Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo o vendedor tem para desocupar o imóvel?
é determinado em contrato, se o mesmo for omisso o vendedor não está obrigado a desocupar até que receba a quitação do preço. Quitado o preço, se não sai, você entra como ação de imissão de posse. Na prática se concede em contrato 30 dias coincidindo com a quitação.
Preciso fazer um novo seguro fiança na renovação do aluguel?
Não, apenas a renovação do seguro. entre em contato com o Corretor de seguro informe o novo valor de aluguel e taxas e ele faz o calculo rapidinho, te informa o valor, você paga e assina o aditivo contratual e já estará valendo no primeiro dia do fim do contrato inicial.
Quando o proprietário pode pedir imóvel alugado?
Durante o contrato somente em casos de infração. após o termino do contrato de 30 meses ou mais por denuncia vazia com desocupação em 30 dias e nos contratos com prazo menor que 30 meses ou verbal somente por inadimplência ou denuncia cheia nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91 ou quando completar 5 anos por termino do tempo.
Pode fazer um contrato de locação com 2 locatários?
Sim, com 2, 4, 6 quantos você quiser. Pode inclusive locar para um locatário que não vai residir, mas responde pelo contrato e pode compor renda com outros.
Vistoria do imóvel quem paga?
O locador sendo ilegal transferir para o inquilino esta despesa. Faz parte dos itens da lei 8.245/91 art 22 e 23 das obrigações das partes e que não pode ser transferido para o lcoatário pagar. Em geral as imobiliárias diluem esta cobrança na taxa de intermediação imobiliária não cobrando separado do locador. Outras cobram separadas e outras terceirizam o serviço e querem obrigar o inquilino a pagar. Denuncie no CRECI.
Já utilizei FGTS compra imóvel posso utilizar novamente?
Sim, apenas o imóvel que vai comprar não pode o seu vendedor ter utilizado recentemente.
Qual a função do fiador?
Garantir o contrato de locação caso o adiantado não pague. Ocorre que em geral estes contratos constam que o fiador será o principal pagador o que faz com que em caso de divida o mesmo seja diretamente cobrado não podendo exigir que primeiro se cobre o locatário e posteriormente o fiador. O corre a renuncia ao beneficio da ordem.
O que significa apartamento Garden?
Apartamento com jardim em geral entregue com o jardim decorado e que antigamente era chamado de apartamento térreo com jardim e hoje se admite que seja suspenso como por exemplo, um mezanino sob um determinado lcoal do condominio.
Como fazer permuta de imóvel financiado?
Se ambos são financiados haverá a troca dos imóveis e do saldo devedor via banco(o mesmo banco).
Quem paga o contrato de aluguel?
Sempre o locador, é ilegal cobrar ou dividir com o inquilino e a lei sujeita o locador a multa pesada por esta infração. Imobiliárias costumam absorver o valor do contrato dentro da taxa de intermediação, mas muitas tentam repassar para o locatário do tipo "se colar colou" ou "por aqui todo mundo faz" e como diria minha mão "você não é todo mundo", então não faça.
O primeiro aluguel fica com a imobiliária?
Se você fez um pacote fechado já está no prejuizo. Só se faz pacote fechado em locação por temporada. no pacote fechado você embutiu condomínio e IPTU dentro do valor determinado de aluguel. Não pode separar os valores na hora de cobrar do inquilino. Portanto o valor integral fica com a imobiliária. Se você por exemplo determinou que a locação mensal é de R$ 2 500,00 já inclusos as taxas, este é o valor que anualmente sofrerá reajuste. Se o condomínio e IPTU aumentarem de valor, o prejuizo fica com você porque não poderá subir estas taxas porque do ponto de vista legal elas só são responsabilidade do inquilino se no contrato escrito estiverem separadas. Assim sendo a taxa de intermediação do primeiro aluguel é 2500,00 e é este valor que fica com a imobiliária. Você é quem retirar as taxas deste valor que recebeu e efetua a quitação. Locadores tem feito isso visando deduzir do valor do aluguel recebido as taxas para pagar menos imposto de renda porém é prejuizo maior ainda. O condomínio sobe todo ano e o aumento não poderá ser repassado. Se o reajuste do aluguel não acompanhar, o locador estará no prejuizo.
Como contabilizar contrato de aluguel a pagar?
A única coisa que sei é que se trata de passivo circulante.
Imóvel gravado com hipoteca pode ser penhorado?
Até poderia, mas ninguém faz porque a hipoteca tem preferência então costumamos responde que não.
Contrato de locação precisa ser reconhecido em cartório?
Não é obrigatório, mas é recomendado por questões de segurança documental.
Quais são os direitos do parceiro em uma união estável?
Depende. Os bens anteriores a união não se comunicam com a União Estável que segue as mesmas regras do casamento civil no regime de comunhão parcial de bens. Assim, os bens dela anteriores a união não são repartidos com você na separação. Se, por um acaso, um ou mais bens foram pagos e quitados durante a União, neste caso você tem direito a receber 50% do total que foi pago pelo(s) imóvel(eis) durante o tempo da União. Note que não é ao imóvel que tens direitos e sim ao valor despendido pelo casal durante o tempo em que estiveram juntos. No caso de um imóvel financiado, por exemplo. Se ela pagou 100 mil antes da União e 40 mil durante, então na separação ela deve indenizar o companheiro em 20 mil que é 50% do que foi pago pelo casal independente de quem efetivamente pagou as parcelas. Há outras situações a ser levada em conta. O importante é ao separar fazer isso oficialmente no Cartório dividindo os bens.
O que fazer se invadi um imóvel com a filha da dona que era portadora HIV?
O direito de usucapião não é tão simples, não basta entrar no imóvel, ficar o tempo legal e ter o direito de usucapir. Um dos ocupantes era filha do proprietário. Da mesma forma a retomada de posse também tem prazo a ser cumpridos. A notificação chegou e você não desocupou, quando menos esperar a desocupação forçada com oficial de justiça, chaveiro etc, etc vai ocorrer.
Inquilino precisa transferir o IPTU para o nome dele?
Não, a responsabilidade tributaria é do proprietário do imóvel e não se transfere por contrato de locação. o pagamento do IPTU pelo inquilino tem caráter de devolução da obrigação cumprida pelo proprietário junto a prefeitura.
Minha estratégia vai valorizar ou desvalorizar o imóvel?
É difícil analisar por desconhecer a localização, tipo de imóvel, infra do entorno, terreno etc, etc. Tenha em mente que tens que modernizar o imóvel. 01 banho social realmente é complicado para 4 quarto. Hoje em dia ter um suíte completa, um lavabo e um banho social para 03 dormitórios é fundamental.
Como transferir imóvel para meu nome?
Não, isso é impossivel. Vocês deram o imóvel para ela e este imóvel agora somente pode sair do nome dela se ela transferir para vocês. Deviam ter doado com clausula de usufruto vitalício. Nessa doação se colocaria clausula de inalienabilidade que impede a venda por ela e incomunicabilidade que impede que o futuro cônjuge tenha direito ao imóvel. Infelizmente na aquisição pura e concluída não há o que fazer.
O que é apartamento face norte?
As aberturas do imóvel estão voltadas para o norte recebendo o sol da manhã até o inicio da tarde.
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