Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O reconhecimento de firma de proposta de compra e venda me dá segurança?
Não, o reconhecimento de firma te dá a segurança de que quem assina não apresentou documentos falsos. A segurança jurídica do negócio depende de como foi feito o contrato, da possibilidade de averbação noticia na matricula, de analise da matricula imobiliária entre outras porque se o vendedor for casado e não te disse apresentando documentos de solteiro, a venda é nula porque o cônjuge não assinou. Um profissional tem que analisar tudo isso e te orientar.
O que eu preciso para fazer um contrato de aluguel?
Conhecer a lei especial, o código civil, a jurisprudência dos tribunais, o direito de propriedade, as normas de cobrança, os limites entre o que pode ser acordado entre as partes e o que não pode e principalmente, teoria dos contratos. Com conhecimento e estudo o contrato ficará excelente e o risco das partes o mais reduzido possivel.
Como alugar imóveis para bancos?
Anuncio destacado porque são os bancos que procuram você e pelo anuncio eles já sabem o que precisam. Quanto mais detalhado melhor.
Quais os deveres do inquilino ao entregar as chaves?
entregar as chaves mediante recibo, comparecer a vistoria final e assina-la, devolver o imóvel nas mesmas condições que consta na vistoria inicial, quitar os débitos pendentes, desligar energia se estiver em seu nome e assinar o termo de encerramento e quitação.
Venda de imóvel que esta alugado
Sim, a hora que você quiser. apenas atente que és obrigado em lei a dar notificação de preferencia na compra ao inquilino. Tem validade de 30 dias, depois podes vender a terceiros e combinar com o inquilino 2 dias na semana para visitas agendadas previamente.
O que fazer se invadi um imóvel que é uma casa isso há 15 anos e a dona do imóvel entrou com uma ação?
O proprietário esta aguardando a desocupação voluntaria que não ocorreu, então ele vai providenciar a retirada forçada. Quando menos você esperar um oficial de justiça vai chegar na tua porta com um caminhão de mudança, a policia, o chaveiro, vai entrar no imóvel enviar todos os teus moveis para um deposito público, trocar a fechadura e entregar ao proprietário. Isso ainda não deve ter sido feito porque o proprietário deve estar aguardando algum prazo ou o processo esperando autorizando do juiz para despejo coercitivo( a força). Você vai esperar passar por isso? Desocupe logo e evite toda essa situação triste.
O que significa escritura definitiva de um imóvel?
É o documento que te permite transferir o imóvel para o teu nome. Por exemplo, você compra um imóvel na planta e assina um contrato de promessa de compra e venda, leva a registro na matricula do terreno para informar a terceiros que comprou o imóvel e esta aguardando ficar pronto. Teus direitos de aquisição estão garantidos porém quando o imóvel ficar pronto é preciso abrir uma matricula para o imóvel e informar que você é o dono. então se faz a escritura pública definitiva que será levada a registro na matricula, transferindo o imóvel para seu nome.
O que fazer se aluguei minha casa e a inquilina pediu pra sair?
Não existe 30 dias para desocupar imóvel durante o tempo do contrato. A desocupação antecipada só exige 30 dias de aviso se for pedida isenção da multa por transferência do pelo empregador. A inquilina informa a data que irá desocupar, se desejar e a multa é calculada até a data da entrega das chaves. Se for desejo da inquilina, ela pode se mudar e simplesmente bater na sua porta e entregar as chaves. Art. 4 lei 8.245/91
Qual o prazo de contrato de locação comercial?
Qualquer prazo acordado pelas partes. A locação não residencial(nomenclatura correta)tem prazo livre. apenas se deve tomar cuidado com a renovatório a cada 5 anos de contrato.
Qual é o direto do inquilino?
Se entrou pagando sai no último dia do mês pago.
Valor do seguro de fiança locatícia
Depende do valor da cobertura e de como vais pagar. em geral fica de um a um aluguel e meio por ano.
Quantos dias posso dar para inquilina desocupar um imóvel com moradia de apenas 3 meses ?
30 dias é o prazo legal, mas nada impede que você acorde um prazo menor, por escrito, de comum acordo. Não faça contratos verbais. São extremamente prejudiciais a você.
O que fazer quando a imobiliária repassa mas com atraso?
Nenhum. O repasse da imobiliária não é no mesmo dia do recebimento do aluguel. Se o aluguel vence em um domingo o lcoatário irá pagar sem encargos no primeiro dia útil e a imobiliária irá repassar na data acertada com você no contrato de intermediação e administração imobiliária. A praxe é repassar em 5 dias úteis após o recebimento do aluguel do inquilino, o máximo é 10 dias que já se considera um abuso nos dias de hoje com tudo online. Você somente poderá cobrar encargos da imobiliária se ela receber em dia do inquilino e não repassar na data limite para você. Nesse caso pode-se considerar apropriação indébita. Verifique o contrato.
Compra de imóvel precisa da assinatura do cônjuge?
Somente se for regime de separação de bens e/ou imóvel financiado. A compra por um cônjuge pode ser assinada e estar em nome deste porque a situação de casado informada comunica o imóvel com o cônjuge que não assinou. Na venda é obrigatório.
Apartamento em cima da academia do prédio é ruim?
Depende da academia. Algumas não possui ventilação externa, sendo fechadas com vidro e ar condicionado e não produzem ruído. Outras tem ventilação externa e o ruído é inevitável.
Ação de despejo tem efeito suspensivo?
As ações de despejo tem efeito devolutivo, mas em apelações o efeitos suspensivo pode ser solicitado. Não é regra e é de difícil aceitação. Não sei te explicar porque apesar de ler sobre o assunto e acompanhar ações judiciais é uma parte do direito processual difícil de entender.
Inquilino tem a posse do imóvel?
Sim. O contrato de locação transfere a posse direta ao inquilino e o locador fica com a posse indireta. Significa dizer que o inquilino passa a ser domiciliado no imóvel locado e o locador ficará com seu direito de propriedade limitado em relação ao uso. Não poderá entrar no imóvel sem autorização do inquilino ou exigir copia de chaves de acesso sob pena de invasão de domicilio( eu escrevei domicilio não propriedade). Por isso quando ocorrem problemas o locador deve recorrer a justiça. Se entrar no imóvel sem autorização a indenização ao inquilino será pesada. Por isso, um contrato feito com um profissional diminui e muito os riscos de uma locação com problemas.
Avalista pode alegar bem de família
Sim, se for o único, está dentro da lei da impenhorabilidade, diferente do imóvel do fiador que mesmo sendo bem de família em locação residencial não está protegido e pode ir a leilão.
Posso vender apartamento sem habite-se?
Desde que informado em contrato e o comprador aceite regularizar sim, porque vai cair em exigência no cartório a benfeitoria não registrada e este vai pedir para regularizar.
O que é terraço gourmet?
Terraço com cozinha instalada onde você pode ao ar livre reunir pessoas para fazer uma janta. É como se você tivesse uma cozinha ao ar livre.
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