Maria Ângela Camini
8.031 Respostas
Agradecimentos: 460.725 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 1283 (16%)
Participante desde: 09/2019
Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Reajuste de aluguel negativo o que fazer?
Não aplica.
Tenho que entregar as chave do imóvel antes do seguro fiança?
Não, somente depois que o mesmo for pago e o aditivo com as clausulas do seguro estiverem assinadas.
Imobiliária tem que emitir nota fiscal de aluguel?
Não, locação de imóvel e comprovado por recibo de pagamento, seja recibo comum assinado pelo locador oi boleto de aluguel quitado. Locação não é prestação de serviço. Se você contratar a imobiliária para prestar um serviço para você aí sim ela emitirá uma nota fiscal de serviço. Atenção: guarde muito bem todos os documentos relativos a locação, se você perder os recibos e o locador alegar que um aluguel não foi pago, o recibo é o único meio de provar o pagamento. Se não o tiver vau pagar novamente.
Como calcular aluguel proporcional?
R$ 750,00 dividido pelo numero de dias do mês multiplicado por 9 - valor final a pagar. Aluguel segue os dias do mês, não tem isso de mês comercial de 30 dias. É contrato regido por lei especial se paga o mês inteiro não importa os dias mas se pagar pró-rata segue os dias do mês.
O que é a venda da parte indivisa em condomínio?
É o percentual que você tem em um imóvel onde a propriedade é conjunta com outras pessoas. Exemplo: um apartamento onde você e seu irmão são donos cada um com 50%. Uma sala comercial onde você e seu irmão são donos sendo você com 705 da propriedade e teu irmão 30% da propriedade. É indiviso porque para venda não podes dividir o imóvel , não podes fraciona-lo como faria com um terreno onde podes dividi-lo em vários lotes.
Como fazer o cálculo de reajuste de aluguel pelo igpm?
Aplicando o índice acumulado dos últimos 2 meses ao valor do aluguel.
Obrigação de transferência de titularidade de conta de luz
Se teu contrato consta a obrigação de transferir a luz todo o problema foi causado por você que não providenciou transferência e não há que se falar em responsabilidade do locador. Vocês sabiam que o inquilino que havia saído tinha a conta em nome dele. Se nada sabiam, aí sim seria do locador a responsabilidade. sinceramente quando se tem mais de uma casa e somente um relógio este deve permanecer no nome do proprietário, é menos problemas. Só se exige o nome do inquilino quando o relógio é individual e não é obrigatório a não ser que conste em cláusula de contrato. fica em nome do locador e cada um paga sua parcela direto a ele.
Contrato de aluguel tem valor jurídico?
Sim, contrato de aluguel é previsto em lei e tem valor jurídico mesmo que elaborado de forma simples(não recomendo) ou verbal( recomendo muito menos). O contrato será nulo se não estiver na forma da lei.
O que é o índice de atualização no contrato de compra e venda ?
É o índice escolhido pelas partes que atualiza o valor do contrato e/ou parcelas até que o preço seja quitado. Em imóveis na planta ou em construção usa-se somente o INCC.
Como fazer ressalva em contrato imobiliário?
O contrato deve ser o mais objetivo possível. Se algo deve constar no mesmo, faça em cláusula contratual ou complemento da mesma.
Dica de como receber alugueis em dia?
Receber em dia não é estratégia é obrigação contratual tanto que a multa por atraso é na proporção de 10% a 20% com o objetivo de em caso de problema financeiro o lcoatário opte por atrasar o boleto que tiver multa menor, dando preferencia em manter em dia as contas que tiverem maiores encargos. O histórico do lcoatário ao alugar o imóvel é a melhor dica para garantir pagamento em dia. Descontando logicamente este período de crise em que todos estamos no mesmo barco. Se o lcoatário começa a atrasar é melhor chamar para uma conversa e saber o que esta acontecendo, buscando a melhor solução. Desta forma você tem condições de saber se a locação está em risco ou se é um problema momentâneo.
Onde registrar um contrato de locação de imóvel?
No Cartório de Registro de Imóveis(RGI) você vai registrar seu contrato de locação. Lembrando que o Cartório exige reconhecimento de firma no contrato.
Posso explorar o mesmo ramo de imóvel comercial alugado?
Vais ter problemas porque usará o fundo de comércio que o lcoatário atual formou. recomendo que negocie com ele e faça constar por escrito que podes explorar a mesma atividade sem indenização. Se você pagar a ele o fundo de comércio tudo bem.
Como funciona o título de capitalização para locação?
O pretendente compra o t´titulo no valor informado pelo locador que em geral é de no máximo 15 alugueis. Aqui no R$ em torno de 10 a 13 que é o tempo que leva um despejo por falta de pagamento. è pago a vista e sub-rogado ao locador como garantia de contrato. Uma vez encerrado o contrato o locador te dá o termo de quitação você reconhece assinatura e libera a garantia podendo sacar os valores corrigidos ou não. Uma dica importante: Exija contratos múltiplos de 12 ou seja, 12 meses, 24 meses, 36 meses e assim por diante porque a cada 12 meses você pode resgatar. Se você faz contrato de 30 meses, termina o contrato se você for resgatar perderá um percentual do valor e isso vai te fazer esperar 6 meses para fechar 36 e resgatar integral. É um seguro caro, que não valoriza muito, mas pelo menos retorna no fim do contrato.
Qual índice de reajuste de aluguel?
É aquele que consta determinado em contrato escrito. Se você não colocou ou seu contrato é verbal o reajuste do aluguel somente poderá ser feito de comum acordo entre as partes.
Inquilino deve pagar fundo de reserva?
Completamente ilegal e inclusive a Lei não permite o repasse ao inquilino. Há imobiliárias online e físicas que obrigam o inquilino a pagar para depois devolver no mês seguinte sem correção. Há imobiliárias no Paraná que inclusive, determinam em contrato a obrigação do inquilino pagar e depois pedir devolução em um determinado prazo sob pena de não o fazendo perder o direito a devolução. O mais absurdo é que o CRECI do PR não toma qualquer atitude em punir estas empresas. Minha recomendação é procurar um advogado e acionar o locador com infração legal que a indenização pode chegar a 24 alugueis. Só existe uma hipótese de o inquilino pagar o fundo de reserva que é quando a despesa do condomínio mensal é maior que a receita e o sindico tem que usar o fundo de reserva e depois devolver o dinheiro. Nesse caso o síndico faz chama extra para devolver os valores ao fundo e todos pagam. Há nesse caso devolução, como se fosse um empréstimo. Note que é 'chamada extra". O fundo dos funcionários para pagar 13 e férias não é fundo de reserva, e estes os inquilinos pagam pois evita ter que cobrar duas cotas no final do ano para manter a Receita em dia.
Como sair do contrato de locação feito com ex-cônjuge?
a lei determina que na separação o cônjuge que fica no imóvel segue como responsável pela locação com a obrigação de avisar o locador porque ele não é adivinho. Portanto você deve por escrito notificar oficialmente o locador de que esta deixando o imóvel na data xx permanecendo responsável pelo contrato até a data de saída que esta com suas obrigações em dia e a partir da presente data o cônjuge assume sozinho aa obrigações do contrato inclusive as referentes a reforma do imóvel no encerramento do contrato. Isso te isenta de problemas futuros. O fiador deve ser notificado, se houver. Em relação a teu cônjuge solicite um recibo informando que na data xx estás desocupando o imóvel e que o cônjuge que fica assume todas as obrigações do contrato, inclusive a reforma de entrega dando a você plena quitação das suas obrigações.
Fiador pode ter imóvel penhorado?
Se for fiança de contrato residencial, sim porque não esta protegido pela lei da impenhorabilidade e mesmo que seja único imóvel bem de família será penhorado.
Quem paga o contrato de aluguel locador ou locatário?
Sempre será do locador os custos com contrato, vistoria e aferição dos locatários e fiadores não sendo permitido em lei (artigo 22 e 23 lei 8.245/91) a transferência ou divisão com o locatário sujeito a infração legal e multa.
Contrato de locação tem que ter testemunha?
Sim, deve ter testemunha, lembrando que as testemunhas não são das partes envolvidas e sim de que o contrato foi assinado por todos.
×
Envie uma mensagem para Maria Ângela Camini
