Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Para fazer contrato de aluguel precisa reconhecer firma?
Recomendável, mas não obrigatório. Eu considero indispensável. É o reconhecimento de firma que comprova que a pessoa que as partes não usam documentos falsos.
Tem como penhorar imóvel financiado?
O imóvel financiado não pode ser penhorado porque a garantia por alienação fiduciária tem preferência porém, os direitos sobre este imóvel podem sofrer penhora e assim quando da quitação do financiamento e extinção da Alienação Fiduciária o imóvel estará livre para ser levado a leilão. atente que já houve caso em que o proprietário quitou, mas não cancelou a Alienação para não sofrer penhora, mas o credor conseguiu o cancelamento e o imóvel foi penhora e levado a leilão.
Pode usar FGTS para reforma de imóvel?
Sim, mas não é como todo mundo pensa. Você não vai entrar no banco pedir o teu dinheiro do fundo e sair com ele para usar para reforma. O que o governo oferece é uma Carta de Crédito do FGTS, uma modalidade de financiamento para você reformar teu imóvel e um dos requisitos para solicitar é ter saldo na conta do teu Fundo.
Inquilino pode ampliar imóvel alugado sem consentimento?
Não, ele deve pedir o consentimento do locador e mesmo que este demore a responder ou o ignore, isso não autoriza o inquilino a modificar o imóvel locado. O locador pode ao término do contrato ou a qualquer tempo pedir que o mesmo restaure o imóvel a condição anterior. Não sendo possível, pedir indenização. O locatário por sua vez não será indenizado.
Pode vender imóvel com inquilino?
Sim, só não pode despejar o inquilino durante o contrato. O inquilino tem a preferência na compra do imóvel locado e você deve dar esta preferência a ele na forma da lei. após 30 dias respondendo ou não poderás oferecer a terceiros. consulte o artigo 08 da lei 8.245/91
Como posso descobrir o cartório de registro de imóveis?
Pergunta triplicada já respondida. Pode apagar duas?
Como localizar cartório de imóveis?
Pergunta duplicada, já respondida.
Como descobrir qual o cartório de imóveis responsável?
Se for Registro de Imóveis - Rua J.J de Morais Sarmento 243
Calculo para atraso de aluguel
Primeiro é preciso verificar o que foi colocado no contrato de locação. ainda existem pessoas que acreditam que somente pode ser cobrada multa de 2% quando a multa contratual da locação é de 10% a 20% com aval do judiciário. a praxe é 10% de multa por atraso + 1% mensal de juros e correção monetária pelo IGPM sobre o total da divida quando for quitada(casos de vários alugueis devidos). Se contrato nada diz ou é verbal, não tem nem multa e nem juros,.
O que é aluguel caução?
Apenas uma nomenclatura diferente para dizer que é a garantia contratual por "caução em dinheiro" que é a garantia de até 03 vezes o valor do aluguel inicial ou seus reajustes também que visa garantir o contrato de locação. É pago ao locador no recebimento das chaves e este devolve ao término do contrato se não houve dividas.
Existe multa na desistência de compra de imóvel?
você pode desistir a qualquer tempo, Lei dos Distrato. quanto a multa é preciso verificar os documentos que você assinou com o construtor. Pela lei(CDC) você tem 07 dias para desistir sem custos recebendo de volta tudo que pagou se a aquisição foi via internet ou plantão de vendas. após este prazo o direito caduca. Portanto as taxas que já pagaste para dar inicio ao relacionamento com o Caixa não irá retornar. Quanto a não deixar, isso não existe. Você pode desistir e em relação a multa é preciso verificar proposta de aquisição entre outros documentos que tenhas assinado para saber se é cabível ou não. Em último caso discute na justiça.
Como escolher inquilino?
Fazendo a completa analise de ficha sócio econômica do pretendente a locação. É a fase mais importante do fechamento do negócio e onde você consegue com uma análise bem feita evitar 50% dos problemas que pode ocorrer com o contrato de locação.
O que precisa para vender um imóvel?
Contratar um profissional qualificado habilitado no CRECI do estado para trabalhar a divulgação, acompanhar visitas e dar a segurança jurídica necessárias.
Fundo de reserva é do locador ou locatário?
Do locador, sempre e não pode ser passado para o inquilino pagar, muito menos pagar junto com o aluguel e depois receber devolução no mês seguinte. Está mais que na hora do Conselho de Corretores começar a punir imobiliárias que recebem o boleto do condomínio direto do proprietário sem a separação dos valores e colocam em contrato que o locatário é obrigado a pagar e no mês seguinte recebe de volta em forma de desconto. A única situação em que o lcoatário paga fundo de reserva é quando a receita do condomínio for menor que a despesa mensal, o síndico utiliza o dinheiro do fundo e depois tem que devolver fazendo chamada extra para todos os moradores. Nesse caso é permitido porque se trata de devolução de valores usados nas despesas ordinárias.
Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?
Aqui no RS é muito utilizada e em geral nãos e abre mão da placa. Ela corta caminho. Você passa de carro visualiza a placa e já tem informações básicas da localização, do que tem no entorno, do trânsito no local, da fachada do prédio, andar, sol, ventilação e dando uma volta no bairro vai saber se tem tudo que está buscando. Hoje em dia se diz ultrapassado, eu não concordo e ainda acho excelente fonte de publicidade.
Comissão corretor quem deve pagar?
Vendedor nos imóveis usados, comprados nos imóveis na planta e em construção salvo acordo entre as partes. Na permuta 50% para cada.
Quanto preciso dar de entrada para comprar um apartamento?
Entre 10% e 20%. Depende do negocio.
A escritura de imóvel pode ser feita em outra cidade?
Você quer dizer fazer a escritura pública em São Francisco onde o cartório está funcionando, sim você pode fazer a escritura em sua cidade na presença do comprador e depois quando a cidade onde se localiza o imóvel abrir, o comprador registra a escritura no cartório de imóveis. Também é possivel você fazer uma procuração com poderes de compra e venda para o comprador tomar todas as providencias por lá. em ambos os casos com quitação do preço.
Varanda com vista para outra torre é mais barato?
Analisando a situação da vista, sim pode ter preço diferenciado e em geral tem, mas não é uma regra definitiva.
O IPTU e responsabilidade de quem?
Do ponto de vista tributário é responsabilidade do proprietário pois somente ele responde por dividas do imóvel perante a prefeitura. do ponto de vista contratual o proprietário pode transferir para o inquilino o dever de pagar enquanto locar o imóvel.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
