrato com novas regras. Enquanto o contrato estiver vigente alterações somente com acordo entre ambos.
Quanto custa quebra de contrato de aluguel?
Depende do valor da multa que constar no contrato. A quebra gera multa paga pelo inquilino. Já o locador não pode quebrar o contrato durante o prazo contratado. Se o locador propões a desocupação e o inquilino concorda vai pedir indenização. Já vi casos em que pediram 15 mil para desocupar, não foi aceito, ainda bem.
Posso financiar um imóvel e colocar no nome do filho?
Não, o financiamento obrigatoriamente deve ser no seu nome.
Portão eletrônico inquilino ou proprietário?
Inquilino instala e substitui quando não tiver mais conserto por vida útil esgotada. Inquilino faz a manutenção e consertos porque esta no uso e responde por danos causados por si e seus familiares. Se o portão começar a ter problemas regularmente causado excesso de consertos e gastos o locador deverá ser notificado para resolver a questão avaliando substitui-lo. Dica ao locatário: um profissional deve fazer a manutenção a cada 6 meses.
Posso protestar inquilino com aluguel atrasado?
Sim, o contrato de locação é titulo extrajudicial que pode ser levado a protesto. Cuidado, um erro e você responde junto ao inquilino. Não recomendo que leve a protesto sem consultar um profissional que te de segurança quanto ao ato praticado. O Cartório não te garante em relação a cobrança indevida.
É possível cobrar alguma garantia para os pagamento de aluguel?
Sim, a lei 8.245/91 determina os tipos de garantia contratual que você pode utilizar no contrato escrito.
Inquilino paga IPTU para a prefeitura ou para o proprietário?
Sempre para o proprietário. Nunca se deixa o carnê do IPTU nas mãos do inquilino. Se este paga direto deve repassar os recibos ao locador.
Quando posso pedir de volta o imóvel alugado sem pagar a multa?
Na verdade nem você pode pedir o imóvel nem o inquilino tem 30 dias para sair. O contrato com prazo menor que 30 meses se prorroga automaticamente por prazo indeterminado e você proprietário somente pode pedir o fim do contrato de comum acordo com o inquilino isto é, se ele quiser desocupar ou por denuncia cheia nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. Se o inquilino desejar continuar a locação estando em dia com o aluguel e sem nenhuma infração você ficará preso ao contrato até que a locação complete 5 anos. Portanto se o inquilino for consultar um profissional irá descobrir que pode fazer uso do direito de continuar a contrato. Portanto concorde com os 30 dias que ele solicitou e quando encerrar no recibo coloque desocupação de mutuo acordo.
Como amortizar financiamento imobiliário com FGTS?
Se você financiou seu imóvel dentro do SFH até 1.500.000,00 pode solicitar que o saldo do fundo seja baixado para amortizar o saldo devedor. É solicitado ao seu banco, a taxa da baixa é descontado do próprio saldo do fundo e o mesmo irá quitar uma parte do saldo devedor. quanto menor teu saldo devedor menos juros você paga, mais rápido você quita e menor será sua parcela porque o saldo devedor interfere em todo o contrato inclusive nos seguros obrigatórios que estão embutidos nas parcelas.
Sou obrigado a pagar comissão para 2 imobiliárias?
Sim, deve. Hoje em dia o novo mercado trabalha em parcerias que chamamos de "Fift". É normal a imobiliária pedir que você emita pagamentos para mais de um Corretor porque você paga a comissão que fica para a empresa imobiliária e temos o agenciador, o gerente de vendas, o Corretor que vendeu e muitas vezes tem outros Corretores no negócio parceiros. Para você não interfere em nada porque vais receber os recibos para informar todos no teu imposto de renda e o total da comissão de todos se soma ateu preço de aquisição do imóvel junto com o ITBI e despesas de cartório.
Qual o risco de comprar um imóvel se escritura?
Não. Durante o prazo do contrato somente se o inquilino também não quiser desocupar e em geral para concordar este pede indenização que cubra os custos do contrato atual e os do contrato futuro. a multa do artigo 4 da lei 8.245/91 não beneficia o locador somente o lcoatário.
Como funciona a fiança de um aluguel?
No caso é garantia de 01 aluguel. A lei 8.245/91 permite que o locador exija até 3 alugueis sem as taxas como garantia do contrato. Na prática esse valor fica com ele e no fim do contrato após quitado lhe é devolvido. Não é uma boa garantia porque o tempo que leva um despejo judicial é de quase 12 meses e consequentemente a garantia desaparece. 01 aluguel então não garante absolutamente nada.
Posso pedir o imóvel alugado antes do término do contrato?
NÃO, a única forma de reaver o imóvel antes do fim do prazo contratado é de comum acordo onde o inquilino também queira desocupar ou por infração do inquilino como por exemplo, inadimplência. Quando o inquilino concorda em sair em geral ele te pede indenização levando em conta tudo que gasto com a locação e que gastará com a próxima.
Quem vende imóvel tem que pagar imposto?
Sim, você é isento de imposto sobre ganho de capital se vender com prejuizo ou se for teu único imóvel com valor de venda de no máximo 440 mil e também bem de pequeno valor(até 35 mil) ou adquirido antes de 1969. Existem outras situações que permitem deduções ou redução.
O seguro fiança de aluguel cobre rescisão contratual?
Cobre tudo que o proprietário/locador exigir. Eu recomendo que a apólice cubra aluguel e suas atualizações anuais, IPU, condomínio, seguro fogo, multa por rescisão e por infração, pintura, danos ao imóvel locado.
Registro de primeiro imóvel tem desconto?
Registro da primeira aquisição de imóvel tem 50% de desconto se você fizer a solicitação ao Cartório.
Quem não paga taxa de condomínio pode perder o imóvel?
Sim, hoje em dia inclusive pode ter seu nome no Cartório de Protesto que surte ume feito melhor do que justiça, penhora do bem e venda judicial. Chegar ao ponto de perder o imóvel é um absurdo. Venda nem que seja por um valor mínimo, mas venda, quite o que deve e comece novamente do zero.
Em quanto tempo devo entregar um imóvel vendido?
A entrega das chaves só é devida quando o preço esta quitado, portanto acordem por escrito no contrato o prazo de entrega se você precisa se mudar. Se pode pagar um sinal na assinatura da escritura e pedir 30 dias para desocupação arcando com as despesas até a entrega das chaves.
Locador pode rescindir contrato?
Durante o prazo contratual somente se houver infração do lcoatário. após o termino do contrato sim, nos casos determinados pelo artigo 46 e 47 da lei 8.245/91.
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