Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O inquilino tem preferencia de compra do imóvel?
Sempre, mesmo que o contrato seja verbal para evitar busca por indenização a notificação de preferencia deve ser entregue e o prazo de resposta aguardado por 30 dias. O direito do inquilino não é negociável, ele deve responder sim ou não. qualquer contraproposta a justiça considera como negativa na compra e o locador poderá oferecer a terceiros.
Contrato de compra e venda de imóvel tem valor jurídico?
Sim, desde que assinado, só não transfere propriedade, mas garante direitos se elaborado por profissional qualificado.
Venda de imóvel alugado preferencia
O inquilino sempre tem direito a preferencia na aquisição do imóvel exceto quando o contrato for verbal porque nessa situação não há como o inquilino cumprir os requisitos da lei, como por exemplo, contrato escrito. Ocorre que locadores fazem contrato verbal para não precisar conceder ao lcoatário este direito. A justiça muito mais esperta determinou que a notificação de preferência deve ser enviada em qualquer situação e o locatário verbal também deve receber ou poderá contra o locador requerer perdas e danos. O direito existe independente do tipo de contrato, apenas no verbal a ausência do escrito impede o registro, mas não a aquisição.
O corretor não quer enviar minha proposta ao proprietário?
Entre em contato com o gerente de equipe e informe o ocorrido.
Tem como passar um financiamento para outra pessoa?
Sim. Se você vender o imóvel esta outra pessoa for usar financiamento ela pode transferir o saldo devedor .
Posso hipotecar um imóvel que está financiado?
Não, o imóvel financiado já tem garantia de alienação fiduciária.
A construtora pode negar a minha compra por crédito?
Sim, a construtora pode escolher quem ela quer para cliente da mesma forma que se você vender roupas de porta e m porta não estará obrigada a vender a crédito. A escolha é sua, as consequências dessa escolha também.
Preciso pagar multa pela desistência de imóvel alugado que não peguei a chave?
Não. Se o profissional não te prestou o serviço adequado e não tinhas entrado na posse do imóvel com o recebimento das chaves, não há que se falar em multa. O problema é que terás que provar se não consta no contrato a informação de uso privativo da área externa.
Posso protestar aluguel atrasado?
Sim, mas se não tens clausula em contrato e conhecimento do assunto não recomendo que faça o protesto sem consultar um profissional. Um erro e você pode ser prejudicada,
Como declarar no imposto de renda o financiamento habitacional?
Em Bens e Direitos somando tudo que pagaste no ano de 2020 incluindo ITBI, custos com cartório e benfeitorias + comissão imobiliárias desde que tenhas guardados todos os comprovantes.
Aluguel tem imposto de renda?
Sim, para o locador é renda tributada sujeita a imposto de renda. Para o lcoatário não deduz nada, apenas obrigação de informar.
Locador pode pedir imóvel de volta?
Durante o prazo do contrato não, a não ser que o locatário concorde em sair o que em geral acaba em pagamento de indenização. no prazo indeterminado nos casos de contrato de 30 meses ou mais sim pode pedir após os 30 meses encerrados.
O locatário pode devolver o imóvel antes do término do contrato?
Pode devolver a hora que quiser, é só desocupar o imóvel, fazer a reforma para deixa-lo como o recebeu e entregar as chaves marcando a vistoria final e pagando os valores finais e a multa. Aviso 30 dias antes somente no caso de isenção.
Quando locador pode pedir o imóvel?
nos contratos de 30 meses ou mais, após os 30 meses quando desejar e não precisa motivo - art.46 lei 8.245/91. Nos contratos com prazo menor que 30 meses somente por denuncia cheia nos casos do artigo 47 ou após 5 anos de locação. Em ambos os casos durante o contrato se também for desejo do lcoatário encerrar, em geral pedem indenização.
O que fazer se paguei dois messes de aluguel e agora a imobiliária está cobrando o mês qual ainda não venceu?
Esses dois meses de aluguel foram a caução em garantia? Se sim primeiro você usa o mês e depois de fechado o mês paga. Se a imobiliária usou o aluguel que você pagou para receber a comissão imobiliária do locador, não tem que te cobrar nada. o primeiro aluguel é comissão por ter alugado o imóvel, mas quem paga é o locador, não você.
Como fazer o calculo de quebra de contrato de aluguel?
Depende da multa que foi determinada no contrato.
Como funciona a desocupação de aluguel de imóvel, quando é pago adiantado seis meses de aluguel?
Você não sai do imóvel. A venda ocorre com a tua locação em andamento. A proprietária não pode te pedir a desocupação. Ela vai te dar a Notificação de direito de preferência na compra e você tem 30 dias para responder se aceita ou não comprar o imóvel. Vencido os 30 dias o teu direito caduca e ela pode colocar o imóvel a venda. Portanto use estes 30 dias e no término informe sua resposta. A partir destes 30 dias você é obrigada a concordar com visitas de terceiros interessados. Pelo menos dois dias na semana em um turno. Quando o imóvel for vendido o comprador poderá te despejar, mas por lei(artigo 8 lei 8245/91) ele tem obrigação de te comunicar e conceder 90 dias para sair. Note que notificação de preferência + prazo de desocupação pelo comprador já foi 4 meses. O tempo entre venda e notificação deverá fechar os 6 meses. Não existe multa para o locador te pagar porque a lei o proíbe de desocupar o imóvel. A multa só vale para você. Portanto a única forma de te tirar do imóvel agora e de comum acordo você também desejar desocupar e a locadora te pagar indenização, tudo por escrito. Te devolve o que resta do aluguel + valor da tua mudança + valor que você gastar com nova locação.
Qual melhor seguro fiança?
Porto Seguro é a melhor para o locador . Não existe seguro fiança melhor para o locatário. Você paga em dia e não recebe nada de volta, nem desconto na renovação.
O marido pode passar imóvel para esposa?
Se o regime de bens do casal for separação total de bens sim, ele pode doar ou vender a esposa. Nos demais regimes de bens não é possivel porque os bens já pertencem ao casal.
Como fazer uma carta de despejo?
Depende se é por denuncia vazia, término do contrato ou denuncia cheia nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91. Na denuncia vazia(prazo indeterminado do artigo 46) é aviso simples, apenas comunique que não deseja mais continuar o contrato solicitando a desocupação em 30 dias e entrega das chaves com vistoria final(se foi feita a inicial). Podes até enviar via Wattsapp se usam esta forma de comunicação. Atente que o lcoatário deve responder o watss informando que recebeu o aviso de desocupação e concorda. Salve a conversa e estará notificado. Se for os outros casos o melhor e entregar pessoalmente porém as notificações não são simples.
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