Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Cheque caução aluguel é legal?
Legal é mas quem te garante que terá fundos? Se a caução em dinheiro já é uma garantia fraca, aceitar um cheque é pior ainda porque qualquer problema que ocorra quando você for descontar ou não terá fundos ou estará sustado e você fica sem receber. Eu não recomendo.
Contrato de aluguel quanto tempo?
O tempo que as partes desejarem. Não existe prazo mínimo e máximo e sim diferenças em relação a retomada do imóvel após o fim do prazo escolhido se o contrato for maior ou menor que 30 meses.
Pago multa se depois de 30 dias eu não registrar um imóvel?
Prazo legal não, mas contratual sim e nos meus contratos coloco multa diária se o adquirente não levar a escritura a registro em x dias e devolver ao banco para conferencia em x dias. Principalmente se for financiamento porque o dinheiro fica bloqueado até devolver a certidão de ônus ao banco.
Qual o prazo mínimo de contrato de locação comercial?
Aquele que for acordado entre as partes. Cuidado, a somatória dos prazos pode dar direito a renovatória.
Como romper um contrato de aluguel?
Desocupando o imóvel, fazendo a reforma de devolução, batendo na porta do locador e entregando as chaves para vistoria. Após vistoria pague a multa, os valores finais pegue recebo de quitação e rescisão e pronto.
Cliente desiste de locação depois de tudo pronto, comissão é devida?
Tem contrato de prestação de serviços. Eu nessa situação faço assinar um contrato de prestação de serviço onde a parte contratante arca com todas as minhas despesas se desistir do imóvel depois de assinada a ficha autorizando o contrato de locação.
Locação imobiliária precisa emitir certidões?
Quem arca com aferição de idoneidade dos pretendentes a locação e fiadores é o locador, previsto no art. 22 da lei 8.245/91 e não possivel transferir ao locatário o dever de arcar com este custo. Exigir do locatário que apresente certidões para não cobra-las do locador ou não absorver o custo dentro da taxa de intermediação, é ilegal. O lcoatário que tiver gastos vai poder cobrar depois. Lembrando que é infração legal. Na prática na locação direta locador, locatário até o valor do contrato é dividido porque parte-se do principio que o lcoatário não irá procurar a justiça para reaver o que pagou indevidamente. Há locadores que exigem as certidões para alugar e se não apresenta não aluga. o locatário por outro lado deve exigir a copia da matricula do imóvel, do comprovante de endereço do locador e consultar via internet.
Como funciona despejo por falta de pagamento?
Contrate um advogado, assine contrato de prestação de serviços onde constará os honorários contratuais que você paga na assinatura. Esses honorários não entram no cálculo do processo ou seja, não é cobrado do devedor que pagará somente os de sucumbência. Entre entrar com o processo e decidir o juiz lá se vai uns 4 meses. Citado o devedor este terá 15 dias para quitar o débito. Se ele quitar o débito, o despejo é suspenso e segue a locação(purgar mora - art. 62 lei 8.245/91). Se ele não quitar e não desocupar, poderá desocupar voluntariamente e seguir somente a cobrança ou em não ocorrendo nenhum dos dois o processo será levado adiante até a sentença. Lá se vão 12 meses.
É realmente melhor alugar um imóvel com seguro fiança?
Para o locador, sim. Para o lcoatário nunca, só faça se for sua única opção. É Muito caro, apesar que com a chegada do aluguel pago com cartão, o seguro tem barateado bastante, mas mesmo assim é caro.
Posso devolver um imóvel financiado para a caixa?
Não, você pegou dinheiro emprestado com a Caixa, o imóvel você comprou de terceiros. Se for MCMV as regras são diferentes.
Quem compra imóvel precisa declarar imposto de renda?
Depende do valor do imóvel, bens acima de 300 mil obrigam a ser declarados.
Construtora pode votar em assembleia?
Se tiver a propriedade de imóveis sim, o que ela não pode é se isentar de pagar a cota condominial e de ditar as regras.
Advogado pode administrar imóveis?
Sim desde que faça o curso e tenho o CRECI porém não poderá advogar para os clientes. Na prática advogados que atuam em administração da locação suspende a OAB para não ter problemas. Um detalhe. O advogado pode como advogado cuidar do imóvel de um cliente por procuração, nada impede que ele alugue e faça contrato ou distrate uma locação. Ele estará agindo ilegalmente se ele passar a administrara um carteira de locações de imóveis sem ter o CRECI. O que ocorria era que advogados que já atuavam ilegalmente como administradores de imóveis com carteira de clientes da advocacia acabavam por promover concorrência desleal com imobiliária até porque não estavam presos a tabela de honorários. Por isso agora não é mais possível. Ou você advoga ou administra locação.
O que é uma spe imobiliária?
A criação de um empresa temporária. Exemplo: tenho um construtora e você tem uma Incorporadora com um terreno. Formamos um parceria com o único objetivo de construir e vender um empreendimento. Quando tudo estiver pronto e negociado a sociedade termina e a empresa também . Tudo fica separado das nossas empresas, CNPJ, contrato social, conta corrente, dinheiro, impostos etc. Quando vendermos e entregarmos o ultimo imóvel a empresa se extingue. Por isso chama-se sociedade de proposito especifico.
Financiar apartamento para alugar
Um risco desnecessário. Se teu objetivo é investimento, você corre o risco de a parcela do teu financiamento aumentar mais que o reajuste do aluguel porque este último só ocorre uma vez ao ano. Sem contar o período desocupado em que tens que seguir pagando as despesas do imóvel e o pior, inadimplência do lcoatário em que o despejo judicial é demorado.
Como não sentir insegurança com pagamento por cheque administrativo?
O site do cheque legal é uma forma de verificar que o mesmo é válido. Outra segurança é aceitar cheque da agencia em que o comprador tem conta corrente. Eu como profissional trabalho para ambos e realizo todo o procedimento de documentação e acompanhando as partes.
Como saber qual cartório foi registrado imóvel?
Pelo endereço completo você acessa nos sites de qualquer cartório o mapa de circunscrição do imóvel.
Existe alguma vantagem entre vender o imóvel com corretor ou imobiliária?
É o profissional qualificado a atender e te dar segurança na negociação e sendo regido por capitulo especifico do Código Civil vigente, qualquer prejuizo que este te causar, você rapidamente via juizado especial busca indenização. Se você fizer uma pesquisa nos site de juizado civil sobre compra e venda, vai perceber que a maioria das ações judiciais são entre partes que não utilizaram serviços de Corretores. Se você tem conhecimento de legislação, jurisprudências dos tribunais, analise de certidões negativas sabendo identificar gravames na matricula imobiliária, calculo de metragem, análise de processos, analise de proprietários por conta do principio da continuidade na matricula.... vá em frente pois dificilmente terá problemas em dispensar o profissional. Um exemplo: você compra o imóvel de Paulo e não verifica que a pessoa que vendeu a Paulo, era seu tio Carlos e a data da venda foi há menos de 6 meses. Você fecha negocio porque Paulo tem a certidões todas negativas. está morando no imóvel e 6 meses depois tem este imóvel bloqueado e é chamado em juízo porque Carlos vendeu o imóvel ao sobrinho porque tinha uma ação judicial trabalhista e não queira o imóvel penhorado. O juiz trabalhista manda o imóvel retomar aos bens de Carlos por "fraude a execução". Você vai perder o imóvel? Não porque você comprou de boa fé, mas para isso você terá que contratar advogado, entrar com embargo de terceiros, receber varias vezes perito fazendo avaliação e vistoria e depois de alguns 5 anos finalmente você terá provavelmente e quase certo uma sentença favorável. Se tivesse um Corretor como eu, a data da venda anterior já acenderia um alerta e se por um acaso eu deixasse passar, na justiça eu arcaria com certeza com todos os teus custos. Esse é um dos motivos que a Caixa não aceita financiar imóvel que foi vendido ou doado em pouco tempo sem apresentar as certidões anteriores.
Cópia de chave de imóvel alugado é legal?
Não, ilegal e o proprietário responde por qualquer objeto que desapareça de dentro do imóvel alugado. Na prática você chama o chaveiro e troca no ato o segredo e se houver reclamação notifica o locador por escrito do ilegalidade de exigir copia de acesso ao imóvel porque com o contrato de locação ele transfere a posse direta do imóvel ao locatário ficando com a posse indireta e portanto somente podendo acessar o imóvel nos caso em que a lei autoriza. completa informando que manter a posse de chave sem o conhecimento do locatário implica em responder perante furtos e desaparecimento de objetos da propriedade do locatário.
Documentos para fazer contrato de aluguel
Todos os pessoais seus e do cônjuge, comprovante de endereço atual, comprovante de renda atual, extratos bancários, 06 últimos boletos de aluguel com a folha de identificação do contrato e a ultima também, 03 ultimas faturas do cartão de crédito, nome e CPF de todos que irão residir no imóvel locado, ficha cadastral preenchida e assinada.
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