Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quem deve pagar reformas em apartamento alugado?
Com exceção da caixa d descarga vazando que é do locador o conserto, o restante é com você. O locador paga o que é estrutural. Mudou dia 28 do mês, este é o primeiro mês de locação se teu contrato tem garantia. Nesse caso paga pró-rara 28, 29, 30 e 31 de março e o vencimento desse pagamento é dia 5 de abril. em 5 de maio vai pagar abril cheio e assim por diante. A locação é mensal em não de 30 em 30 dias.
O valor do condomínio é calculado por metro quadrado?
Também ou pode ser por rateio de igual valor entre todos.
Tem como transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa?
Sim, você pode vender o imóvel financiado e esta pessoa utilizar financiamento assumindo oficialmente teu saldo devedor.
Qual o problema de apartamentos antigos?
Se bem cuidados, nenhum. Eu só moro em imóveis antigos porque necessito de espaço.
Desistência de compra de imóvel em 7 dias
Essa desistência é prevista no Código do Consumidor para aquisições via internet ou dentro de plantões de venda. Aqui no sul tem construtora que concede 10 dias de reserva do imóvel com possibilidade de desistir sem custos. Esse direito não vale para contratos assinados dentro da sede da empresa construtora, usados ou já assinado o financiamento bancário.
O IPTU sai no nome de quem?
Sempre do proprietário.
Posso aumentar aluguel na vigência do contrato?
Se tem cláusula com índice de reajuste, sim você pode somar os índices desde 2017 e aplicar ao aluguel atual, o que não pode é cobrar atrasado. Chame o inquilino antecipadamente e converse com ele acertando um valor que fique bom para ambos. Não é hora de ter imóvel desocupado e nem de aumentar muito porque com a pandemia as pessoas estão vendo sua renda mensal sumir dentro dos supermercados.
Inquilino quebra contrato quando atrasa IPTU?
Sim, é inadimplência passivel de despejo.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
Matrícula com data de no máximo 30 dias expedida pelo Cartório de Imóveis.
O que mais devo esperar para pegar as chaves?
Cumprir o contrato. Se não determinaram data, deve ser entregue as chaves quando houver a quitação do preço.
Todos prédios possuem apartamento cobertura?
Não, a maioria dos prédios não possui apartamento de cobertura. É um tipo de imóvel opcional quando se constrói prédios.
Inquilino atrasa aluguel posso pedir o imóvel?
Sim, se isso se tornou uma constante esta havendo desvio de finalidade que é o fato de que a multa e juros existe para uma eventualidade e não para uma constante.
Comprei um apartamento ocupado
Espero sinceramente que tenhas consultado um advogado antes de fechar negócio porque se o ocupante esta na justiça podes ter problemas para retira-lo. Você tem que entrar com processo judicial de imissão de posse se notifica-lo para desocupar e o mesmo não sair.
Posso alugar apartamento com dividas de condomínio?
Pode, se não está penhora não há problemas porém lembre-se que você responde por prejuízos que causar ao lcoatário como constrangimento, impedimento de usar áreas sociais o que a justiça já determinou que não se pode proibir, mas acontece. Dê ciência no contrato de que existem débitos que você providenciará o pagamento e trate de usar o aluguel para colocar em dia.
Quem tem que pagar o Habite-se?
Sim, a taxa de habite-se é paga.
Qual valor colocar na escritura de imóvel?
O efetivamente negociado entre as partes e descreva também os valores pagos de comissão para a imobiliária.
Como fica a entrada de lançamento cancelado?
Se foi cancelado porque o construtor não atingiu o limite necessário deve ser devolvido integralmente.
REAJUSTE DE ALUGUEL É OBRIGATÓRIO?
A lei é clara. O índice deve constar em contrato e sofrer o reajuste anual deste índice acumulado. Em situações normais o índice de reajuste não acompanha a valorização do mercado ou chega quase lá. em situações anormais como o da atual pandemia ele assume proporções exageradas e se o locador se recusar a negociar com o inquilino, cabe a você entrar na justiça solicitando a redução do valor do aluguel. O IGPM é o índice mais utilizado porém em época de inflação e crise ele sobe exageradamente por conta das "Comodites" atreladas ao dólar. Chegamos em abril 2021 a 31% e logicamente que este valor é absurdo. A negociação é livre e se teu locador não quer baixar o preço tens duas opções: desocupar o imóvel pagando a multa ou acionar a justiça com revisão do aluguel depositando em juízo até que o juiz arbitre o valor provisório. Eu desocuparia o imóvel e nem negociava. Esse tipo de locador não merece respeito.
Contrato de locação pode ser verbal?
A lei permite, mas sinceramente não é nada seguro e recomendável fazer um contrato verbal. Você não poderá fazer vistoria inicial e final pois exige contrato escrito, não poderá cobrar impostos e taxas e a retomada do imóvel sem motivo apenas porque não quer continuar alocação ficará dificultada. Art, 47 lei 8.245/91
Contrato de aluguel pode ser de 6 meses?
Sim, o prazo é livre. Atente que o prazo escolhido trarás consequências na retomada do imóvel, art. 46 e 47 da lei 8.245/91.
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