Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O inquilino pode pintar o imóvel após o fim do contrato?
A obrigação é devolver como foi recebido e portanto se recebeu com pintura nova, devolve na desocupação com pintura nova. Pintar durante o contrato é opção do inquilino, o locador não pode exigir. No aviso de 30 dias desocupação ele esvazia o imóvel, pinta e entrega as chaves para vistoria final. Ele pode também optar por não fazer a reforma de entrega e indenizar o locador para que a faça.
O que significa juntada de certidão trânsito em julgado?
A sentença do juiz está sendo anexada a pasta do processo para tornar publico a decisão final.
Como despejar um inquilino que não paga aluguel?
Por acordo de desocupação em no máximo 10 dias abrindo mão de algo que o estimule a desocupar como por exemplo, a extinção da divida ou a reforma de entrega ou assinar um contrato de confissão de divida para pagar parcelado. Não havendo acordo somente pela via judicial que é demorada e cara pois os honorários contratuais tem um custo é levado e a justiça gratuita é muito lenta.
Prazo para imobiliária devolver o caução
No mesmo ato do termo de quitação e encerramento. Há casos em que o dinheiro esta aplicado e deve ser sacado na data do aniversário para não perder os rendimentos. Nesse caso se pergunta ao locatário o que deseja fazer. A maioria devolve e encerra o contrato na mesma data para fechar as contas. Lembrando que a caução é devolvida com os rendimentos de onde ela foi aplicada ou com os rendimentos da poupança se não foi.
Qual custo de registro de contrato de financiamento de imóvel novo?
É preciso verificar a tabela de emolumentos do seu estado pois modifica de um estado para outro. Essa tabela está disponível nos sites de Cartórios e Tabelionatos.
O que é espaço gourmet?
Uma cozinha instalada no condomínio onde se pode reunir família e amigos.
Para que serve a averbação de imóvel?
Para noticiar a terceiros interessados modificações ocorridas com o imóvel e seu proprietário como por exemplo, noticiar a construção de uma casa no terreno, noticiar que o proprietário casou e o regime de bens escolhido que possa ter impactos na venda do imóvel.
FGTS pode ser usado na compra de imóvel usado?
Sim, de imóvel novo e de imóvel usado. Sempre pergunte ao vendedor se ele utilizou o FGTS dele nos últimos 3 anos. Se ele responder não e você se enquadrar nos demais critérios poderá solicitar o uso do saldo.
Averbação de imóvel quanto tempo demora?
Depende do cartório, cada estado tem suas normas. em geral costuma ser rápido.
Consigo baixar a hipoteca de um imóvel no cartório?
Se você tiver o termo de quitação basta averbar na matricula solicitando a baixa.
Como saber se o imóvel esta no nome da pessoa?
solicitando a Cartório de Imóveis uma certidão de propriedade imobiliária fornecendo nome e CPF da pessoa.
Aquisição de imóvel hipotecado?
Até consegue, mas a hipoteca acompanha a venda e podes perder o imóvel se não ficares responsável pelo pagamento da divida que esta hipoteca garante. É preciso verificar se a mesma não impede a venda como ocorre na Alienação Fiduciária.
Posso rescindir contrato de locação com imobiliária?
Sim, notifique a rescisão para que feche no fim do mês, pague a multa e os valores finais, assine a rescisão e tudo resolvido. a imobiliária não pode exigir que o lcoatário desocupe o imóvel. Você deve apresentar ao lcoatário a copia da rescisão ou outro documento da imobiliária librando o mesmo de efetuar os pagamentos pra a empresa.
Quais as bibliografias sobre terminologias de avaliação imobiliária?
No site da Amazon tem diversos livros bons que você pode ler algumas páginas e decidir se é o que precisa.
O inquilino que paga IPTU?
Se constar em contrato escrito, sim.
Preciso fazer outro seguro fiança antes do término do contrato?
Não aceite. O seguro já esta valendo pelo período dos 36 meses e somente pode ser modificado com a concordância das partes. O seguro acompanha o contrato e não a imobiliária.
Qual o imposto de renda sobre aluguel?
Depende do valor do aluguel. O aluguel é renda tributada que se soma a tuas outras rendas mensais e geram imposto a pagar. A isenção está em R$ 1.903,99, Acima deste valor pode haver imposto com recolhimento mensal. comissão imobiliária é deduzida antes do calculo, IPTU e condomínio despesa ordinária também, mas somente se for pago por você. Se repassado ao inquilino não podes deduzir.
O que preciso saber antes de alugar um imóvel?
É tanta coisa que se precisa verificar que o ideal é ter um Corretor de Imóveis te auxiliando. Um corretor pode te orientar em uma consultoria onde irá cobrar a hora técnica e te dar todas as orientações e inclusive te acompanhar nas visitas. Não são muitos que atuam com esta consultoria até porque tem custos, mas vale a pena. O principal a saber quando aluga um imóvel é que as taxas de condomínio e IPTU são variáveis ou seja, durante o processo de locação elas podem sofrer reajuste e isso costuma ocorrer entre dezembro e março, em geral. Portanto cuidado pois as vezes a pessoa aluga com um condomínio de 400 reais e quando recebe as chaves descobre que teve um reajuste de 20% impactando no orçamento. Atente ao valor do aluguel. Se você visita vários imóveis de mesmo tipo e com preços iguais ou próximos e visitar um com valor muito baixo, com certeza este imóvel tem algum problema que não impede a locação, mas diminui seu valor como pro exemplo, um piso velho, um padrão antigo no estado original, etc.
É possível vender um imóvel com usufruto?
Sim, vende-se a nua propriedade e transfere gratuitamente o usufruto consolidando o adquirente na propriedade imobiliária.
Divida ativa pode impedir venda de imóvel?
Impedir não impede, você pode comprar o imóvel, descontar o valor da divida atualizada e providenciar a quitação. Vai constar na Escritura que a Certidão Negativa deu efeito positiva. A divida se transfere com a propriedade e você passa a ser o responsável tributário pela divida que é 'propter rem" isto é, próprio da coisa, só existe porque pertence ao imóvel. Se o imóvel já estiver penhorado não negocie até saber a situação.
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