Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Imóvel com gravame pode ser vendido?
Sim, basta resolver o gravame.
Advogado não pode ser corretor de imóveis?
Advogado não pode atuar como Corretor e advogado no mesmo ambiente de trabalho, portanto você pode ser Corretor e administrar imóveis tirando teu CRECI, mas não advogará para teus clientes.
Como saber até quando preciso pagar aluguel?
A cobrança desta forma foi ilegal porque havendo caução em garantia de 1 aluguel você não poderia ter pago o aluguel do mês inicial antes de usar este mês. A lei determina que havendo caução em dinheiro primeiro você usa o mês e depois paga o aluguel e se o contrato não tiver garantia aí sim o locador pode cobrar do aluguel antes de você usar o mês. Você pagou a caução e o aluguel adiantado e este deveria ter sido pago no mês seguinte no primeiro dia util. Agora é consertar a situação, Você é obrigado a avisar por escrito que irá desocupar em 30 dias, Poe avisar via email, WhatsApp desde que ele responda que recebeu o aviso. Pagas o aluguel e usa o mês porém na desocupação a caução deverá ser devolvida a você com a correção da poupança ou então combine com o locador, se ele aceitar de usar a caução para este ultimo aluguel. O que não pode é o locador ficar com a caução para ele. Qualquer acordo entre vocês deve ser por escrito.
Inquilino pode alugar garagem?
Sim desde que o tempo de contrato seja o mesmo do contrato de locação e fazendo constar que a desocupação do imóvel a qualquer tempo pelo locatário implique em desocupar a garagem também. Lembrando que locação de garagem é regida pelo Código Civil. Se a convenção de condomínio proibir ou der preferência a condomínio proprietário deverá ser obedecida.
Quanto tempo demora uma ação de despejo por falta de pagamento?
Pode levar de 6 a 12 meses ou mais.
O que significa taxa de inadimplência?
Um valor em dinheiro cobrado nos pagamentos em atraso. Lembrando que no caso de aluguel e ilegal a administradora ou qualquer prestador de serviço cobrar do lcoatário qualquer taxa. Tem imobiliárias que cobram uma taxa do inquilino quando este paga em atraso e outras que inclusive colocam em anuncio cobrança de taxas administrativas. Acione o Procon e denuncie as imobiliárias e inclusive o CRECI. Você só paga aquilo que solicita como por exemplo, deseja trocar a data do vencimento do aluguel e solicita para a imobiliária. Será preciso um aditivo e como foi proposto por você o locador condicionará aceitar a troca se você arcar com os custos pois o documento é obrigatório.
Posso comprar um imóvel com o nome sujo?
A vista será possivel.
Onde devo registrar um imóvel?
No cartório de registro de imóveis da zona de endereço deste.
Como regularizar número de matrícula de imóvel?
Provavelmente o imóvel por serem os primeiros moradores ainda esteja no antigo sistema de aquisição chamado "transcrição" e nunca foi solicitado por seus pais a abertura da matricula porque não solicitaram ao cartório nenhuma alteração no imóvel. Milhares de imóveis no Brasil ainda estão na precária transcrição.
Usufrutuário pode vender o imóvel?
Não, só detém o direito de usar e fruir. Pode alugar. O usufrutuário não é mais dono do imóvel imóvel. Se i nu proprietário desejar vender precisa que o usufrutuário concorde com a venda porque este terá que transferir o usufruto ao adquirente.
Transferência de imóvel entre parentes paga impostos?
Sim, se for doação, imposto estadual, se for venda ITBI municipal.
Contrato de locação tem validade?
Sim, todo contrato assinado é legal se não contraria a legislação, sendo as partes capazes.
O que fazer com demora em financiamento imobiliário?
Até 90 dias para concluir, diminuição de pessoal, pandemia, etc.
Posso protestar inquilino?
Se houver clausula contratual sim, do contrario pode protestar mas recomendo que seja feito com o auxilio de um profissional.
Para que serve a CND de condomínio?
Para atestar que não há dividas de condomínio porque estas se transferem com a venda do imóvel.
O que é melhor seguro fiança ou fiador?
Nenhum dos dois.
Assinei com a construtora posso desistir?
Sim, solicite o distrato, mas perderá a comissão paga e um percentual.
Como lançar apartamento financiado no imposto de renda?
Em Bens e Direito descrevendo toda a operação. situação em 2019 deixe zerado, situação em 2020 informe o total que pagou de sinal, parcelas, ITBI e custas de cartório. anualmente vá somando o total pago no ano com o ano anterior.
Posso ser despejada ou precisar desocupar o imóvel?
Você construiu em um imóvel que não é seu e portanto não tem direito ao imóvel, mas se houve valorização do terreno por conta da construção você tem direito sim a ser indenizada pelo que gastou e portanto não aceite desocupar. Procure um advogado e acione a proprietária para te indenizar na valorização da benfeitoria. Até que isso ocorra fique onde está, não saia.
Quem paga IPTU locador ou locatário?
O responsável tributário é o locador que pode por contrato transferir para o lcoatário pagar.
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