Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.996 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como funciona o pagamento adiantado de aluguel?
Somente pode ser feito na locação sem garantia. Nesse caso você paga o aluguel até o 6 dias útil do mês vigente ou seja, primeiro paga e depois usa o mês.
Quanto tempo dura o Seguro-fiança?
O tempo que durar o contrato. Se você paga a vista o prazo contratado, encerrado o prazo se continuar no imóvel 30 dias antes deve solicitar a seguradora a renovação do seguro anualmente se for ficar em prazo indeterminado. A seguradora faz um aditivo ao contrato que continuará em vigor e você assina. Abraços
Certidão de protesto o que é?
Certidão de todos os cartórios de protesto da cidade que atestam que você não esta protestado por não pagar alguma divida.
Contrato de aluguel pode ser cancelado em 7 dias?
Não, contrato de locação de imóveis não é regido pelo código do consumidor e sim pela lei do Inquilinato 8.245/91. Uma vez assinado, sua desistência implica em pagamento de multa.
Quando vou receber parcela com o restante do valor do imóvel vendido?
Você recebe o dinheiro na sua conta informada quando o registro ficar pronto e o comprador o entregar ao banco para conferencia de que foi feito o registro e a averbação da garantia corretamente. quanto mais rápido o registro mais rápido recebes. Eu coloco nos meus contratos que o registro deve ser feito no primeiro dia útil após a assinatura da escritura com o banco e devolvido ao banco a certidão de ônus em no máximo 2 dias uteis após o cartório liberar. Em se falando de imobiliária e estando tudo ok com a matricula dispensa dizer que se deve providenciar imediatamente. Quando ao valor financiado fica bloqueado na tua conta rendendo.
Preciso pagar ir sobre venda de imóvel?
Depende da venda se houver ganho de capital, sim haverá imposto a pagar. Se for teu único imóvel até 440 mil e não vendeste outro usando de isenção nos últimos 5 anos também estará isento. Como existem vários critérios é preciso analisar em qual você se encaixa.
Quanto tempo o inquilino tem para sair após vencimento de contrato de aluguel?
O inquilino paga o aluguel até o momento em que entregar as chaves, não existe usar o imóvel e não pagar. Lembrando que a desocupação pelo inquilino no término do contrato não exige aviso de 30 dias, é se mudar, bater na porta do locador, entregar as chaves e pegar o recibo de entrega no ato. O aviso de 30 dias é devido somente quando o contrato se prorroga automaticamente por prazo indeterminado. Na prática o costume é avisar 30 dias antes de que não irá renovar o contrato para ficar em igualdade com o locador que não pode bater na porta do inquilino na data do término e dizer "sai agora". Repetindo, não existe ficar 30 dias de graça e se entregar o imóvel sem reformar e o locador tiver que fazer a pintura e consertos o aluguel volta a ser devido até que o imóvel esteja OK.
O que é Garden no apartamento?
Novo nome para a apartamento térreo com jardim e em alguns empreendimentos ele pode ficar no primeiro andar de fundos ou de frente. É um apt diferenciado onde o jardim pode ser entregue com paisagismo e dependendo não pode ser modificado.
Quem pode ser fiador de um imóvel?
Quem for maior, tiver renda e bens livres de ônus.
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
De 03 a 4 alugueis dependendo da analise do extrato bancário e cartão de crédito que diz muito sobre o poder de pagamento do pretendente. Lembrando que se vão residir no imóvel 4 pessoas e todos tem renda fica mais fácil.
Quem paga o itbi na doação?
Doação incide ITD, imposto estadual
Quanto tempo o banco demora para aprovar um financiamento?
No máximo 90 dias. Em torno de 60 dias e se for agencia bancária nova o pessoal tem que cumprir meta e vai agilizar ao máximo.
Quem compra imóvel na planta paga o corretor?
Sim, faz parte da negociação o comprador pagar a comissão do Corretor. Lembrando que esta comissão para fins de imposto de renda se incorpora junto com o ITBI ao preço de aquisição.
Contrato de aluguel suja o nome?
Se houver inadimplência, sim
O ITBI é calculado em cima de qual valor?
O que for maior entre o negociado e o venal.
Como dar baixa na hipoteca de um imóvel?
Apresentando para averbação no cartório de imóveis o documento de quitação que deverá ser solicitado ao credor hipotecário.
Posso ter uma casa em meu nome tendo 16 anos?
Sim, você pode comprar ou ter uma casa em teu nome assistido por teus pais se não fores emancipado.
Registro de escritura de imóvel prazo
aquele que for determinado em contrato pois não exige prazo legal. A recomendação é imediatamente após assinar a escritura, se der no mesmo dia ou no máximo dia seguinte para desta forma evitar que um possivel vendedor seja um falsário vendendo o mesmo imóvel a varias pessoas, logicamente isso ocorre na venda sem interferência de um Corretor de Imóveis onde as partes não temo 'feeling" para identificar a situação.
Fiador pode dar imóvel em garantia?
Não, ou é fiador e responde como pessoa física ou é caucionista e dá o imóvel quitado em garantia. O fiador e seu cônjuge respondem pela fiança como garantidores do pagamento do contrato. Se forem acionados eles vão lá e pagam a divida, se não pagarem dentro do processo judicial o locador solicita busca de bens e penhorar para pagamento. É por isso e que pedimos que o fiador tenha propriedade de imóveis, para garantir que se ele não pagar a divida do afiançado a gente tenha bens a penhorar. o imóvel dado em garantia por uma pessoa chamada caucionista é quem garante o contrato. Na inadimplência você não chama o caucionista para pagar, você pede direto em juiz a venda do imóvel para receber os créditos devidos.
Corretor recebe nova comissão em caso de renovação de aluguel?
Sim, se constar no contrato de administração a renovação escrita implica em pagamento de um % sobre o aluguel. Eu cobro 50% na renovação escrita da parte que solicitou a renovação escrita ou seja, do locador se ele me procurou pedindo esta renovação ou do locatários e este me procurou para propor renovar por escrito para garantir novo prazo de contrato. Aqui neste caso do lcoatário não pé ilegal porque a proposta vem do próprio lcoatário. Dentro desta renovação se faz nova vistoria e nova pesquisa do lcoatário. No prazo indeterminado não há que se falar em pagamento de taxa.
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