Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Qual o prazo para envio do contrato para assinatura?
Com a pandemia, nem tem como prever.
Custo seguro fiança aluguel?
Vem caindo com a concorrência, em geral 1 aluguel e meio por ano.
Corretor pode vender imóvel em outro estado?
Se tirar o CRECI no outro estado, sim.
Quais são os meus direitos como inquilino?
Sim, você esta em prazo indeterminado e tem a obrigação de comunicar 30 dias antes que vai desocupar. Se não comunicar pagará ao locador um aluguel a mais pela ausência do aviso.
O que fazer com casa com iptu atrasado que não tem como passar para o nome da minha mãe?
O IPTU é imposto do imóvel que se transfere com a venda, só não entendo porque o cartório não quer registrar em nome da tua mãe visto que não impede a transferência de propriedade. Sua mãe deve pagar o IPTU e acionar os vendedores na justiça para que a indenizem neste valor porque o negócio já esta feito, pago e ela corre risco de não fazer o registro. Da próxima vez contratem um Corretor de Imóveis para verificar as certidões negativas dos vendedores. Isso não teria acontecido se as negativas tivessem sido solicitadas.
Como saber quem está descumprindo contrato de promessa de compra e venda?
Assina o contrato e paga a entrada no ato da assinatura, essa é a segurança do negócio. Como a compradora precisa financiamento coloca-se cláusula condicional de desistência devolvendo o sinal integral caso não seja aprovado o valor que ela necessita. Pagar o sinal só quando sair o financiamento significa deixar indisponível teu imóvel por até 90 dias. nesse caso ela te indeniza em aluguel pelo tempo de espera se o negocio não concluir? A imobiliária como profissional tem o dever de orientar as partes.
Apartamento com lavanderia separada é ruim?
Depende do seu gosto, eu considero fundamental.
Taxa de corretagem quem paga?
Quem contratou o Corretor.
Como colocar um apartamento financiado no imposto de renda?
Em Bens e Direitos informando todo o negocio e em situação 2020 informando o total pago em 2020 incluindo as parcelas integral, imposto, comissão imobiliária e gastos com escritura e registro.
O que é caução locatícia?
Garantia contratual de locação de imóvel no valor máximo de 03 alugueis sem taxa mais utilizado na locação direta com o proprietário.
ITBI como saber se foi pago?
É exigência legal para registrar o imóvel e consta informado na escritura.
Em caso de aluguel quem paga o IPTU?
O locatário na maior parte das vezes é o responsável em contrato pelo pagamento.
Como fazer um bom contrato de aluguel?
Contratando um profissional qualificado porque por mais que teu contrato seja bom baseando-se em dicas, cada locação é única e somente um profissional irá reduzir os riscos do negócio. é preciso conhecimento da lei, da jurisprudência, da prática do mercado e análise das situações especificas.
Qual o prazo para deixar o imóvel alugado?
Você pode entregar sem dar o aviso de 30 dias porém o locador poderá cobrar um aluguel a mais de você pela ausência do aviso.
Posso usar FGTS para comprar imóvel a vista?
sim, sem problema algum desde que se enquadre nos critérios da legislação.
Um herdeiro pode alugar imóvel?
Se estiver na administração dos bens, sim. Se tem inventariante e outros herdeiros não.
O que significa apartamento padrão?
Apartamento comum, não tem por exemplo cobertura, não tem jardim, não é um duplex ou triplex, nem um studio ou loft.
Caução aluguel 3 meses?
O máximo permitido em lei são 03 alugueis sem as taxas. Você pode exigir que todos os anos quando houver reajuste o valor seja completado para manter o valor de 3 alugueis. Como a caução deve ser depositada em poupança e a maioria não faz, o correto é toda vez que houver reajuste você calcular a correção da poupança e se não atingiu a soma de 3 alugueis atuais pede a complementação.
Contrato de compra e venda de imóvel vale como escritura?
Semente se for imóvel com valor até 30 salários mínimos e elaborado nos termos da lei.
Como declarar compra de imóvel IRPF?
Em bens e direitos declarar a aquisição informando todos os dados do negócio. situação 2019 deixe zerado, situação 2020 coloque o preço total pago no ano incluindo ITBI e custas de cartório e comissão imobiliária. A comissão declara em pagamento efetuados.
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