Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quanto tempo demora para sair escritura de imóvel?
Para levar este tempo todo entraram com pedido na prefeitura de autorização para dividir o terreno em X lotes. Só aqui já é demorado. Quando a prefeitura libera a autorização e desdobro do terreno em vários lotes, vai para o Cartório de Imóveis para abrir matricula para cada lote, recolher os impostos e taxas, fazer a divisão amigável onde cada escritura e registro ficará em nome de um parente e por fim finalizar tudo. Quem está cuidando de tudo tem que prestar contas comprovando em que pé esta o andamento.
Quem deve pagar itbi comprador ou vendedor?
Comprador.
Como criar um fundo de reserva?
Reunindo os condôminos em assembleia para este fim onde se institui quais os fundos que serão criados o valor por unidade e para que fim. Por exemplo, no meu condomínio temos o fundo de pintura cobrado por 4 anos e agora apenas rendendo, temos o fundo de troca das colunas de água e esgoto determinado ser pago por 60 meses 50 reais por apartamento, temos o fundo dos funcionários para pagamento de 13, férias e indenizações trabalhista no valor fixo de 30 reais e o Fundo Geral de reserva no valor fico de 20 reais + aluguel do apartamento que era do zelador para emergências, pequenos conserto, pinturas, jardim, etc. Havendo aval dos condôminos em assembleia se faz uma ótima previsão de receita e despesas e acaba sempre sobrando receita ordinária.
Preciso devolver depósito de aluguel?
Erraram ambos, não se paga nada antes de receber as chaves e não se usa a garantia ou aluguel para reformas antecipadas. Se ela sabia do uso e concordou e agora desistiu não tem como você devolver, mas se for para a justiça vai ganhar.
Quanto tempo demora a entrega das Chaves do imóvel?
Levando em conta tuas outras perguntas acredito que já está próximo e não vai entrar esse atraso de 180 dias. Até o fim deste mês eles tem que concluir porque com o habite-se o prazo dos 180 meses iniciou.
Por quanto tempo deve ser pago o seguro fiança?
Sim e você tem sorte morei 18 anos pagando anualmente e já estou a 8 no atual e continuo pagando. Perfeitamente legal, mas injusto porque se não pagarmos a seguradora indeniza o locador e ainda vem cobrar de nós porque na verdade é um seguro para o locador , para o locatário a empresa tua como fiadora e como consequência se pagar o locador tem direito de reaver do devedor.
Posso vender um imóvel abaixo do valor venal?
Sim, mas o imposto incidirá sobre o valor que for maior.
Se eu não pagar o IPTU o que acontece?
Seu CPF entra na divida ativa municipal e pode ter o imóvel penhorado.
Como declarar um financiamento imobiliário no imposto de renda?
Em bens e Direitos e se usou FGTS também em rendimentos isentos e não tributados.
Cnd imóvel onde tirar?
No cartório de registro de imóvel
A imobiliária recebe a comissão antes de concretizar a compra?
Na assinatura do contrato particular se cobra um sinal de onde sai a comissão..
Comissão de corretagem pode ser parcelada?
Se o corretor aceitar, nada contra. Eu não aceito.
Inquilino paga fundo de obras?
Não. Somente fundo de despesas dos funcionários. Se alguém cobrou de você fundo de obras solicite devolução.
Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?
Não existe prazo mínimo. Pode ser por qualquer prazo, desde que se saiba as consequências de escolher o prazo maior que 30 meses ou menor.
Qual é sol da manhã?
Leste
Valor do desdobro do imóvel?
A planta você paga ao profissional, na prefeitura é somente as taxas.
Por que apartamentos antigos são mais difíceis de vender?
Porque em geral não sofre a devida manutenção e atualização tanto em relação ao apartamento quanto ao condomínio.
Onde pegar o habite-se?
Na prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel.
Consulta de imóveis por CPF ou CNPJ
Sim, Certidão de propriedade imobiliária.
O que é área privativa de um imóvel?
É a área interna do imóvel que somente você tem acesso, de seu uso exclusivo.
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