Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Porque é permitido o aluguel de sublocação para habitação coletiva multifamiliar ser maior?
Porque a despesa do sublocador é maior. Nesse caso a soma dos alugueis pagos pelos sublocatários só pode chegar ao dobro do aluguel que o sublocador paga ao seu locador. Ocorre que nestas locações tipo pensão mas regido pela lei 8.245/91 o sublocador visa obter renda da mesma forma que o dono do imóvel quando aluga.
Qual a vantagem em sublocação?
A lei 8.245/91 art. 21 determina as regras. Primeiro de tudo para sublocar um imóvel o lcoatário deve pedir autorização escrita do locador que em geral quer um percentual do que ele arrecada com a sublocação. O aluguel da sublocação não pode ser maior que o da locação e nas locações coletivas(quartos por exemplo) a soma dos alugueis dos sublocatários não pode ultrapassar o dobro do aluguel que o locatário paga. Em caso de venda o sublocatário terá a preferência. Digamos que você pague 2 mil de aluguel e tenha autorização do locador para alugar quartos. A casa tem 6 quartos e você cobra 500 reais cada um. Terá uma renda de 3 mil mensal. Paga 2 de aluguel e sobra mil se o locador nada quiser. Quando duas pessoas moram no mesmo imóvel e dividem o aluguel não é sublocação e locação com dois locatários solidários.
Como funciona a venda de imóvel alugado ?
O artigo 47 é valido somente para o proprietário atual. O novo proprietário adquirente, que comprou o imóvel locado é pessoa estranha ao contrato e assim o artigo 8 da lei permite que ele assuma o contrato e dê andamento ou peça a desocupação do imóvel e neste caso porque ele não deseja continuar a locação. O único ônus para o comprador é que ele tem 90 dias após o registro da compra para decidir o que vai fazer e comunicar o locatário. Se desejar a desocupação terá que também conceder 90 dias para o inquilino sair.
Qual melhor apartamento nascente ou poente?
O melhor apartamento depende do perfil do cliente. Se você é uma pessoa que passa o dia todo fora de casa retornando no meio da tarde pode preferir um imóvel voltado para o oeste pegando o sol do meio ao fim da tarde adaptando o imóvel para que no verão suporte o excesso de sol e calor. Se você não gosta de calor excessivo e acorda cedo o nascente é o melhor e se você dorme pela manhã a face norte será mais adequada.
2ª via matrícula imóvel
Matricula imobiliária atualizada, você solicita no cartório de registro de imóveis da circunscrição do mesmo. Nos sites de cartórios tem o mapa informando onde fica cada cartório e quais os endereços que ele abrange
Como funciona a entrada de um financiamento pela caixa?
A entrada é paga dos teus recursos próprios direto ao vendedor e a Caixa libera o valor financiado. O teu cuidado é que o valor financiado será calculado sobre a avaliação do imóvel feita pelo banco, o restante sairá dos teus recursos direto para o vendedor. Assim se você negocia um imóvel por 100 mil pagando 20 mil ao vendedor, o banco tem que avaliar por 100 mil para te emprestar 80 mil. Se o banco disser que a avaliação do imóvel é 90 mil vai te emprestar menos e o restante terá que ter para pagar o vendedor.
O contrato de locação pode ser verbal?
Sim e nesses casos é regido apenas pelos termos da lei e nenhuma clausula de acordo é válida porque exige contrato escrito. Lei 8.245/91 artigo 47. Não recomendo este tipo de contrato, prejuizo na certa.
Como mandar inquilino embora?
De acordo com o que determina a Lei 8.245/91. Após vencido o contrato nos termos do artigo 46 e 47 você poderá dar o aviso de desocupação com entrega de chaves em 30 dias para vistoria final. durante o tempo do contrato somente nos casos de infração.
Compra e venda imóvel sinal
Em torno de 20% do valor do imóvel mas não para reserva de imóvel e sim para fechamento do negócio. Se você vai reservar imóvel na planta ou em construção é um cheque com 10% a 20% do valor e deve constar que lhe será devolvido integralmente se você em até 7 dias desistir.
Oque acontece se eu invadir um apartamento abandonado?
A questão é, o apartamento esta abandonado? apartamento fechado sem ninguém morando pode estar em processo de inventario com herdeiros brigando na justiça, pode ter sido penhorado e estar esperando o leilão, pode estar fechado porque o dono assim deseja, mas o IPTU e condomínio está em dia. Enfim há muitos motivos. Se você invadir, o síndico chama a policia na hora. Se realmente foi abandonado ninguém irá te interpelar.
Prazo que o inquilino tem para sair do imóvel?
30 dias se estiver em prazo indeterminado, 90 dias se pedido pelo adquirente. nenhum se for desocupação antecipada com multa, 30 dias se for pedir isenção da multa. Art. 4 e 8 lei 8.245/91
Contrato de compra e venda precisa ser registrado em cartório?
Você quer dizer reconhecer firma em cartório? sim precisa Se você quer dizer "registrar na matricula" sim se for promessa de compra e venda aconselha-se que seja levado a registro evitando que ocorrendo algum problema seja vendido a outro.
O que é um imóvel geminado?
Dois imóveis separados, iguais e unidos por uma única parede em comum. Sabe aqueles condomínio de casas coladinhas uma na outra, todas iguais. são as chamadas casas geminadas porque existe um parede lateral em comum que as divide.
O locador pode pedir o imóvel?
durante o contrato, nunca. Se o contrato tem prazo de 30 meses ou mais, após terminar o prazo pode. Se o contrato tem prazo menor que 30 meses somente nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91
Quando o dono do imóvel quebra o contrato?
Quando descumpre as clausulas contratuais ou a lei 8.245/91
Quem paga o itiv comprador ou vendedor?
Sempre o comprador.
Como declarar financiamento de imóvel em conjunto?
cada um declara seu percentual e o total pago no ano divide de acordo com o percentual de cada um, Ficha Bens e direitos
O que fazer quando a imobiliária não repassa o aluguel?
Haaaa! Se está com o jurídico significa que o inquilino não pagou o aluguel e neste caso a imobiliária não tem responsabilidade em te repassar porque ela não fez com você contrato de aluguel garantido onde ela paga em dia e depois recebe do inquilino. O jurídico vai resolver direto com o inquilino que se não pagar vai ser acionado por você com despejo judicial.
IPTU pode ir para protesto?
Sim, condominio também.
O que significa carência de aluguel?
Um prazo determinado pelo locador onde ele permite que o lcoatário fique isento do pagamento do aluguel. em épocas onde a oferta de imóveis é maior que a procura, locadores utilizam esta opção para disputar interessados. Também utilizado na locação não residencial par que o locatário faça as reformas necessárias para adequar o imóvel.
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