Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Posso correr o risco de perder o financiamento após alteração de renda?
Sim, se no seu caso você ainda não assinou e for preciso atualizar a documentação pode, mas se toda documentação já foi aprovada e esta próximo de assinar provavelmente não.
Posso comprar imóvel em meu nome sendo casado?
Sim, você pode comprar, assinar e pagar somente no seu nome sendo casado, isso não importa porque irá constar o estado civil e o regime de bens do casamento e se forem casados em comunhão parcial ou total os direitos da esposa estão garantidos tendo ou não o nome dela na escritura. Se for financiado será obrigatório que ela faça parte do contrato e assine.
Como é calculado o valor da comissão de aluguel?
O que ficou acordado entre vocês? A comissão por intermediação costuma ser integral sobre o boleto cobrado, mas passível de acordo. Eu cobro o primeiro aluguel, não incluo as taxas.
Placa de vende-se em imóvel com inquilino pode?
sim, perfeitamente legal. O que não pode é exigir que você preste informações, atenda clientes, mostre o imóvel, dê opiniões. Não atenda ninguém. se tem placa a pessoa deve se dirigir ao telefone da placa.
O locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
somente em contrato com prazo menor que 30 meses onde o prazo determinado tenha se encerrado e o prazo atual seja indeterminado. Neste caso a notificação é de denuncia cheia para uso próprio. se o lcoatário não aceitar o locador deve entrar com processo no juizado especial onde irá comprovar a necessidade. Cuidado com fraudes. Se o locador tem outro imóvel ele não pode pedir o imóvel locado. Se for o único pedir para morar e em 180 dias não ocupar o imóvel ou ocupar e não ficar nem 12 meses, vai perder uma boa indenização ao inquilino que saiu.
Contrato de aluguel quem paga?
Sempre despesa do locador conforme lei 8.245/91 artigo 22 e 23 dos deveres das partes.
Tenho um apartamento financiado preciso declarar?
Sim, deve declarar.
Como devo pagar ao corretor a % do aluguel do apartamento?
Paga o que foi acertado entre vocês. comissão por intermediação é de 50% a 1 aluguel integral.
Contrato de aluguel tem que reconhecer firma?
Não é obrigatório, mas recomenda-se não dispensar o reconhecimento
O próprio locatário pode ser fiador?
Não, mas pode ser caucionista isto é, se tiver imóvel quitado pode da-lo em garantia.
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua?
Sem problemas, rescisão unilateral do imóvel, desocupa, devolve as chaves e paga a multa.
PORQUE FINANCIAMENTO DE VENDA DE CASA ESTÁ DEMORANDO?
Já passou e muito do prazo, tem algum problema porque esse financiamento já deveria estar cancelado porque passou 90 dias. Tem algum problema com a aquisição ou com o adquirente. Sua irmã tem que contatar o banco.
Existe redução de ganho de capital por venda imóvel antigo?
Exatamente, a permutada vai alterar a data e perder o direito de redução
INQUILINO NOVO PAGA IPTU INTEGRAL?
Se você entrou 15 de março, a locadora deveria ter te cobrado no dia 31 de março ou na data de vencimento prevista em contrato o aluguel, IPTU e condomínio pró-rata do mês de março. cobrar o aluguel e taxas de 30 em 30 dias é um erro que depois vai dar problema. Nesse caso ela cobra 15 dias do mês passado e integral este mês. Desocupar o imóvel é pagar multa contratual, não complique.
Como faço um registro de contrato de locação?
Depende para que você precisa registrar este contrato.
Quem paga o condomínio do primeiro mês de locação?
Paga aluguel, condomínio e IPTU pró-rata dos dias que usou. Valor integral dividido pelos dias do mês e multiplicado pelos dias de uso. Não se usa mês comercial de 30 dias, locação é um negocio contratual regida por lei especial.
O que acontece se eu não fizer o registro do meu imóvel?
Não tens a propriedade, risco alto
Como funciona Seguro Garantia de Aluguel?
É um seguro que você paga, mas o beneficiário do seguro é o locador que o recebe em caso de inadimplência. A Seguradora age como tua fiadora o que significa que você paga o seguro que indeniza o locador e depois vai cobrar de você o valor da indenização porque sendo fiador ele se subroga nos créditos que pagou ao locador.
Por que condomínios de apartamento antigos são mais caros?
Porque necessitam maior manutenção.
O que é seguro fiança grátis?
Aquele que não é cobrado de você. O locador ou a imobiliária paga no primeiro ano ou todo o contrato.
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