Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
O que fazer após receber o comprovante de compra e venda?
Você não comprou um imóvel, você comprou uma posse. a proprietária não deve ter a escritura registrada em nome dela.
Custo do itbi
De 2% a 3% do valor venal ou negociado, o que for maior.
Aluguel de imóveis paga antes ou depois?
Ambos depende de o contrato ter garantia ou não.
Como funciona multa por atraso de aluguel?
Incide sobre o valor total do boleto de aluguel e é cobrado independente dos dias em atraso. A multa é de mora, isto é, por atraso no pagamento. Se atrasar um dia, 5 ou 10 ou 20 ou 60 dias será cobrada integralmente sobre o valor devido. A praxe é de 10% a 20% no máximo.
Comprar apartamento já alugado
Se você quer investir em locação é um ótimo negocio. Você pede ao vendedor o contrato de locação e todos os boletos de pagamento para analise do inquilino. Se for um inquilino que sempre paga em dia, a compra vai te favorecer. apenas tens que entender conversando com um profissional quais são os riscos do negocio que como todo negócio, tem riscos. A compra do imóvel também deve ser analisada pois um imóvel que precisa de reforma já vai te deixar no prejuizo.
Antecipar parcelas financiamento imobiliário bb?
Sim, é só solicitar ao banco, mas não tem vantagem alguma porque são as parcelas finais que serão adiantadas. o melhor é amortizar o saldo devedor.
Como declarar compra de imóvel a prazo?
Se for direto com o vendedor construtor em "Dividas e ônus" abatendo o que foi pago anualmente e em "Bens e Direitos" informando a aquisição e preço. Se for com financiamento bancário somente em "bens e direitos" somando com o total do ano base anterior o que pagou no ano base + benfeitorias. Se tiver amortização com FGTS em Rend. Isentos e não tributados se deve informar o uso do fundo.
O que fazer se paguei o aluguel mas a proprietária não mandou o contrato?
Nunca faça pagamentos antecipados, isso não existe na locação. Qualquer pagamento é feito no ato da entrega das chaves com o contrato assinado. Uma pessoa honesta jamais vai exigir que você deposite uma caução ou pague um aluguel sem contrato assinado e transferência da posse com a entrega das chaves. 06 dias deve ser um contrato de 100 folhas para durar tanto tempo. Vá atrás da locadora e resolva a questão.
O que verificar antes de comprar um apartamento?
Primeiro de tudo quem é o verdadeiro proprietário ou seja, solicitar a matricula imobiliária do imóvel onde deve constar o nome de quem é o dono e se é a mesma pessoa que esta falando com você. Se você estiver sendo atendido por Corretor de Imóveis não precisa pois o profissional já fez esta verificação. A segurança do negócio esta na analise da matricula imobiliária e das certidões dos vendedores e na confecção do contrato. no imóvel a visita deve verificar problemas como sinais de infiltração, posição solar pois quanto menos sol maior a possibilidade de umidade e mofo apesar de hoje em dia termos tintas e produtos que evitam esse tipo de problema. Estado da elétrica, hidráulica, piso, telhado e se for o caso ao fechar negocio se condiciona a verificação do imóvel por um profissional.
Como fazer contrato compra e venda imóvel?
Contratando profissionais como nós Corretores ou advogado de sua confiança. Pode parecer simples mas não é e uma breve pesquisa no judiciário mostra o quanto as ações judiciais na compra e venda estão ligadas a questionamentos de contratos feitos na vinde sem assessoria de um profissional. Aqui não seria possível listar a quantidade de cláusulas que devem constar para diminuir os riscos entre as partes e evitar ter que esperar pela justiça na solução de um conflito. Da cláusula de Arras a multa por rescisão passando por posse provisória e definitiva até vinculação a clausula condicional nos casos de precisar de financiamento e não conseguir o valor necessário, é um contrato que não cabe em duas folhas.
Fiador de locação pode ser pessoa jurídica?
Sim, as empresas que vendem seguro fiança na práticas atuam como fiadores porque apesar de vender um seguro quem o paga não é o beneficiário e a empresa cobra a indenização do devedor. Já empresas que aceitam pagamento do aluguel com cartão de crédito e fazem a analise pela fatura do teu cartão, estas sim são fiadores pessoa jurídica.
Como declarar valor de apartamento financiado?
Acho que já respondi umas 100 perguntas iguais, mas vamos lá de novo. O imóvel financiado com bancos não é declarado em dividas e ônus porque a legislação do imposto de renda autoriza que este tipo de aquisição possa ter seu preço ajustado a cada ano. Então você declara na aba "Bens e Direitos informando os dados do vendedor, preço de aquisição, forma de pagamento, valor financiado e demais dados do financiamento. No quadro situação em 2019 deixa em branco se não tinha adquirido o imóvel e em situação em 2020 você vai informar o total que você pagou pelo imóvel em 2020 isto é, você vai somar tudo que pagou, ITBI, comissão imobiliária (se pagou), sinal no negócio, soma de todas as parcelas pagas no ano. a soma das parcelas do financiamento é integral. A Receita autoriza que se soma o total onde inclui, juros, seguros, taxa de administração do banco. Esse é um dos casos em que quando o financiamento for quitado você terá o valor final de aquisição do imóvel o que em caso de venda reduzirá o ganho de capital. Todos os anos você soma o valor do ano base com o total do ano anterior atualizando o preço. Se fez benfeitorias guarde notas fiscais e recibos identificados para lançar em benfeitorias na mesma aba. Isso diminui o ganho de capital na venda. Além disso a outros campos que deverão ser preenchidos se tem financiamento com parcelas direto ao construtor, comissão paga, uso de FGTS etc.
O que significa fifty no mercado imobiliário?
Parceria entre Corretores. Eu tenho o imóvel, você o cliente, fechamos negocio e dividimos a comissão em 50% para cada um.
Imóvel novo tem itbi?
Sim, tem ITBI.
Prazo para inquilino sair do imóvel vendido?
90 dias e a notificação de desocupação tem que ser dada pelo comprador do imóvel. O vendedor te comunica que foi vendido e que a partir da data x deverá pagar o aluguel ao comprador e o comprador te comunica que comprou que não tem interesse em continuar e te concede 90 dias para sair e onde deve ser pago o aluguel a titulo de indenização pelo uso do imóvel. Art,. 8 lei 8.245/91
Como que é calculado o valor do condomínio?
Baseado nas despesas fixas mensais, nas variáveis e no que precisa para formar caixa.
ITBI pode entrar no financiamento?
Sim pode, mas imagine o quanto vai pagar por este imposto diluindo ele nas parcelas do teu financiamento ao longo de todos os meses que contratar. Cuidado.
Existe um padrão de como as folhas de um contrato devem estar para a assinatura?
17 anos de profissão e eu ainda consigo me assombrar com o que as pessoas fazem. Como que teu pai assina um contrato com folhas de ponta cabeça? Espero pelo menos que ele tenha lido todo o contrato, o que evitará prejuizo. Agora... se ele assinou e visou as folhas e alguma de ponta cabeça tiver sido trocada, não há como prever prejuízos. Portanto tratem de ler a via que esta com ele e verificar se tem algo que ele não contratou. Se foi somente descuido tudo bem, mas não se da visto em folha virada.
Qual o prazo de saída de imóvel alugado?
Você tem que dar aviso de 30 dias de saída do imóvel por estar em prazo "indeterminado" isto é, já venceu o prazo e o contrato prosseguiu. Se avisou dia 10 de fevereiro vai desocupar em 10 de março e pagas aluguel até a entrega das chaves. (art. 47 lei 8.245/91)
Cônjuge precisa assinar contrato de compra e venda?
De venda sim, obrigatório, de compra não precisa.
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