Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como alugar imóvel sem pagar seguro fiança ou caução?
Direto com o proprietário que aceite não pedir garantia. Nada impede, mas a analise de ficha e renda deve ser mais rigorosa.
Quanto tempo antes o inquilino faz o depósito caução?
Nunca. O deposito caução é feito no ato da entrega das chaves. aliás a assinatura do contrato deve sempre ser feita primeiro pelo inquilino, depois pelo locador e este então chama o inquilino e no mesmo ato da entrega das chaves recebe o depósito. Nunca pague antecipado sem ter a assinatura de todos no contrato.
Posso vender meu apartamento com divida de condomínio?
Pode e com o pagamento do sinal você quita a divida para no ato da escritura o imóvel estar liberado ou o adquirente desconto o valor atualizado da divida quando for pagar você e assume a obrigação de quitar.
Posso usar dois FGTS para comprar imóvel?
Sim, pode usar o seu e de sua esposa, por exemplo.
Quando o dono do imóvel pode pedir o imóvel?
Quando o contrato de 30 meses ou mais terminar e nos contratos com prazo menor que 30 meses após 5 anos de locação ou após o término do prazo escolhido nos casos do artigo 47 da lei 8.245/91
Como declarar imóvel no ir?
Na Aba Bens e Direitos.
Apartamento de idoso pode ser penhorado?
Sim pode ser penhorado se não for bem de família e dependendo do tipo de divida.
O que é crédito com garantia de imóvel?
"Home Equity"... você tem um imóvel precisa de dinheiro, o banco te empresta e você dá este imóvel em garantia de pagamento
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
Se foi o inquilino quem fez este paga, se for estrutural é o proprietário.
Qual prazo para inquilino desocupar imóvel?
Não, devolve como alugou, nas mesmas condições. O prazo na justiça é de 6 meses e portanto vale combinar um prazo com o locador porque se você descumpre a desocupação ele terá que no juizado especial civil pedir formalmente o imóvel e o juiz poderá conceder ATE 6 meses. Atenção que o imóvel somente pode ser pedido para uso próprio no prazo indeterminado. Se o imóvel ainda esta em prazo determinado o locador não pode retoma-lo nem para morar. Valerá acordo entre vocês onde ele concorde em te indenizar nos teus gastos e abrir mão da reforma de entrega para que de comum acordo você concorde em sair.
Posso comprar um terreno com o FGTS?
Se for com incorporação ou para incorporar, sim.
Porque o contrato de locação tem que ser de 30 meses?
Ele não tem que ser de 30 meses, pode ser de qualquer prazo. O que muda é as consequências de você escolher prazo de 30 meses ou mais e menor que 30 meses. No prazo de 30 meses ou mais, encerrado o tempo do contrato qualquer das partes pode encerra-lo por denuncia vazia, isto é, sem motivo, apenas porque não quer mais continuar. Nos casos de contrato com prazo menor que 30 meses, terminado o tempo do contrato, o lcoatário pode continuar a locação porque o locador somente pode desfaze-las por denuncia motivada nos casos que o artigo 47 da lei 8.245/91 autoriza. Se você tem um ótimo inquilino e bom pagador, mantê-lo no imóvel é excelente.
Prazo para atraso de aluguel
Nenhum, isso não existe na legislação. Atrasou um dia paga multa integral e juros pró-rata. Tem locadores que por livre vontade determinam um prazo para o inquilino ser considerado inadimplente após a data do vencimento do aluguel. Eu sinceramente não sei o motivo porque em nada favorece as partes. Se o lcoatário precisa de mais dois dias, muda-se a data de vencimento.
Desistência de compra de imóvel financiado pela caixa?
Somente colocando a venda. o imóvel que você comprou não era de propriedade da Caixa, se estamos falando de imóvel avulso usado.
Financiamento pode ser pago após entrega prevista de obras e sem entrega das chaves?
Só podia ser a Tenda. Pela explicação agora mais completa, este atraso é por conta da pandemia. Habite-se lançado, tem que abrir matricula para cada apartamento, vistoria feita, falta Escrituras. Já deveria estar pronta e chaves entregues. Quanto ao financiamento, habite-se liberado começa a pagar. Condomínio sim, só pode ser cobrada com a entrega das chaves.
O que fazer se eu desistir de venda como parte da herança?
Você assinou provavelmente um contrato de promessa de compra e venda ou cessão de direitos hereditários. Negocio concluído. Como todos assinaram vendendo, para desfazer todos precisam assinar rescindindo. Consulte um advogado.
Quem pode revogar procuração pública?
Somente o mandante se a mesma não foi tornada irrevogável. Nos casos de compra de imóvel via procuração com quitação do preço a mesma é irrevogável.
Qual tempo médio para entrega prevista da chaves?
Comprar na planta é vantajoso só que a pessoa precisa de planejamento para esta aquisição ou pode ter prejuizo, principalmente se vive de aluguel. O atraso de 180 dias já é previsto na lei do distrato e esta no contrato. Na visita ao plantão e via internet já se pode saber se a construtora tem perfil de quem atrasa todas as obras ou não. Em tempo de pandemia, é quase impossivel que não ocorra atraso pois vem parando obras o tempo todo. O que você deve ficar atento é que não recebendo as chaves não pode ser cobrado nada de você. Você somente paga condomínio e IPTU após receber as chaves do seu apartamento. Agora com a Lei dos Distrato até ficou melhor.
Contrato de aluguel pode ser executado?
Sim, é titulo executivo extrajudicial.
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