Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Inquilino que atrasa condomínio pode ser despejado?
Sim, inadimplência de aluguel e taxas do contrato gera direito de despejo e cobrança.
Escricao de um imóvel
Seja direto. Entre em contato com o Corretor e solicite nome completo e numero do CRECI pessoa física e jurídica para confirmação no site do Conselho. É dever do Corretor/Imobiliária a correta identificação para consulta no site. Se não constarem podem estar irregulares ou não ser habilitados.
Preciso declarar venda de imóvel?
Sim, principalmente se você teve ganho de capital que obriga a pagar imposto. Nesse caso terá que preencher a programa ganho de capital da Receita Federal e recolher a DARF. Depois é só exportar os dados do GCAP para a declaração de renda e fica tudo ok.
Qual a diferença entre taxa Selic e IPCA?
Temos duas situações. Por que seu pai quer passar o terreno para teu nome e depois vender para um interessado? Ele está com algum processo judicial com risco de penhora? Se sim não irá adiantar, o juiz manda o bem voltar ao nome do devedor. Teríamos uma fraude ao credor. Quanto a você, com abalo de crédito com certeza o adquirente iria querer que você quite a divida. Se houver Corretor no negócio vai chamar a tenção as alienações e ele pedirá as certidões negativas de todos.
Preciso avisar o síndico que vou vender meu apartamento?
Não, mas recomenda-se porque o sindico deverá fornecer a certidão negativa de condomínio acompanhada da Ata da eleição do mesmo.
Como posso saber se a Imobiliária e o Corretor tem o certificado?
Eles devem te fornecer o numero do CRECI para que no site do Conselho você consulte se o Corretor e empresa estão regular.
Qual o valor cobrado por atraso de aluguel?
A praxe é 10% de multa integral e 1% de juros pró-rata
O que é o domínio direto e indireto?
Domínio direto -você esta na posse do imóvel e pode usa-lo, mas não pode vende-lo porque os teus direitos de propriedade foram transferidos ao credor que ficou com o domínio indireto do imóvel isto é, tem os direitos do bem que forma transferidos por você como garantia de pagamento, mas não tem o direito de usar.
A operação de crédito imobiliário pode ser liquidada antecipadamente?
Sim, quando desejar.
Quanto tempo pode despejar um inquilino?
Até com um dia de atraso no pagamento. De praxe quando o segundo aluguel vencer sem ter sido pago.
Caução aluguel lei do inquilinato?
Sim, no capitulo das garantias. Caução em dinheiro de no máximo 3 alugueis, caução em imóvel averbada na matricula, caução em titulo de capitalização adquirido pelo lcoatário a vista. Lei 8.245/91 artigo 37
Pode vender imóvel usufruto?
Não, vocês podem vender a nua propriedade e transferir o usufruto e quem esta comprando o imóvel se consolida na propriedade.
O que acontece quando a construtora atrasa a entrega?
Cores neutras, o mínimo de móveis possivel, espelhos para dar sensação de espaço maior., móveis arredondados e objetos com cores fortes.
Posso quebrar contrato de aluguel?
Se for locador, não. É obrigado a cumprir o prazo até o final ou de comum acordo com o lcoatário, é possivel.
Aluguel atrasado qual a multa?
10% do valor do boleto.
Devo pagar multa em rescisão de contrato com a imobiliária?
Enquanto o imóvel estiver alugado toda a documentação da locação fica em poder da imobiliária e esta não pode entregar a você. Uma vez encerrado o contrato a pasta deve ser entregue a você com toda a documentação da locação dentro e a imobiliária fica com cópia que por lei deve ser guardada. quanto a não poder te dar um copia simples, é invenção. Se essa imobiliária já estivesse informatizada o contrato e termo de vistoria estariam disponíveis para você dentro do site. Não há motivo para não te dar uma copia ou enviar via email. Quanto a rescisão, se não tem multa não é devida, mas na justiça a imobiliária irá pedir a multa e provavelmente vai conseguir.
Apartamento alugado quem paga o condomínio?
Quem for determinado em contrato. em geral se coloca a obrigação do inquilino pagar.
Contrato de aluguel não assinado tem validade?
Não, se não foi assinado não tem valor e se a outra parte já esta morando no imóvel a locação esta sendo verbal e regida pelo artigo 47 da lei 8.245/91
Quando a imobiliária deve pagar multa se me despejar do imóvel locado?
Não existe multa para desocupação porque o locador não pode pedir a desocupação. a lei 8.245/91 artigo 4 determina que somente a você lcoatário é concedido o direito de desocupar pagando multa ao locador. O artigo é claro quando determina que o locador não pode reaver o imóvel antes do término do prazo. Informe a imobiliária de que não aceita desocupar o imóvel e continuará a locação. Não desocupe. A imobiliária como profissional do ramo deve saber que não pode pedir o imóvel. Mais uma empresa que desconhece o ramo em que trabalha. Se o locador precisa do imóvel, você pode concordar em sair se ele te pagar uma indenização que cubra todos os teus gastos com nova locação pagos na entrega das chaves. Vale acordo escrito entre as partes.
Comprar um apartamento em prédio retrofitado é mau negócio?
Não. Se foi retrofitado, esta todo modernizado.
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