Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer quando o meu imóvel tem uma Hipoteca?
Procure o vendedor para que dê baixa desta hipoteca.
Posso fazer a rescisão de contrato com a imobiliária?
Sinceramente tá na hora do Conselho tomar uma providencia com essa proliferação de péssimos profissionais que estão sendo jogados no mercado de locação. O imóvel é seu, o inquilino é seu e toda a documentação dessa locação é sua. A imobiliária é obrigada a te prestar contas de todo o processo de locação e inclusive responde com perdas e danos e prejuízos que causar a você. Enquanto a administração estiver com eles a pasta fica arquivada na imobiliária, mas nada impede de te enviarem as cópias do contrato, vistoria, analise de ficha do lcoatário te prestar contas. Faça um denuncia forma ao CRECI do estado. Se quebrar o contrato e tiver multa pague a mesma e antes de mais nada a imobiliária não pode pedir a desocupação do inquilino. Você tem certeza que é uma imobiliária? Você deu uma procuração a eles e sabe o que assinou? Busque um advogado antes de fazer qualquer coisa.
Posso cobrar aluguel se pedir a casa faltando uma semana para o inquilino fazer o pagamento do mês?
Você é obrigado a conceder ao inquilino 30 dias para desocupação do imóvel. O inquilino desocupará em 30 dias pagando aluguel até a data em que entregar as chaves a você. Se pedir hoje e o inquilino entregar faltando uma semana o aluguel será cobrado pró-rata e não integral.
Pode ser cobrado IPTU retroativo?
Sim, o locador tem até 3 anos para efetuar a cobrança que deixou de fazer.
Locador pode proibir animais?
Sim, o locador pode proibir animais no imóvel locado se constar no anuncio e contrato de locação. quem não pode impedir é o condomínio. Há casos por exemplo, de imóveis mobiliados em que a presença de animais pode danificar os móveis. Eu por exemplo tenho um cão que perde pelo o ano todo. em um imóvel mobiliado pode se tornar um problema sério de manutenção de estofados. o que o locador não pode é durante o contrato mudar de ideia e impedir. É com previsão contratual e aviso antecipado no anuncio. Lembrando que deve ficar restrito a imóveis mobiliados e casas em mesmo terreno e locações especiais. A grande maioria das pessoas tem animais domésticos e esta proibição acaba aumentando o tempo de locação do imóvel. Imóvel vazio, despesa pro locador.
Quando vende um imóvel paga imposto de renda?
Depende, em algumas situações é isento como se for teu único imóvel vendido até 440 mil e não tendo vendido outro usando da isenção nos últimos 5 anos.
Quando depósito feito no aluguel é devolvido?
O depósito é garantia de contrato devolvido a você após vistoria final e todos os débitos quitados..
Banheiro com exaustor é ruim?
Eu considero muito ruim e não mora em imóvel que não tenha janela nos banheiros, vai depender de cada um.
Com quem devo tratar do financiamento corretor ou banco?
você pode montar sua pasta e fazer tudo ou contratar o Corretor para fazer isso. As imobiliárias costumam prestar este serviço mediante remuneração.
Posso pedir casa alugada com contrato vencido?
Depende do prazo do teu contrato. Se foi 30 meses ou mais, sim pode pedir com prazo de 30 dias para o inquilino desocupar. Se o prazo é menor que 30 meses ou verbal, só pode pedir de com um acordo com o inquilino ou nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. O aluguel é devido até a entrega das chaves pelo inquilino.
Como fazer acordo com a imobiliária sobre caução pago?
Caução é garantia contratual, aluguel é aluguel remuneração mensal. qualquer alteração somente com concordância das partes.
Contrato de aluguel tem que ter firma reconhecida?
Imagine uma situação. Você recebe a documentação, faz o contrato, aluga o imóvel, entrega as chaves e depois de uns 4 meses não recebe o aluguel. Vai ao imóvel e o vizinho te diz que o inquilino se mudou há 20 dias. Você espia o imóvel e descobre que o mesmo esta vazio, entra com abandono na justiça e ao entrar no imóvel descobre que foi levado louças sanitárias, blindex do box, moveis do banheiro e cozinha, esquadrias e rodapés internos. Tudo foi roubado, os documentos eram falsos e o inquilino era ladrão. Tudo isso teria sido evitado com o reconhecimento de firma do lcoatário. Não é obrigatório, mas não custa nada exigir e de ambos os lados porque o inquilino não tem como saber se você é realmente o dono do imóvel.
Existe multa caso de imóvel que não foi comprado?
Em geral o contrato prevê a perda do sinal.
O proprietário pode exigir pagamento em dia do condomínio?
O proprietário é quem tem obrigação legal de pagar em dia o condomínio. O condomínio pago pelo lcoatário tem cará ter de devolução. Não se deixa nas mãos do inquilino boletos de condomínio e IPTU. são taxas que devem ser cobradas junto com o boleto do aluguel.
Até quando preciso pagar aluguel, utilizando caução pago?
Não. a caução garante a devolução do imóvel nas mesmas condições recebidas e portanto você somente poderá usar a caução se o locador por escrito concordar. Em junho a locação completa 12 meses. Julho 2020 foi o primeiro mês, junho 2021 o 12º mês. A caução será devolvida após a vistoria final e imovel desocupado, salvo acordo escrito entre as partes.
Inquilino não paga aluguel como pedir a desocupação do imóvel?
Negociando para reaver o mais rápido possivel o imóvel para loca-lo novamente e reaver teu prejuízo. o mais demorado em uma ação judicial de despejo é reaver o imóvel. O tempo que leva até a sentença é suficiente para o locador que não tem boa garantia ficar no prejuizo, então negocie a desocupação nem que para isso tenha que abrir mão da divida.
Quais os moveis que vem num apartamento mobiliado?
Aqueles que o locador desejar disponibilizar, em geral cada cômodo deverá estar mobiliado. Cozinha, sala, quarto.
Posso registrar um imóvel em nome de duas pessoas?
Se os nomes destas estiverem na escritura pública sim.
O inquilino tem que pagar fundo de reserva?
Não, é exclusivo do locador e ilegal repassar ao inquilino. Se a imobiliária esta pedindo que você pague para no mês seguinte te devolver ou descontar do próximo aluguel procure o Procon e faça um denuncia e o CRECI do estado também. Imobiliárias novatas tem feito esta manobra porque não atuam separando o valores do condomínio. A única situação em relação ao inquilino e o fundo de reserva é se o condomínio estiver no vermelho e usar um valor do fundo de reserva para cobrir despesas ordinárias e tendo que devolver depois. Nesse caso se faz chamada extra para todos porque se esta devolvendo um valor que era dos proprietários para obras e outras situações.
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